УИД 58RS0028-01-2023-002545-21

Дело №2-1527/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «АТАК» к ВольдеЗемечаЗелеке о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «АТАК» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось с вышеназванным иском, указывая, что 04 февраля 2022г. между ООО «АТАК» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 14 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...>. 16.03.2022г. по акту сдачи-приемки ответчику передано в аренду указанное помещение. Согласно договору ООО «АТАК» (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) помещение на срок 363 календарных дня с даты подписания договора с условием автопролонгации на тех же условиях и на тот же срок (п.3.2 договора). Помещение было передано арендодателем для осуществления арендатором следующих видов деятельности: розничная торговля товарами, предназначенными для маникюра и педикюра под коммерческим обозначением «Все для маникюра и педикюра. Косметика», а также для технических и административных целей, связанных с такой деятельностью (п.1.1 договора). Согласно п.4.1 договора за владение и пользование помещением ответчик обязался своевременно оплачивать истцу арендную плату, состоящую из фиксированной платы и переменной арендной платы. Согласно п.5.1 договора размер фиксированной платы за 1 календарный месяц составляет 19 000 руб. без НДС, НДС не является составной частью арендной платы (соответствующих ее частей) и иных платежей по договору. НДС подлежит оплате арендаторомв соответствии с действующим законодательством РФ (п.4.9. договора). Размер фиксированной платы с учетом НДС 20% составляет 22800 руб. Арендная плата подлежит оплате в следующем порядке: авансом ежемесячно в течение 10 рабочих дней после первого числа текущего месяца на основании договора (п.5.3 договора). За периоды с 01 сентября 2022 года по 30 сентября 2022 года, с 01 ноября 2022 года по 30 ноября 2022 года, с 01 января 2023 года по 11 сентября 2023 года (дата возврата помещения) в нарушение условий договорных отношений ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, причитающихся арендодателю по договору. Размер задолженности ответчика составляет 191 960 руб., включая НДС 20%. Обеспечительный платеж, предусмотренный п.7.1- 7.9. договора не был оплачен ответчиком. 19 сентября 2023 года истец направил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности, до настоящего времени сумма задолженности не погашена. В связи с неявкой ответчика для осуществления возврата помещения истец подписал акт возврата от 11 сентября 2023г. в одностороннем порядке в соответствии с п.14.11 договора. 02 октября 2023 года ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АТАК» сумму задолженности по арендной плате в размере 191960 руб., а также сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 039 руб.

Представитель истца ООО «АТАК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлением представитель по доверенности ФИО1 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслуч. 1 ст. 432ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

На основании ст. 431 ГК РФ по своей правовой природе договор о предоставлении нежилого помещения является договором аренды помещения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что 04 февраля 2022г. между ООО «АТАК» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 14 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...>, согласно которому ООО «АТАК» предоставило нежилое помещение, а ответчик ФИО2 обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

16.03.2022г. по акту сдачи-приемки ФИО2 передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 14 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...>.

Согласно договору ООО «АТАК» (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) помещение на срок 363 календарных дня с даты подписания договора с условием автопролонгации на тех же условиях и на тот же срок (п.3.2 договора).

Помещение было передано арендодателем для осуществления арендатором следующих видов деятельности: розничная торговля товарами, предназначенными для маникюра и педикюра под коммерческим обозначением «Все для маникюра и педикюра. Косметика», а также для технических и административных целей, связанных с такой деятельностью (п.1.1 договора).

Согласно п.4.1 договора за владение и пользование помещением ФИО2 обязался своевременно оплачивать ООО «АТАК» арендную плату, состоящую из фиксированной платы и переменной арендной платы.

Согласно п.5.1 договора размер фиксированной платы за 1 календарный месяц составляет 19 000 руб. без НДС, НДС не является составной частью арендной платы (соответствующих ее частей) и иных платежей по договору.

НДС подлежит оплате арендатором в соответствии с действующим законодательством РФ (п.4.9. договора). Размер фиксированной платы с учетом НДС 20% составляет 22800 руб.

Арендная плата подлежит оплате в следующем порядке: авансом ежемесячно в течение 10 рабочих дней после первого числа текущего месяца на основании договора (п.5.3 договора).

За периоды с 01 сентября 2022 года по 30 сентября 2022 года, с 01 ноября 2022 года по 30 ноября 2022 года, с 01 января 2023 года по 11 сентября 2023 года в нарушение условий договорных отношений ФИО2 не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, причитающихся арендодателю по договору.

Обеспечительный платеж, предусмотренный п.7.1- 7.9. договора не был оплачен ФИО2

19 сентября 2023 года ООО «АТАК» направилоФИО2 претензию с требованием об уплате задолженности, до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

В связи с неявкой ответчика для осуществления возврата помещения истец подписал акт возврата от 11 сентября 2023г. в одностороннем порядке в соответствии с п.14.11 договора.

02 октября 2023 года ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В настоящее времяразмер задолженности ответчика составляет 191 960 руб., включая НДС 20%.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться - надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО2 не опровергнуто, что он надлежащим образом не исполнял свои договорные обязанности, не производил оплату арендныхплатежей.

До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате добровольно не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды суд считает верным, соответствующим условиям договора, кроме того, ответчиком расчет истца не оспаривался и иного расчета суммы задолженности или доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства наличия задолженности ответчика по договору аренды, доказательства об обязанности погасить задолженность, а также доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 191960 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина, в подтверждение чего в материалах дела имеется платежное поручение № от 23.10.2023 г. на сумму 5039 руб., всвязи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в данном размере.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «АТАК» к ВольдеЗемечаЗелеке о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ВольдеЗемечаЗелеке ((Дата) г.р., паспорт № №) в пользу ООО «АТАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате в размере 191960 руб., а также сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 039 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Пензенский районный суд Пензенской области об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 декабря 2023 года

Председательствующий