Дело № 2-2361/2025

64RS0046-01-2025-002640-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Мурановой А.М.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Никитиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «УК «Мира» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Заместитель прокурора <адрес> обратился в суд с настоящим иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «УК «Мира» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором просит Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мира», ИНН <***>, ОГРН <***> произвести текущий ремонт входных групп в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в виде выполнения работ по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя стен в подъезде (на лестничных ) многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что прокуратурой района проведен анализ соблюдения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мира» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> (далее - МКД), кадастровый №, находится в управлении Общества. Осмотром общего имущества многоквартирного дома установлено, что в нарушении Правил № подъезд указанного многоквартирного дома находится в ненадлежащем состоянии, имеются разрушения штукатурного и окрасочного слоев, отслоения и потертости облицовки, имеются разбитые стеклопакеты. Невыполнение Обществом требований Правил № при содержании общего имущества МКД нарушает права и законные интересы не только муниципального образования, но и неопределенного круга лиц, поскольку создает условия для получения травм гражданам. По фактам нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства прокуратурой района директору Общества вносилось представление. Однако, до настоящего времени нарушения не устранены.

При рассмотрении дела стороной истца требования уточнены, по тем же основаниям истец просил обязать ответчика произвести текущий ремонт подъезда в указанном многоквартирном доме в виде выполнения работ по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен в подъезде, в том числе лестничных клетках, многоквартирного дома.

В судебном заседании старший помощник прокурора Никитина Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «УК «Мира» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, имеется признание исковых требований, оформленное в письменном виде с разъяснением последствий такого признания.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

<адрес> проведен анализ соблюдения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мира» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> по ул. <адрес> (далее - МКД), кадастровый №, находится в управлении Общества.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), п. 3 ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, этническое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным Домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном Доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного а включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Правила № 170 предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, дается ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Согласно Правилам № 170 выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние и:

- заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

- исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную точность);

- устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

- теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Не допускается разрушение штукатурки и обшивки стен (п. 4.2.2.2 Правил № 170).

Из пункта 4.2.3.1 Правил № 170 следует, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание, раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных здании, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Таким образом, общество как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, обязано исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий в зависимости от установления или, обстоятельств, требующих принятия таковых мер.

Осмотром общего имущества многоквартирного дома установлено, что в нарушении Правил № 170 подъезд указанного многоквартирного дома находится в ненадлежащем состоянии, имеются разрушения штукатурного и окрасочного слоев, отслоения и потертости облицовки, имеются разбитые стеклопакеты.

Невыполнение Обществом требований Правил № 170 при содержании общего имущества МКД нарушает права и законные интересы не только муниципального образования, но и неопределенного круга лиц, поскольку создает условия для получения травм гражданам.

По фактам нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства прокуратурой района директору Общества вносилось представление. Однако, до настоящего времени нарушения не устранены.

Таким образом, требования о возложении обязанности на ответчика по обязанию провести текущий ремонт подъезда в многоквартирном доме, которым управляет ООО «УК Мира», в виде выполнения работ по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен в подъезде, в том числе лестничных клетках, многоквартирного дома, является обоснованным, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, возможности ответчика по исполнению решения суда, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе требования разумности, суд приходит к выводу об установлении ответчику срока – до ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого судебный акт должен быть исполнен.

Исходя из положений п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная сумма государственной пошлины зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом признания стороной ответчика исковых требований с ООО «Управляющая компания «Мира» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мира», ИНН <***>, ОГРН <***> произвести текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в виде выполнения работ по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя стен в подъезде (в том числе на лестничных клетках) многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мира», ИНН <***>, ОГРН <***> государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес> со дня изготовления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2025 года.

Судья