66RS0045-01-2025-001101-83

Дело № 2-937/2025

Решение принято в окончательной форме 02.10.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2025 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Корлыхановой Е.В., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – здание цеха раскроя РЩЦ, расположенное по адресу: <. . .>, промышленная площадка № 1, имеющее кадастровый №. Истец мотивирует требования тем, что между ней и ФИО4 02.09.2024 заключен договор № 02/09/24 купли-продажи указанного нежилого помещения. ФИО4 умер 29.11.2024. Переход права собственности не был зарегистрирован, истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в отсутствие продавца.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области был заменен на надлежащего – ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования и доводы искового заявления поддержали, суду пояснили, что между ФИО4 и истцом был заключен договор купли-продажи здания цеха раскроя, были переданы денежные средства за недвижимое имущество. ФИО1 в силу возраста рассчитывала на то, что ФИО5, который ФИО4 была выдана доверенность на оформление указанного объекта, произведет все действия по регистрации права собственности на истца, но она уехала, и долгое время не появлялась. Вскоре стало известно о том, что ФИО4 умер.

Ответчик ФИО3 иск признала, пояснила, что она не знала о том, что спорный объект принадлежал её отцу, ей было известно лишь о том, что он там работал. При подаче заявления нотариусу она узнала о существовании данного имущества, но она на него не претендует.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2025 нежилое здание цеха раскроя РЩП, площадью 1228,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Полевской, пос. Зюзельский, промышленная площадка №, имеющее кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО4 с 19.02.2024 на основании решения Полевского городского суда. Решением Полевского городского суда Свердловской области от 25.02.2021 по делу № 2-269/2021 на Росреестр была возложена обязанность провести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на указанное здание на основании договора купли-продажи от 19.09.2014, заключенного ФИО4 с ООО «Полевское пиво» в отсутствие продавца.

02.09.2024 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 02/09/24, по условиям которого ФИО4 продал ФИО1 за 2 000 000 руб. здание цеха раскроя РЩП, площадью 1228,1 кв.м., расположенное по адресу: <. . .>, промышленная площадка №, имеющее кадастровый №. Наличные денежные средства за здание покупателем уплачиваются продавцу, о чем указывается в акте приема-передачи имущества не позднее 30 календарных дней (л.д. 6).

02.09.2024 ФИО4 и ФИО1 подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым покупатель не имеет претензий по поводу переданного имущества, а продавец получил денежные средства в размере 2 000 000 руб. (л.д. 7).

ФИО4 умер 29.11.2024. За принятием его наследства обратилась ФИО3, от наследства отказалась ФИО6, что следует из копий материалов наследственного дела № 3/2025, предоставленных нотариусом нотариального округа: город Полевской Свердловской области ФИО7 (л.д. 26-29).

Учитывая, что продавец по договору умер, регистрация права собственности истца на указанное имущество с участием продавца невозможна. Поскольку истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи, его исполнения, то есть оплаты выкупной стоимости, а также невозможности продавца принять участие в регистрации её права собственности на это имущество, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 (паспорт серии №) на нежилое помещение – здание цеха раскроя РЩП, площадью 1228,1 кв.м., расположенное по адресу: <. . .>, промышленная площадка №, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи № от . . . в отсутствие продавца ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов