ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года г.Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Астафьевой Д.В.,
с участием прокурора Мартышкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-861/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать последнего утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 18 февраля 1993 г. истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире с 6 ноября 1993 г. по нстоящее время зарегистрирован ответчик – ФИО2, который является сыном истца ФИО1 В настоящее время ФИО2 постоянно проживает по адресу: <адрес>, кроме того в собственности ответчика находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Законных оснований для проживания в квартире у ответчика не имеется, добровольно сниматься с регистрационного учета он отказывается, членом семьи не является, общее хозяйство с ними не ведет, в содержании и пользовании жилым помещением ответчик не участвует, частичную или полную компенсацию расходов по оплате коммунальных платежей не осуществляет. С учетом указанных обстоятельств истец ФИО1 просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, фактически проживающего по адресу: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи извещенным, не явился.
Представитель истца ФИО3, действующая в интересах истца, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела по существу не просил. Ответчик извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по расписку.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Пензе, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается копией реестрового дела, копией решения Октябрьского районного суда г.Пензы от 27 июня 2024 года, выпиской из ЕГРН.
Таким образом, истец ФИО1 является собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, и он вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ответу на адвокатский запрос из Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области, а также адресной справке ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, в указанной квартире с 6 ноября 1993 г. до настоящего времени.
В соответствии с пояснениями представителя истца, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в квартире по указанному адресу в качестве члена семьи истца – несовершеннолетнего ребенка (сына), однако с ноября 2005 г. в квартире не проживает, вещей там не хранит, коммунальные услуги не оплачивает. Препятствий в пользовании квартирой ему никто не чинил.
Указанные пояснения подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, которые подтвердили, что около 20 лет ФИО2 не проживает в спорной квартире. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются незаинтересованными в исходе дела лицами, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснения соответствуют иным собранным по делу доказательствам.
На основании изложенного, суд признает установленным, что выехав из квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2 не ведет с собственником квартиры – истцом ФИО1 совместного хозяйства и не является членом его семьи.
Каких-либо доказательств наличия между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, соглашения о праве пользования спорной квартирой не представлено, истец наличие такого соглашения отрицает.
Таким образом, установлено, что в настоящее время у ФИО2, не являющегося членом семьи истца, правовые основания пользования жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1 отсутствуют.
На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ ФИО1, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Ответчиком доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 21 марта 2025 года.
Судья Е.Г.Тюрина