№ 2-551/2022
22RS0011-02-2021-005689-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Волошенко Т.Л.,
при секретаре Романовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации в интересах ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» об обязании произвести ремонт кровли дома,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Алтайской краевой общественной организации (далее по тексту – АКОО ) обратился в суд в интересах ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» (далее – ООО «УК Сибирь») с настоящим иском. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. Ответчик ООО «УК Сибирь» является компанией, оказывающей услугу по содержанию общедомового имущества жилого дома в г. Рубцовске, в котором истцы являются собственниками. В течении длительного времени происходит постоянное затопление квартиры истца ФИО1, распложенной на пятом этаже через крышу, а также общедомового имущества. Истцы неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлением о ремонте кровли, но на все заявления получали отписку о произведенном ремонте кровли, которая продолжала бежать. Причиной затопления квартиры № *** являлось неудовлетворительное состояние кровельного покрытия, в результате чего происходит затопление квартиры атмосферными осадками. В настоящее время у истцов исчерпаны все возможности, чтоб устранить нарушения прав без обращения в суд. Кроме материального ущерба, истцам был причинен и моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. Истцы просили обязать ООО «УК Сибирь» произвести ремонт кровли дома по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края в течении недели с момента вынесения решения суда; взыскать с ответчика в пользу потребителей компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; наложить на ответчика штраф, 50 % которого перевести на счет АКОО .
Представитель АКОО , истцы ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов, действующий на основании нотариальной доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив, просил обязать ответчика произвести работы по ремонту кровли согласно результатам экспертного заключения.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК Сибирь» отсутствовал, извещен о времени и месте его проведения в установленном законом порядке, представил возражения, согласно которым просил исключить его из числа ответчиков, ввиду того, что с *** жителями спорного многоквартирного дома выбрана новая управляющая компания, в удовлетворении требований в отношении ООО «УК Сибирь» просили отказать.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, заключение эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры № ***, ФИО2 является собственником квартиры № ***, ФИО3 является собственником в праве общей совместной собственности на квартиру № ***, ФИО4 является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выписками из ЕГРН, технической и правоустанавливающей документацией.
Управление многоквартирным жилым домом № *** по ул. ... в г. Рубцовске в спорный период осуществляло ООО «УК Сибирь», что следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенной по ул. ..., проводимого в форме общего собрания в очно-заочной форме от ***, договор управления МКД по ул. ... был расторгнут с ООО «УК Сибирь», жителями МКД осуществлен выбор в качестве управляющей компании – ООО «Комунстройцентр».
Приказом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № *** от ***, многоквартирный жилой дом, распложенный по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., исключен из лицензии ООО «УК Сибирь» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с ***, в связи с выбором новой управляющей организации ООО «Комунстройцентр».
В силу части 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Согласно п.п. «а, г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества, в частности, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты, и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Истцы указывают на то, что в течение длительного времени через кровлю вышеуказанного жилого дома происходит затопление квартиры истца ФИО1, рассоложенной на пятом этаже спорного дома через крышу, а также общедомового имущества. Истцы неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлением о ремонте крови, однако получали отписки. Результатом затопления квартир атмосферными осадками является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества, в результате чего причиняется ущерб как общедомовому имуществу, так и квартирам истца.
Доказательств того, что кровля спорного многоквартирного жилого дома не нуждалась в ремонте, либо обязанность по проведению данного ремонта была исполнена, ответчиком в судебное заседание не представлено.
Учитывая доводы сторон, обстоятельства спора, для определения нуждаемости кровли дома в проведении ремонта, вида ремонтных работ и его объема, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на основании определения Рубцовского городского суда Алтайского края от ***, проведение которой было поручено экспертам ООО «Лаборатория ».
Согласно заключению экспертов ООО «Лаборатория » № *** от *** установлено, что анализом данных полученных в ходе проведения экспертного осмотра крыши и чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее: крыша - скатная чердачная с деревянной стропильной системой, на кровле расположены слуховые окна, стойки инженерного оборудования, выпуски вентиляционных шахт (деревянные с облицовкой не оцинкованной кровельной сталью, бетонные); кровля – асбестоцементные волнистые листы, по деревянной обрешетке между обрешеткой и кровельными листами расположен слой рубероида, карнизная часть кровли выполнена из листовой оцинкованной кровельной стали.
Имеются разрушения антикоррозионного покрытия кровельных листов из оцинкованной стали в карнизной части крыши, что не соответствует требованиям п. 4.6.1.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (следует устранять, не допуская дальнейшего развития в кровлях из листовой стали ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозию, разрушение окрасочного или защитного слоя) и п. 4.6.1.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно.
На отдельных участках деревянных конструкции крыши имеются локальные следы протечек кровельного покрытия, что не соответствует требованиям п. 4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования).
В местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям слуховых окон и выпускам вентиляционных шахт, а также в местах прохода стоек инженерного оборудования, установлены фартуки из не оцинкованной кровельной стали, примыкание фартуков к вертикальным поверхностям слуховых окон и выпускам вентиляционных шахт, а также в местах прохода стоек инженерного оборудования, выполнено негерметично, что не соответствует требованиям п. 6.4.1.3. СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 «Кровли», п.1.2.50. Стандарта организации СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство» (для узлов сопряжения элементов кровли из асбестоцементных волнистых листов рекомендуется применять асбестоцементные фасонные детали, предусмотренные ГОСТ 30340. При отсутствии асбестоцементных фасонных деталей допускается использовать в их качестве коньковые, угловые и лотковые детали, выполненные из тонколистовой оцинкованной стали или алюминиевого сплава), п. 4.6.1.13. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радио- трансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем) и п. 4.1.4. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» (для устройства узлов сопряжения элементов кровли из асбестоцементных волнистых листов рекомендуется применять асбестоцементные фасонные детали, предусмотренные ГОСТ 30340-95 «Листы асбестоцементные волнистые. Технические условия». При отсутствии асбестоцементных фасонных деталей допускается использовать в качестве их коньковые, угловые и лотковые детали, выполненные из тонколистовой оцинкованной стали или алюминиевого сплава).
Коньки и внешние наклонные ребра крыши облицованы деревянными досками, имеются массовое разрушение деревянных досок облицовки, что не соответствует требованиям п.4.1.4. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» (для устройства узлов сопряжения элементов кровли из асбестоцементных волнистых листов рекомендуется применять асбестоцементные фасонные детали, предусмотренные ГОСТ 30340-95 «Листы асбестоцементные волнистые. Технические условия». При отсутствии асбестоцементных фасонных деталей допускается использовать в качестве их коньковые, угловые и лотковые детали, выполненные из тонколистовой оцинкованной стали или алюминиевого сплава), п. 4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкции чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования).
На отдельных участках рядового покрытия кровли имеется нарушение целостности кровельного покрытия из асбестоцементных волнистых листов - трещины и пробоины в кровельном покрытии, что не соответствует требованиям п.4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования).
На отдельных участках рядового покрытия кровли имеются не закрепленные фрагменты кровельных листов и ослабленные гвоздевые соединения, что не соответствует требованиям п. 4.6.1.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (следует устранять, не допуская дальнейшего развития в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке) и требованиям п. 4.6.1.18. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (после окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю).
Имеются деформации деревянных конструкций слуховых окон, вентиляционные решетки на слуховых окнах отсутствуют, что не соответствует требованиям п. 4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п.4.6.1.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 4.6.1.25. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Имеются массовые разрушения бетона выпусков вентиляционных шахт и следы ремонта с использованием кирпичей и цементно-песчаного раствора, зонты над бетонными вентиляционными шахтами отсутствуют, что не соответствует требованиям п. 4.6.2.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.), п.5.7.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы).
Исходя из вышеизложенного следует, что кровля многоквартирного жилого дома, а также выпуски вентиляционных шахт, расположенные на кровле, находится в неудовлетворительном техническом состоянии (имеются несоответствия требованиям нормативно-технической документации, конкретные несоответствия приведены выше).
Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра крыши и чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., №***, данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что имеются следующие недостатки кровли вышеуказанного многоквартирного жилого дома, с указанием причин (результатом чего являются данные недостатки) их образования:
- имеются разрушения антикоррозионного покрытия кровельных листов из оцинкованной стали в карнизной части крыши, что не соответствует требованиям п.4.6.1.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и п.4.6.1.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», наличие данного недостатка является результатом ненадлежащего содержания кровельного покрытия исследуемого многоквартирного жилого дома (следует устранять, не допуская дальнейшего развития в кровлях из листовой стали ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозию, разрушение окрасочного или защитного слоя, кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно);
- на отдельных участках деревянных конструкций крыши имеются локальные следы протечек кровельного покрытия, что не соответствует требованиям п. 4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», наличие данного недостатка является результатом ненадлежащего содержания кровельного покрытия исследуемого многоквартирного жилого дома (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования);
- в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям слуховых окон и выпускам вентиляционных шахт, а также в местах прохода стоек инженерного оборудования, установлены фартуки из не оцинкованной кровельной стали, примыкание фартуков к вертикальным поверхностям слуховых окон и выпускам вентиляционных шахт, а также в местах прохода стоек инженерного оборудования, выполнено негерметично, что не соответствует требованиям п. 6.4.1.3. СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 «Кровли», п. 1.2.50. Стандарта организации СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство», п.4.6.1.13. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.4.1.4. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний», наличие данного недостатка является результатом ненадлежащего содержания кровельного покрытия исследуемого многоквартирного жилого дома (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, примыкания не герметичны);
- коньки и внешние наклонные ребра крыши облицованы деревянными досками, имеются массовое разрушение деревянных досок облицовки, что не соответствует требованиям п. 4.1.4. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний», п. 4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», наличие данного недостатка является результатом ненадлежащего содержания кровельного покрытия исследуемого многоквартирного жилого дома, наличие данного недостатка является результатом ненадлежащего содержания кровельного покрытия исследуемого многоквартирного жилого дома (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования);
- на отдельных участках рядового покрытия кровли имеется нарушение целостности кровельного покрытия из асбестоцементных волнистых листов - трещины и пробоины в кровельном покрытии, что не соответствует требованиям п.4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», наличие данного недостатка является результатом ненадлежащего содержания кровельного покрытия исследуемого многоквартирного жилого дома (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования);
- на отдельных участках рядового покрытия кровли имеются не закрепленные фрагменты кровельных листов и ослабленные гвоздевые соединения, что не соответствует требованиям п.4.6.1.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и требованиям п.4.6.1.18. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», наличие данного недостатка является результатом ненадлежащего содержания кровельного покрытия исследуемого многоквартирного жилого дома (следует устранять, не допуская дальнейшего развития в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке, после окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю);
- имеются деформации деревянных конструкций слуховых окон, вентиляционные решетки на слуховых окнах отсутствуют, что не соответствует требованиям п.4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п.4.6.1.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.4.6.1.25. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», наличие данных недостатков является результатом ненадлежащего содержания кровельного покрытия исследуемого многоквартирного жилого дома (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных деревянных несущих конструкциях: нарушения соединения между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов, слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками);
- имеются массовые разрушения бетона выпусков вентиляционных шахт и следы ремонта с использованием кирпичей и цементно-песчаного раствора, зонты над бетонными вентиляционными шахтами отсутствуют, что не соответствует требованиям п. 4.6.2.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п.5.7.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», наличие данного недостатка является результатом ненадлежащего содержания выпусков вентиляционных шахт исследуемого многоквартирного жилого дома (необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д., оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы).
Экспертами указано, что анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра квартиры № *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., №***, а также чердачного помещения над вышеуказанной квартирой, данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и результатов исследования по вопросу настоящего экспертного заключения установлено, что, причиной затопления квартиры № *** вышеуказанного многоквартирного жилого дома является неудовлетворительное техническое состояние кровли в части не герметичного примыкания фартуков из не оцинкованной кровельной стали к вертикальным поверхностям выпусков вентиляционных шахт.
Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра крыши и чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного но адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, а также результатов исследования по вопросу настоящего экспертного заключения, установлено следующее.
Кровля вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а также выпуски вентиляционных шахт, расположенные на кровле, находится в неудовлетворительном техническом состоянии (имеются несоответствия требованиям нормативно-технической документации), требуется проведение ремонтно-строительных работ (все работы выполнить в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на момент проведения работ) для устранения выявленных дефектов и повреждений (недостатков).
Для устранения выявленных дефектов и повреждений (недостатков) кровли вышеуказанного многоквартирного жилого дома требуется проведение следующих ремонтно-строительных работ, с указанием объемов работ:
- выполнить окраску масляными составами кровельных листов из оцинкованной стали в карнизной части крыши с предварительной подготовкой поверхности, площадью окраски *** кв.м.;
- выполнить устранение деформаций каркаса слуховых окон (разборка с последующим восстановлением и установкой жалюзийных решеток), в количестве *** слуховых окон;
- выполнить восстановление выпусков вентиляционных шахт с оштукатуриванием цементно-песчаным раствором и установкой зонтов из оцинкованной кровельной стали, в количестве *** выпусков;
- выполнить смену фартуков из не оцинкованной кровельной стали в местах примыкания к слуховым окнам и выпускам вентиляционных шахт, а также в местах прохода стоек инженерного оборудования на фартуки из оцинкованной кровельной стали, длиной примыканий *** м.п.;
- выполнить разборку облицовки конька и внешних наклонных ребер крыши с последующим устройством облицовки из оцинкованной кровельной стали, длиной *** м.п.;
- выполнить замену рядового покрытия кровли в местах нарушения целостности кровельного покрытия из асбестоцементных волнистых листов с одновременным закреплением ослабленных гвоздевых соединения, на площади кровли *** кв.м.
Все вышеуказанные ремонтно-строительные работы относятся к работам по текущему ремонту.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и повреждений (недостатков) кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., в ценах на *** квартал *** года, составляет 422944 руб. 80 коп.
Конкретные виды, объемы и стоимость указанных работ и материалов приведены в экспертном расчете № *** (приложение к настоящему экспертному заключению).
В соответствии с дополнениями от *** к заключению эксперта № *** от ***, ООО «Лаборатория » указано, что данные, содержащиеся в исследовании по вопросу о необходимости проведения ремонта (устранения недостатков) кровли спорного МКД, виды работ и стоимость, а также тип ремонта в экспертном заключении № *** от *** (вопрос ) и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что все работы, отраженные в вышеуказанном вопросе входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации № *** от *** «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с п. 1.8. указанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание (содержание) и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, включая диспетчерское и аварийное, последние включает в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.
Согласно п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках (п. 4.***. Правил).
Пунктом 4.10.2.1. указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, а неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) устранять по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8.).
Протечки в отдельных местах кровли подлежат устранению управляющей компанией в течение суток, данный срок установлен согласно приложению о Предельных сроках устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
Устранение протечки в отдельных местах кровли относятся к работам текущего характера.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Экспертным заключением подтвержден факт нарушения управляющей компанией прав истца ФИО1 и собственников иных жилых помещений спорного дома ФИО2 , ФИО3, ФИО4, также экспертами было установлено, что на кровле дома, в т.ч. над квартирой № ***, имеются недостатки, вследствие которых происходило протекание атмосферных осадков в жилое помещение истцов и в общедомовое имущество, указанное подтверждено материалами дела, и не оспорено представителем ответчика.
В ходе рассмотрения дела производство по каким-либо ремонтным работам по кровле, в т.ч. в районе квартиры истца с целью устранения протекания атмосферных осадков, устранения повреждений, ответчиком не осуществлено.
В свою очередь, в обоснование своих возражений, представитель ООО «УК Сибирь» ссылается на прекращение лицензии по осуществлению предпринимательской деятельности в отношении дома по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. Указывая, что с момента принятия многоквартирного дома в управление, ответственность за не проведение текущего ремонта несет вновь избранная управляющая компания. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что начиная с *** на ООО «УК Сибирь» не может быть возложена обязанность произвести текущий ремонт кровли дома по ... в г. Рубцовске Алтайского края. В силу п. 1 ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения дела ООО «УК «Сибирь» не имеет право выполнять заявленные истцом требования, так как не является управляющей компанией на данном многоквартирном доме.
Судом установлено, что жилой дом по ... в г. Рубцовске находится в управлении ООО «Комунстройцентр» с ***. При этом, на дату обращения истцов с настоящими требованиями, так и в более ранний период, управление дынным многоквартирным домом было возложено на ООО «УК Сибирь», то есть данная управляющая организация обязалась обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в указанном доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
ООО «УК Сибирь» приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.
Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № *** от ***.
Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом»): «Раздел 1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки) многоквартирных домов.. .
Из системного анализа выше приведенных положений закона следует, что на управляющей организации лежит обязанность по содержанию общего имущества и ремонту многоквартирного дома, исходя из Минимального перечня услуг и работ, установленных приведенным постановлением Правительства РФ № ***.
Экспертным заключением установлено, что все ремонтно-строительные работы, необходимые для устранения выявленных несоответствий технического состояния кровельного покрытия дома требованиям нормативно-технической документации, относящиеся к текущему ремонту входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** № ***.
Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат, доводы истцов, ответчиком не опровергнуты. Данных, о том, что управляющая компания предпринимала меры по устранению недостатков кровельного покрытия, проведения каких-либо ремонтных работ, ответчиком не представлено.
Учитывая, что на момент предъявления истцом иска в суд ***, управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК Сибирь», и факты ненадлежащего содержания имущества отраженные в иске нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу закона на управляющую компанию возложена прямая обязанность в случае установления каких-либо неисправностей общедомового имущества многоквартирного дома, принять меры к их устранению, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению выявленных несоответствий технического состояния кровельного покрытия многоквартирного жилого дома № *** в г. Рубцовске Алтайского края требованиям нормативно-технической документации (требованиям технической эксплуатации) входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** № *** указанные в экспертном заключении должна быть возложена на ответчика ООО «УК Сибирь», которое является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
То обстоятельство, что с *** к управлению спорным многоквартирным домом приступила управляющая организация – ООО «Комунстройцентр» правового значения не имеет.
Истцы обратились в суд в *** года, осмотр объектов экспертизы произведен *** (как указано в ходатайстве экспертов), то есть недостатки, которые установлены согласно заключения были образованы и имели место в период управления спорным домом ООО «УК «Сибирь».
Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком ООО «УК Сибирь» в период управления, не представлено. Доводы истцов заслуживали внимания длительный период времени, обязательств по проведению работ для устранения недостатков кровельного покрытия управляющая организация в соответствующие сроки не предприняла.
В данном случае на управляющую компанию возложена обязанность соблюдать установленные в рамках действующего законодательства требования по содержанию и управлению вверенных им объектов. Таким образом, у ответчика в силу требований норм действующего законодательства, представленных в материалы дела доказательств, возникает обязанность по проведению текущего ремонта кровли над квартирой истца и над общим имуществом.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов в части обязания ООО «УК Сибирь» произвести ремонт кровли дома по ... в г. Рубцовске Алтайского края, подлежат удовлетворению, поскольку основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», так как потребитель вправе требовать исполнение услуги по содержанию и ремонту жилого дома.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок (ч. 2).
Учитывая, положения норм закона, требования разумности, учитывая процедуру организации ремонтных работ ответчиком, суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Поскольку право потребителя на предоставление услуги надлежащего качества было нарушено, то у истцов возникают правовые основания для компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Следовательно, при установленных обстоятельствах, имеются основания для компенсации морального вреда, однако суд полагает, что заявленная к взысканию сумма морального вреда в размере *** руб. завышена, и, с учетом степени нравственных страданий истцов, вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, полагает достаточным размер компенсации морального вреда в сумме *** руб. в пользу каждого истца. Во взыскании остальной части заявленной суммы компенсации морального вреда, следует отказать, так как, каких-либо доказательств в обоснование доводов причинения морального вреда истцом в большем размере суду не представлено.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истцов в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной к взысканию с ответчика денежной суммы, составляет *** руб., который подлежит взысканию в пользу АКОО , ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4, соответственно по *** руб. в пользу каждого.
Учитывая положения п.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных истцом требований и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ответчика в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 37400 руб.
В силу положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алтайской краевой общественной организации (ИНН ***, ОГРН ***) в интересах ФИО1 (паспорт: ***), ФИО2 (паспорт: ***), ФИО3 (паспорт: ***), ФИО4 (паспорт: ***), удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» (ИНН ***, ОГРН ***) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт в части работ, которые входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** № *** – кровли многоквартирного дома № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края, выполнив следующие работы:
- выполнить окраску масляными составами кровельных листов из оцинкованной стали в карнизной части крыши с предварительной подготовкой поверхности, площадью окраски *** кв.м.;
- выполнить устранение деформаций каркаса слуховых окон (разборка с последующим восстановлением и установкой жалюзийных решеток), в количестве *** слуховых окон;
- выполнить восстановление выпусков вентиляционных шахт с оштукатуриванием цементно-песчаным раствором и установкой зонтов из оцинкованной кровельной стали, в количестве *** выпусков;
- выполнить смену фартуков из не оцинкованной кровельной стали в местах примыкания к слуховым окнам и выпускам вентиляционных шахт, а также в местах прохода стоек инженерного оборудования на фартуки из оцинкованной кровельной стали, длиной примыканий *** м.п.;
- выполнить разборку облицовки конька и внешних наклонных ребер крыши с последующим устройством облицовки из оцинкованной кровельной стали, длиной *** м.п.;
- выполнить замену рядового покрытия кровли в местах нарушения целостности кровельного покрытия из асбестоцементных волнистых листов с одновременным закреплением ослабленных гвоздевых соединения, на площади кровли *** кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 125 рублей, всего 625 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 125 рублей, всего 625 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 125 рублей, всего 625 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» в пользу ФИО4 в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 125 рублей, всего 625 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф в размере 500 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» в доход Муниципального образования «...» государственную пошлину в размере 300 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория » (ИНН ***) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 37400 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Л. Волошенко
Решение в окончательной форме вынесено ***