Решение по делу № 2-8991/2024 от 26.03.2025

Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Визировой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ТСЖ «Родионова 195/1» к ФИО2 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние,

установил:

Истец ТСЖ «Родионова 195/1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, указав, что права собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> нарушены собственником нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на цокольном этаже дома.

Собственником указанного нежилого помещения является ответчик. Ответчиком выполнена незаконная реконструкция путем увеличения площади объекта капитального строительства, а именно перед входом в нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР выполнено устройство стен по оси 18 и в осях К-С с организацией закрытого пространства площадью 7.56 кв.м, также ответчиком самовольно без надлежащего на то согласования выполнены работы по переоборудованию одного из оконных проемов в дверной проем путем частичного разрушения капитальной стены многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ в адрес ответчика были направлены письма с требованием о предоставлении документов, подтверждающих законность действий ответчика, ответов на которые ответчиком не представлено.

Документы, предусмотренные ст.ст. 26 и 28 Жилищного кодекса РФ ответчиком не представлены. Решения общего собрания собственников помещения МКД не представлено.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома, своими действиями разрушил часть наружной несущей стены многоквартирного дома и обустроил дополнительный вход в нежилое помещение, а также произвел работы по переустройству входной группы (крыльца) в нежилое помещение, что препятствует использованию общего имущества многоквартирного жилого дома и создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Решения о предоставлении ответчику под строительство (реконструкцию) общего имущества многоквартирного дома и части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, общее собрание собственников помещений не принимало.

Истец просит суд обязать ответчика за счет собственных денежных средств:

- произвести демонтаж неправомерно возведенных стен по оси 18 и в осях К-С с организацией закрытого пространства площадью 7,56 кв.м., установленных перед входом в нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома;

- привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома путем проведения работ по восстановлению разрушенной части капитальной стены и восстановлению оконного проема в соответствии с Планом расположения помещений и технической документацией на многоквартирный жилой дом;

- освободить самовольно занятый земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, <адрес> <адрес>;

- установить срок для исполнения решения суда в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу,

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, документально подтвержденные на день принятия решения <данные изъяты>

Впоследствии истец ТСЖ «Родионова 195/1», в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, на день рассмотрения дела просит суд:

1. Обязать ФИО2, являющегося собственником нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за счет собственных средств провести следующие работы:

- демонтаж дверного полотна и коробки дверного полотна запасного выхода из нежилого помещения П5 в осях К-С/15-16 размером 1010x2010 мм;

- монтаж (восстановление) оконного блока OK1 в осях К-С/15-16 габаритными размерами 1410x1150 мм с установкой оцинкованного оконного отлива в соответствии с РД 001-2007-01. AP1 лист 9и;

- восстановление наружной стены размером 1010x860x480 мм после демонтажа дверного полотна и монтажа оконного блока, материал: кирпич силикатный пустотелый производства ЗАО «Борский силикатный завод» (250x120x88 мм) с утеплителем, с облицовкой фасада кирпичом гладким облицовочным «Brikton» СКЦ-8Л, производства ФСК «Корпорация Гарантия-строй» (190x90x56 мм) цвет 02-2;

- демонтаж приямка дверного проема в отмостке и восстановление отмостки в осях К-С/15-16 размером 990x1340x310 мм, материал: щебень фракции 5x10, асфальтобетонная смесь, мастика битумная;

- демонтаж навеса и 2-х колонн крыльца тамбура входа НОМЕР нежилого помещения П5 и эвакуационного выхода НОМЕР в осях К-С/17-18 в соответствии с РД 001-2007-01. AP1 лист 9и;

- восстановление наружной стены лоджии 1 этажа после демонтажа навеса крыльца в осях К-С/17-18 - фасадная отделка типа «Сэнарджи» шифр ЛС ФСУ 03/04.2006г., темно-серый (цвет 870 Storm Grey) размером 2720x310 мм;

- демонтаж оконного блока тамбура в осях К-С/17-18 размером 1320x1270 мм;

- демонтаж дверного полотна и коробки тамбура размером 1340x2170 мм;

- демонтаж наружной стены тамбура размером 660x1400 мм по оси К-С/18-19;

- демонтаж перегородки тамбура между входом НОМЕР нежилого помещения НОМЕР и эвакуационным выходом НОМЕР в осях Ж-С/18-19 размером 1700x2040 мм в соответствии с РД 001-2007-01.AP1 лист 9и;

- восстановление фасада нежилого помещения НОМЕР в осях Ж-С/17-18 размерами 3350x2040 мм, 1700x2040 мм общей площадью 6,5 кв.м, с облицовкой фасада кирпичом гладким облицовочным «Brikton» СКЦ-8Л, производства ФСК «Корпорация Гарантия-строй» (190x90x56 мм) цвет 02-2, в соответствии с РД 001- 2007-01.AP1лист 9и;

- демонтаж наружного блока кондиционера с наружной стены эвакуационного выхода НОМЕР в осях Ж-К/18-19;

- вывоз строительного мусора.

2. Установить срок для исполнения решения суда в течение 60 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, документально подтвержденные на день принятия решения <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Родионова 195/1» - ФИО4, действующий на основании доверенности <данные изъяты> председатель правления ФИО5, действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска зафиксировано в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Родионова 195/1» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения решения – 60 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «Родионова 195/1» (ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт НОМЕР), являющегося собственником нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за счет собственных средств провести следующие работы:

- демонтаж оконного блока тамбура в осях К-С/17-18 размером 1320x1270 мм;

- демонтаж дверного полотна и коробки тамбура размером 1340x2170 мм;

- демонтаж наружной стены тамбура размером 660x1400 мм по оси К-С/18-19;

- демонтаж наружного блока кондиционера с наружной стены эвакуационного выхода НОМЕР в осях Ж-К/18-19;

- вывоз строительного мусора, в течение 60 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт НОМЕР) в пользу с ТСЖ «Родионова 195/1» (ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л. Абрамова

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года.