РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 13 февраля 2025 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

с участием: представителя ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности 38 АА 4525730 от 27.12.2024, сроком действия на 2 года, с запретом на передоверие полномочий,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/2025 (УИД 38RS0001-01-2024-007366-18) по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пеней,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрация Ангарского городского округа, обратилась в суд с исковым заявлением, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пеней, указав в обоснование требований, что ** между администрацией Ангарского городского округа и Нижнеиркутским окружным казачьим обществом «Нижнеиркутский казачий округ» был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от ** заключенного между Нижнеудинским окружным казачьим обществом «Нижнеиркутский казачий округ» и ФИО1 к последнему перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды от ** №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка от ** № (с учетом дополнительного соглашения от **) арендатор принял земельный участок общей площадью 3248 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040101:608, расположенный: ..., ... ..., с разрешенным использованием: для благоустройства территории и эксплуатации гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 4.4.7 договора аренды №, арендатор обязан своевременно уплачивать плату.

В соответствии с п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет арендодателя.

В нарушение условий вышеуказанного договора арендатор не надлежащим образом исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы.

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность за период с ** по ** в размере 72 757 рублей 54 копейки, с ** по ** в размере 851 рубль 82 копейки, с ** по ** в размере 9 985 рублей 86 копеек.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 01% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за пени за период с ** по ** в размере 97 146 рублей 36 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа сумму задолженности за период с ** по ** в размере 72 757 рублей 54 копейки, с ** по ** в размере 851 рубль 82 копейки, с ** по ** в размере 9 985 рублей 86 копеек, а также пени за период с ** по ** в размере 72 757 рублей 54 копейки по договору аренды от ** №.

Представитель ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании требования иска не признал, по основаниям указанным в ходатайстве (л.д.48-49).

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа ФИО5. действующий на основании доверенности № от **, сроком действия по **, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.54), и расписка (л.д.53).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.54).

Учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, гражданское дело №, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом и материалами дела установлено, что ** № «О предоставлении в аренду Нижнеиркутскому окружному казачьему обществу «Нижнеиркутский казачий округ» земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:040101:608», согласно которому предоставить в аренду сроком на 10 лет Нижнеиркутскому окружному казачьему обществу «Нижнеиркутский казачий округ» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:040101:608, находящийся смежно южной стороны с земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., площадью 3 248 кв.м. для содержания благоустройства территории (л.д.20)

** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования и Нижнеиркутском окружным казачьим обществом «Нижнеиркутский казачий округ» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 3248 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040101:608, находящийся смежно с южной стороны с земельным участком, расположенным по адресу: ..., ... ..., для содержания благоустройства территории, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

Срок аренды участка устанавливается с ** по **.

Стороны договорились, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим с **.

Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08 и 10.11 путем перечисления на счет, с пометкой «Аренда земельного участка по договору аренды № от 19.10.2010».

Уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочка. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.3.2 договора.

Если при прекращении договора арендатор не возвратит участок, либо возвратит несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 01% от суммы размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.17-19).

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **, заключенному между Нижнеиркутское окружное казачье общество «Нижнеиркутский казачий округ» и ФИО1, предусмотрено, что сторона 1 передает, а сторона 2 принимает в полном объеме все существующие на ** права и обязанности стороны 1 по договору аренды земельного участка № от ** заключенному с администрацией Ангарского муниципального образования, предметом которого является земельный участок, предоставленный для содержания благоустройства территории, расположенный на землях населенных пунктов, кадастровый №, площадью 3248 кв.м., находящийся смежно с южной стороны с земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ....

Сторона 2 обязуется в полном объеме исполнять права и обязанности арендатора в пределах срока аренды, указанного в договоре аренды земельного участка 38391 от **, то есть с ** по **.

Сторона 1 обязуется передать земельный участок стороне 2 в течение 3-х дней с момента подписания настоящего соглашения свободный от обязательств перед третьими лицами в надлежащем состоянии, соответствующем условиям настоящего соглашения (л.д.23).

Данный земельный участок передан ФИО1 ** (л.д.24).

Дополнительным соглашением от ** к договору аренды земельного участка № от ** заключенному между администрацией ангарского муниципального образования и ФИО1 пункт 1.1 раздела 1, пункт 3.1 изложены в иной редакции (л.д.21).

Соглашением от ** заключённому между администрацией Ангарского городского округа и ФИО1 арендатор из земель населенных пунктов передает, а арендодатель принимает земельный участок, площадью 3248 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040101:608, расположенный по адресу: смежно с южной стороны с земельным участком, распложенным по адресу: ..., ... (л.д.11).

Данный земельный участок передан **, о чем свидетельствует акт приема-передачи (оборот л.д.11).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик вносит арендные платежи не в полном объеме.

Согласно расчету задолженности по состоянию за период с ** по ** в размере 72 757 рублей 54 копейки, с ** по ** в размере 851 рубль 82 копейки, с ** по ** в размере 9 985 рублей 86 копеек (л.д.22).

Стороной ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Части 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов гражданского дела № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа обратился к мировому судье судебного участка № ... и ... **, в связи с чем, ** мировым судьей был вынесен судебный приказ, который отменен **, на основании возражений (л.д.60-67).

Таким образом, истец обратился к мировому судьей судебного участка **, за пределами общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, не ходатайствуя при этом о его восстановлении, исходя из следующего расчета ** (дата обращения) – 3 года (срок исковой давности).

Согласно исковому заявлению и представленных материалов, задолженность начала образовываться с ** по **, с ** по **, с ** по **, таким образом, о своем нарушенном праве истец узнал **, затем ** и **, при этом, последним днем обращения в суд является по первому периоду **, затем **, и **.

Таким образом, администрация Ангарского городского округа обратилась за защитой своего нарушенного права как к мировому судье, так и в суд общей юрисдикции за пределами трехлетнего срока исковой давности, который подлежит применению к данным правоотношениям по заявлению ответчика ФИО1.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности и ходатайств о его восстановлении истцом не заявлено.

Абзацем 3 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пеней, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 г.