К делу № 2-97/2025

УИД 23RS0050-01-2019-004293-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11февраля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседанияПотозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 Проситпризнать самовольным объект капитального строительства – двухэтажное здание с мансардным этажом гостиничного типа незавершенного строительства, ориентировочных размеров 12 м х 18 м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возведенный ответчиком,обязать ФИО3 в течение 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу привести двухэтажный объект капитального строительства, расположенныйв границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Уютный/<адрес> в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым домам, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, для чего выполнить реконструкцию здания в предложенных экспертом вариантах силами и средствами специализированных организаций с получением всей необходимой проектной и разрешительной документации, взыскать с ФИО3 в пользу истца в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный 12-месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, судебную неустойку в сумме 1 000 рублей, за каждый день неисполнения решения суда, сохранив обязанность исполнения решения.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального контроля администрации МО <адрес> на основании приказа проведена внеплановая выездная проверка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности (имеется обременение в виде ипотеки в силу закона за ФИО8), с целью контроля за соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами требований законодательства Российской Федерации, законодательства <адрес> и муниципальных правовых актов в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых предусмотрена административная и иная ответственность.В результате проведенной проверки установлено, что при использовании указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1088 кв.м,категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства,имеются признаки совершения административного правонарушения предусмотренные ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, выразившиеся в возведении ФИО3 двухэтажного здания с мансардным этажом гостиничного типа, незавершенного строительством, ориентировочных размером 12 м х 18 м, без разрешительной документации (разрешение на строительство, уведомление о планируемом строительстве). На момент проверки строительные работы не осуществлялись. О данном факте сотрудниками муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Темрюкский район составлен акт проверки земельного участка.По представленной администрацией Фонталовского сельского поселения Темрюкского района, Управления архитектуры и градостроительства МО Темрюкский район информации разрешение на строительство (уведомления о планируемом строительстве) возводимого объекта капитального строительства на данном земельном участке не выдавалось. Ввиду указанных обстоятельств спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО4 здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за его пределы, выявленное отклонение от правил землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения <адрес>, допустимо для каждого из перечисленных видов функционального назначения, угроза жизни и здоровью граждан, экспертом не выявлена. Для приведения исследуемого объекта к требованиям, предъявленным к жилым домам, и организации в исследуемом объекте условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи,возможно выполнить работы по одному из двух предложенных экспертом вариантов.

Установив возможность устранения нарушений, допущенных при возведении самовольной постройки и ее сохранении,в силу абзаца третьего пункта 2, пункта 3.1. статьи 222 ГК РФ, статьи 55.32ГрК РФадминистрация МО Темрюкский район просит суд обязать ответчика привести в соответствие с установленными требованиями спорную самовольную постройку по одному из предложенных экспертом ФИО5, вариантов.

Представитель истца администрацииМО Темрюкский район по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с учетом признания ответчиком исковых требований просит удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена. От ее представителя по доверенности ФИО7 поступило заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, содержание ст.39 и ст. 173 ГПК РФ и последствия признания иска ей понятны, также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, причин неявки суду не сообщила.Суд признает неуважительной причину неявки третьего лица, поэтому считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Признание иска заявлено стороной ответчика добровольно, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и на основании ст.39 ГПК РФ принимается судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки –удовлетворить.

Признать самовольным двухэтажный объект капитального строительства расположенныйв границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу привести двухэтажный объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым домам, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, для чего выполнить реконструкцию здания в предложенных экспертом вариантах силами и средствами специализированных организаций с получением всей необходимой проектной и разрешительной документации:

Вариант 1:

Помещение № переоборудовать в прихожую; помещение № переоборудовать в кухню-столовую; заложить дверной проем в помещении №; выполнить дверной проем между помещениями № и №; демонтировать сантехническое оборудование в помещениях №№,4,12; помещение № переоборудовать в кладовую; демонтировать перегородки между помещениями № и №, № и №; помещения № и № переоборудовать в жилые комнаты; заложить дверной проем в помещениях № и №; оставшиеся помещения исследуемого объекта использовать как подсобные, либо как жилые при увеличении числа проживающих в нем людей.

Вариант 2:

Помещение № переоборудовать в прихожую; помещение № переоборудовать в холл; заложить дверной проем в помещениях №№,14,6,10; выполнить дверной проем между помещениями № и №, № и №; демонтировать сантехническое оборудование в помещениях №№,12; помещение № переоборудовать в кладовую; помещение № переоборудовать в кухню; демонтировать перегородки между помещениями № и №, № и №; помещения №№,10,14,15, 19, 22, 26 переоборудовать в жилые комнаты.

Взыскать с ФИО2 пользу администрации МО Темрюкский район в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный 12-месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, судебную неустойку в сумме 1 000 рублей, за каждый день неисполнения решения суда, сохранив обязанность исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев