07RS0001-02-2024-006632-35
Дело № 2-723/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2025 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего, судьи Мамбетовой О.С., при секретаре Тлепшевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 в лице законного представителя ФИО2 ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
11.11.2024г. ФИО2 ФИО18 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО19. и ФИО2 ФИО20., в интересах которого, действует ФИО2 ФИО21 о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
Свои иск ФИО2 ФИО22 мотивировала, тем, что ей на праве собственности на основании договора дарения от 07.09.2024г. принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После заключения договора дарения, бывший собственник квартиры ФИО2 ФИО23. выехала на другое место жительства. Ответчики ФИО2 ФИО24 и ФИО2 ФИО25. также выехали на постоянное место жительство в <адрес>. Точное место жительство ответчиков, истцу не известно.
При этом ответчики по прежнему значатся зарегистрированными в принадлежащей истцу квартире по адресу: <адрес>. Также ответчики не являются членами её семьи, не проживают в квартире, не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Личных вещей ответчиков в квартире ФИО2 ФИО26 нет. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире ограничивают её в осуществлении законных прав собственника.
Стороны в судебное заседание не явились.
От истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчики по последнему известному месту жительства не проживают.
Ранее участвовавшие в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО27. – ФИО3 ФИО28. и представитель законного представителя ФИО2 ФИО29.- Широкая ФИО30., подтвердив, что ответчики Б-вы ФИО31 и ФИО6 в настоящее время проживают в <адрес>, пояснили, что ФИО2 ФИО32. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Заявляя о том, что они обращались в различные правоохранительные органы по вопросу, что ФИО13 не смогли попасть в квартиру, в которой прописаны, однако не предоставили суду каких-либо доказательств таких фактов.
Выслушав пояснения представителя ответчика, пояснения свидетеля ФИО4 ФИО33., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 ФИО34. на праве собственности на основании договора дарения от 07.09.2024г. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2024г. подтверждается, что правообладателем квартиры, площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 ФИО35
После заключения договора дарения, бывший собственник квартиры ФИО2 ФИО36. выехала на другое место жительства.
Адресной справкой, выданной ОВМ УМВД России по г.о. Нальчик, подтверждается, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, ФИО2 ФИО37, с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 ФИО38, с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд отмечает, как следует из ксерокопии справки, представленной в судебном заседании представителем ответчика ФИО3 ФИО39., ответчики Б-вы ФИО40 и ФИО5 проживают в <адрес>, <адрес> <адрес> со своей матерью ФИО1
Из акта о не проживании от 23.11.2024г., составленного УК «ШАМ», усматривается, что комиссией зафиксирован факт не проживания ФИО2 ФИО42 и ФИО2 ФИО41 с сентября 2024 года в <адрес> дивизии, <адрес>, вг. Нальчике, принадлежащей ФИО2 ФИО43, что они находятся в <адрес>.
Свидетель ФИО4 ФИО44 в судебном заседании подтвердила факт не проживания ФИО2 ФИО45 и ФИО2 ФИО46 в квартире, принадлежащей ФИО2 ФИО47, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. При этом также пояснила, что она давно знает ФИО2 ФИО48 находится с ней в дружеских отношениях. Примерно в сентябре 2024г. ФИО2 ФИО49 пригласила ее в свою квартиру по <адрес>, <адрес>, и она видела, что в квартире не проживали ФИО2 ФИО50 и ФИО2 ФИО51, и их личных вещей в квартире не было.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики ФИО2 ФИО52 и ФИО2 ФИО53, длительное время не проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей ФИО2 ФИО54 на праве собственности, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает ее в осуществлении законных прав собственника.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у них права пользования спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником жилого помещения и ответчиками, также не представлено. В договоре дарения отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, суд приходит к выводу о том, что поскольку собственником квартиры
является истец, которая имеет право требовать устранения всяких нарушений её прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что оснований для занятия ответчиками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и проживания в ней не имеется, то требования истца о признании ответчиков прекратившим право пользования указанным жилым помещением обоснованы, и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО55, паспорт серии № №, к ФИО2 ФИО56, паспорт серии № №, и ФИО2 ФИО57, паспорт серии № №, в лице законного представителя ФИО2 ФИО58, удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 ФИО61, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Председательствующий: О.С Мамбетова