Производство № 2-7709/2023

УИД 28RS0004-01-2023-009776-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца – ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гаражи, -

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что является фактическим владельцем и пользователем гаража, общей площадью 18,0 кв.м., расположенного в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, инвентарный номер: 01-0109666, реестровый номер: 140923:01-0109666, и гаража, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, инвентарный номер: 01-0109667, реестровый номер: 140923:01-0109667. Указанное имущество перешло во владение ФИО2 в начале 2000-х на основании договоров купли-продажи земельного участка. Сведения о предыдущем правообладателе гаражей, как и сам договор не сохранились. Указанные гаражи располагаются в непосредственное близости друг от друга, через один гараж, права на который зарегистрированы за другим лицом. В период с 2005 года по сегодняшний день ФИО2 использует вышеуказанные объекты по назначению, также несет бремя содержания объекта (производить текущий ремонт), охраняет имущества от посягательства третьих лиц. Спорные гаражи не ограничены в обороте. Администрация г. Благовещенка Амурской области не предъявила к Истцу никаких требований об изъятии гаражей, не оспаривает право ФИО2 на гаражи. Истец на протяжении около 20 лет осуществляет открытое, добросовестное владение и пользование гаражом площадью 18,0 кв.м., расположенного в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, инвентарный номер: 01-0109666, реестровый номер: 140923:01-0109666., и гаражом, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, инвентарный номер: 01-0109667, реестровый номер: 140923:01-0109667.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, инвентарный номер: 01-0109666, реестровый номер: 140923:01-0109666, и гараж, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, инвентарный номер: 01-0109667, реестровый номер: 140923:01-0109667 в силу приобретательной давности.

Из письменного отзыва представителя ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам, указанным в межевом плане по состоянию на 25.08.2023 года, земельный участок под спорным гаражом расположен: частично с восточной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 19 кв.м., с видом разрешенного использования - гараж, находящегося на праве собственности у ФИО3 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.10.2023 № КУВИ-001/2023-232075873); в границах участка, площадью 0,94 га, ранее предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 09.09.1987 № 1016 Всероссийскому добровольному обществу автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 442. Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат. Второй земельный участок, под спорным гаражом расположен: частично в границах земельного участка площадью 19 кв.м, с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - гараж (выписка из EГPH об объекте недвижимости от 10.10.2023 № КУ ВИ-001/2023-230200517); в границах участка, ранее предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 09.09.1987 № 1016 Всероссийскому добровольному обществу автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 442. Кроме этого, постановлением мэра города Благовещенска от 07.12.1992 года № 1174 утвержден список распределения гаражей стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале 442. ФИО2 в данном списке не числится. На основании изложенного администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах искового заявления, просил требования иска удовлетворить.

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились: истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, ходатайствовавший о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Амурской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что решением Благовещенского горисполкома № 1016 от 09.09.1987 года Амурскому областному Совету ВДОАМ предоставлен земельный участок в квартале 442 для строительства гаражей индивидуального транспорта, имеется схема отвода этого земельного участка.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 1174 от 07.12.1992 года организован кооператива № 114 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок в квартале 442, сформированы списки распределения гаражей, утвержден проект установления границ землепользований в квартале № 442 г.Благовещенска. Согласно списку распределения гаражей стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале 442 г.Благовещенска ФИО2 в указанном списке не значится.

Сведения о земельном участке под спорными гаражами, значащимися под №92, 94 в материалах инвентаризации земель квартала 442 отсутствуют.

Как следует из иска, в 2000 году ФИО2 купил гаражи, общей площадью 18,0 кв.м. и общей площадью 17,9 кв.м., расположенные в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, сведения о предыдущем правообладателе земельного участка, как и сам договор не сохранились.

Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование истца, осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 в ходе судебного заседания от 05.12.2023 года.

Так, свидетель ФИО5 суду пояснил, что является соседом по гаражам истца, расположенным в гаражном массиве по ул.Заводской перед базой ликероводочного завода, в котором у истца имеется в пользовании три гаража и один ему достался от отца. Около 15 лет он пользуется гаражами, они были в заброшенном состоянии и истец их купил. Третьи лица претензии в отношении гаражей не заявляли.

Свидетель ФИО6 показал, что истец приобрел в 16 лет спорные гаражи по расписке. Первоначальные собственники не известны, документы у них не были оформлены. В настоящее время истец пользуется всеми гаражами, ставит машины и грузовичок.

Оснований не доверять пояснениям свидетелей у суда не имеется, они согласуются с установленными по делу обстоятельствами, исследованными в судебном заседании доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

Анализ показаний свидетелей позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке, пользуется данным гаражом истец.

Материалами дела также подтверждается, что спорный гараж возведен на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования.

Согласно технического заключения по обследованию нежилого строения – гаража Литер А, расположенного по адресу <...> обследуемый одноэтажный гаражный бокс инвентарный № 01-0109667, построен в составе гаражного кооператива в 1990 году. Внутренние размеры в плане 3,03х5,90 м., высота помещения 2,51 м. Капитальные конструкции, из которых построен гараж, по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данных типов построек. При осмотре каких либо трещин и деформаций не обнаружено. Архитектором сделан вывод, что технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого строения - гаража Литер А (инвентарный № 01-0109667), построенного в составе гаражного кооператива в квартале 442, по назначению, не установлено.

Индивидуализирующие признаки гаража, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного в квартале 422 Амурская область, г. Благовещенск, инвентарный номер: 01-0109667, реестровый номер: 140923:01-0109667, отражены в соответствующем техническом плане здания, исследованного судом в ходе разбирательства.

Так, из технического плана на гараж инвентарный номер: 01-0109667, реестровый номер: 140923:01-0109667, усматривается, что спорный объект недвижимости расположен в квартале 442 <...> года постройки, площадь объекта по наружному обмеру 19,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 17,9 кв.м.,

Архитектором сделан вывод, что технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого строения - гаража Литер А (инвентарный № 01-0109667), построенного в составе гаражного кооператива в квартале 442, по назначению, не установлено.

Согласно технического заключения по обследованию нежилого строения – гаража Литер А, расположенного по адресу <...> обследуемый одноэтажный гаражный бокс инвентарный № 01-0109666, построен в составе гаражного кооператива в 1990 году. Внутренние размеры в плане 3,07х5,87 м., высота помещения 2,51 м. Капитальные конструкции, из которых построен гараж, по несущей способности ответачают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данных типов построек. При осмотре каких либо трещин и деформаций не обнаружено. Архитектором сделан вывод, что технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого строения - гаража Литер А (инвентарный № 01-0109666), построенного в составе гаражного кооператива в квартале 442, по назначению, не установлено.

Так, из технического плана на гараж инвентарный номер: 01-0109666, реестровый номер: 140923:01-0109666, усматривается, что спорный объект недвижимости расположен в квартале 442 <...> года постройки, площадь объекта по наружному обмеру 19,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 18 кв.м.,

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаражей и их идентификации.

Сведения о собственнике объектов недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорные гаражи.

Как следует из схемы расположения земельных участков, указанные гаражи находится в ряду аналогичных гаражей, не занимают мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

На основании совокупности исследованных доказательств: показаний свидетелей со стороны истца, наличия решения № 1016 от 09.09.1987 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в квартале № 442», суд приходит к выводу, что спорные гаражи возведены в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными гаражами более 15 лет, принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 19,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 17,9 кв.м., расположенный в квартале 442 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 25 августа 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО7.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 19,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 18,0 кв.м., расположенный в квартале 442 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 28 августа 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2023 года