Дело № 2-3228/2022
УИД 34RS0007-01-2022-005154-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» декабря 2022 года г. Волгоград
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,
при секретаре Землянухиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Наш дом» (далее по тексту ТСН «Наш Дом») обратилось в суд с иском к ФИО1 в обоснование требований указав, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанную квартиру ответчик получила в порядке принятия наследства от покойной ФИО3 на основании завещания от ДАТА ИЗЪЯТА. Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по бульвару 30-летия Победы в АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные и коммунальные услуги, а также собирает взносы на капитальный ремонт на специальном счете. Ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА по оплате за жилое помещение в размере 113 294 руб. 66 коп., по обязательному взносу на капитальный ремонт в размере 11 081 руб. 44 коп. Кроме того, ответчик в добровольном порядке не обеспечивает доступ в жилое помещение сотрудникам ТСН «Наш Дом» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 121 834 руб. 37 коп., обязательные взносы на капитальный ремонт в размере 11 933 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 688 руб. 00 коп., судебные расходы на подготовку и подачу искового заявления в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 75 руб. 60 коп., обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ТСН «Наш Дом» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Представитель истца ТСН «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно разъяснениям, приведенным в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, истец возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСН «Наш Дом» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения. Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момента права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижении целей управления многоквартирным домом деятельности.
В судебном заседании установлено следующее. Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ТСН «Наш Дом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 23 оборот- 32). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, бульвар 30-летия Победы, АДРЕС ИЗЪЯТ находится в собственности ФИО1 (л.д.13 оборот -15). В нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность граждан своевременно оплачивать предоставляемые им услуги, ФИО1не выполняла свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Согласно выписке по лицевому счету размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, за период с января 2021 года по декабрь 2022 года, составляет 121 834 руб. 37 коп., по взносам на капитальный ремонт составляет 11 933 руб. 80 коп. (л.д.46 оборот-49). Суд, проверив представленный представителем истца расчет задолженности, признает его арифметически верным, контррасчет стороной ответчика суду не представлен. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком ФИО1 оплачены жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в рассматриваемый период, в связи с чем, суд полагает, что требования истца законны и обоснованы. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с января 2021 года по декабрь 2022 года, в размере 121 834 руб. 37 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 11 933 руб. 80 коп.
Так же истец просит обязать ответчика ФИО1 предоставить сотрудникам ТСН «Наш Дом» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
На основании ч. 4 ст.17 ЖК РФпользованиежилым помещениемосуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающихвэтомжилом помещенииграждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользованияжилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА ФИО2 года N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 20006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 20006 года N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Как следует из п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 20006 года N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. В силу подп. "б" п. 32 Правилпредоставлениякоммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатковпредоставлениякоммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. При этом согласно подп. "о" и. 31 Правил исполнительобязансогласовать с потребителем устно времядоступав занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. В силу подп. "е" п. 34 Правил потребительобязандопускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатковпредоставлениякоммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Ответчик в добровольном порядке не обеспечивает доступ в жилое помещение, обоснованных причин отказавобеспечениидоступав помещения квартирответчикомнепредставлено, тем самым он препятствует законному праву исполнению истцом установленной законодательством обязанности по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия жильцов МКД и соблюдения требований ст.17 ЖК РФ. Таким образом, суд приходить к выводу об удовлетворении исковых требований об обязанииответчикапредоставитьдоступв АДРЕС ИЗЪЯТ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Разрешая требования ТСН «Наш Дом» о возмещении понесенных судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с требованиями ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
Статьей 98 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Как установлено в судебном заседании, 01 июля 2021 года между ТСН «Наш Дом» и ООО «Консалтинговая группа «Майоров и партнеры»» заключен договор оказания юридических услуг ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.21оборот-22). Согласно платежного поручения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА года истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления и участие в судебном разбирательстве по делу в суде первой инстанции в размере 10000 руб. 00 коп.(л.д.6 оборот). Суд, оценивает сложность рассмотренного дела, сложность дела, объем работы, произведенной по делу представителем истца, подготовленные процессуальные документы, их качество, а также результат, достигнутый по делу. С учетом принципа разумности, а также ввиду отсутствия со стороны ответчика возражений относительно заявленной суммы расходов, суд полагает, что оплата услуг представителя подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ТСН «Наш Дом» в размере 10 000 руб. 00 коп.
В связи с производством по делу, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 688 руб. 02 коп., что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 7), а также почтовые расходы в размере 75 руб. 60 коп. (л.д.10).
Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, его исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 688 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 75 руб. 60 коп.
В связи с изменением размера суммы исковых требований, и взыскании с ответчика в пользу истца суммы 133768 руб. 17 коп., в соответствии со ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, исходя из взысканной суммы составляет 3875 руб. 36 коп. Поскольку истцом государственная пошлина была уплачена в размере 3688 руб. 02 коп., то оставшаяся сумма государственной пошлины в размере 187 руб. 36 коп. (3875 руб. 36 ко. - 3688 руб. 02 коп. = 187 руб. 36 коп.) подлежит взысканию с ФИО5 в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, идентификатор: «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и задолженность по обязательному взносу на капитальный ремонт, за период с января 2021 года по декабрь 2022 года, в размере 133768 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3688 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 75 руб. 60 коп., а всего 147531 (сто сорок семь тысяч пятьсот тридцать один) руб. 77 коп.
Обязать ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, идентификатор: «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» предоставить сотрудникам ТСН «Наш Дом» доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 187 (сто восемьдесят семь) руб. 36 коп.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 12 января 2023 года.
Судья О.Н.Левочкина