РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
( заочное )
пос. Оричи 25 апреля 2025 года
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Земцова Н.В.,
при секретаре Королёвой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2025 ( УИД 43RS0028-01-2025-000092-27 ) по иску администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области к ФИО1 о возложении обязанности сдать жилое помещение по акту приёма-передачи и оплате задолженности за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности сдать жилое помещение по акту приёма-передачи и оплате задолженности за найм жилого помещения.
Заявленные требования истец мотивирует тем, что 09 октября 2023 года между ФИО1 и администрацией Лёвинского городского поселения заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, по которому администрация Лёвинского городского поселения передала ФИО1 и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение специализированного муниципального жилищного фонда Лёвинского городского поселения, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания. По условиям Договора срок предоставления жилого помещения определён с 09 октября 2023 года по 08 сентября 2024 года. В соответствии с пунктом 2.2.10 договора, наниматель при освобождении жилого помещения обязан сдать его в течение 3 дней и погасить задолженность по оплате жилого помещения.
10 июня 2024 года, ФИО1 обратился в администрацию поселения с заявлением о расторжении договора, в связи с чем, было подготовлено дополнительное соглашение о расторжении договора и акт приёма-передачи жилого помещения.
ФИО1 для подписания указанных документов в администрацию поселения не явился, жилое помещение не сдал.
За период действия договора – с 09 октября 2023 года по 08 сентября 2024 года за ФИО1 образовалась задолженность по плате за коммерческий найм жилого помещения в размере 2 718 рублей 68 копеек.
Срок действия договора истёк 08 сентября 2024 года.
ФИО1 по истечении срока действия договора и по настоящее время жилое помещение администрации поселения надлежащим образом не передано, акт приёма-передачи не подписан.
В соответствии с пунктом 6.3. договора, наниматель за каждый день просрочки возврата жилого помещения уплачивает штраф в размере 100 рублей.
За период времени после окончания срока действия договора – с 09 сентября 2024 года по 06 февраля 2025 года образовалась задолженность в виде штрафа в размере 15 100 рублей.
Просят суд обязать ФИО1 сдать по акту приёма-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; - взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лёвинского городского поселения задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 09 октября 2023 года за период с 09 октября 2023 года по 08 сентября 2024 года в размере 2 718 рублей 68 копеек, а также штраф за просрочку возврата жилого помещения за период с 09 сентября 2024 года по 06 февраля 2025 года в размере 15 100 рублей.
В судебное заседание представитель истца – администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области, будучи уведомлен надлежащим образом, не явился, глава администрации ФИО2 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя ( л.д. 28 ).
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного заседания по установленным местам регистрации самого ФИО1 и его близких ) ( л.д. 11, 35, 36-37 ), в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении судебного заседания не просил, возражений на иск не представил.
Направлявшаяся в адрес ответчика ФИО1 почтовая корреспонденция о рассмотрении дела возвратилась в суд без вручения адресату ( л.д. 32, 33, 40, 46 ).
Как следует из частей 1, 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГПК РФ ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Из материалов гражданского дела следует, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик и третьи лица извещались надлежащим образом посредством направления почтового отправления, однако в суд ответчик и третьи лица не явились.
Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещавшегося о времени и месте судебного разбирательства ответчика, суд исходит из того, что, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю ( пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ ).
При этом, необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает ( не находится ) по указанному адресу ( пункт 63 ).
В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Таким образом, возврат почтового отправления ( извещений суда ) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о времени и месте судебного разбирательства.
По смыслу приведённых выше процессуальных норм следует признать, что ответчики были извещены надлежащим образом судом о дне слушания дела, но злоупотребили своим правом, не явившись в суд, в связи с чем, суд вправе приступить к рассмотрению дела без участия ответчиков.
Как следует из части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с этим, дело рассматривается в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Третьи лица: ФИО7, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении судебного заседания не просили, возражений на иск не представили.
Направлявшаяся в их адрес почтовая корреспонденция о рассмотрении дела возвратилась в суд без вручения адресату ( л.д. 41, 42, 43 ).
Изучив позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Гражданский кодекс РФ ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель ) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 09 октября 2023 года между ФИО1 и администрацией Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, по условиям которого администрация Лёвинского городского поселения передала ФИО1 и членам его семьи: гражданской жене – ФИО7, сыну гражданской жены – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и двоюродному брату – ФИО4, во временное владение и пользование изолированное жилое помещение специализированного муниципального жилищного фонда Лёвинского городского поселения, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 33,9 кв.м., для проживания.
Согласно пункту 1.1. договора, срок предоставления жилого помещения определён с 09 октября 2023 года по 08 сентября 2024 года.
В соответствии с п. 2.2.10 договора наниматель при освобождении жилого помещения обязан сдать его в течение 3 дней и погасить задолженность по оплате жилого помещения.
Согласно пункту 4.5. договора, в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора наниматель и граждане, проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение, передать жилое помещение по акту приёма-передачи наймодателю в течении 3-х суток.
Как следует из пункта 5.1. договора, плата за жилое помещение составляет 771 рубль 23 копейки в месяц ( л.д. 11-13 ).
09 октября 2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 33,9 кв.м., передано по акту приёма-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма администрацией Лёвинского городского поселения <адрес> в пользование ФИО1 ( л.д. 14 ).
Дополнительным соглашением от 10 января 2024 года внесены изменения в пункт 5.1. договора, согласно которых размер платы за жилое помещение составил 832 рубля 25 копеек в месяц ( л.д. 15 ).
10 июня 2024 года, ФИО1 обратился в администрацию Лёвинского городского поселения с заявлением о расторжении договора, в связи с чем, было подготовлено дополнительное соглашение о расторжении договора и акт приёма-передачи жилого помещения ( л.д. 16, 17, 17-оборотная сторона ).
Установлено, что ФИО1 жилое помещение по акту приёма-передачи, не сдал.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Жилищный кодекс РФ ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им ). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку судом установлено, что ФИО1 жилое помещение по акту приёма-передачи не сдал, суд удовлетворяет требования истца, и возлагает на ФИО1 обязанность сдать по акту приёма-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязанность граждан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, закреплена статьёй 153 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме входит: плата за пользование жилым помещением ( плата за наём ), плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ( в том числе поставки бытового газа в баллонах ), отопление ( теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ) ( часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ ).
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность для граждан вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Постановлениями администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области, утверждён размер платы за пользование жилым помещением ( плата за наём ) в Лёвинском городском поселении ( л.д. 20, 21 ).
Согласно акта сверки взаиморасчётов, задолженность ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 20 от 09 октября 2023 года за период с 09 октября 2023 года по 08 сентября 2024 года составляет 2 718 рублей 68 копеек ( л.д. 22 ).
В соответствии с пунктом 6.3. договора, за нарушение срока возврата квартиры по окончании срока договора наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере 100 рублей 00 копеек за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ответчиком не исполнена обязанность перед истцом по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 09 октября 2023 года по 08 сентября 2024 года, в сумме 2 718 рублей 68 копеек, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1.
В связи с нарушением ответчиком срока возврата жилого помещения, в соответствии с пунктом 6.3. договора, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца штраф в размере 100 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, за период с 09 сентября 2024 года по 06 февраля 2025 года в сумме 15 100 рублей.
Поскольку истец в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, с ответчика в доход муниципального образования Оричевский муниципальный район, ИНН<***>, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области, ИНН <***>, удовлетворить.
Обязать ФИО1, <данные изъяты>, сдать администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области, ИНН <***>, по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области, задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 09 октября 2023 года за период с 09 октября 2023 года по 08 сентября 2024 года в размере 2 718 рублей 68 копеек; штраф за просрочку возврата жилого помещения за период с 09 сентября 2024 года по 06 февраля 2025 года в размере 15 100 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Оричевский муниципальный район, ИНН <***>, государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Земцов Н.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2025 года