№
№ 2-3837/2022
Решение
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи М.Е. Манушиной,
при секретаре Е.В. Вырлееве-Балаеве,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,
установил:
истец обратился в суд с названным иском, указав, что является владельцем дома литеры АА1А2 площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Дом был приобретен им с супругой по частному договору в июле 1991 года. На момент приобретения дом состоял из литер Аа. Холодные сени литер «а» он сне и на их месте в 1999 году возвел сам, своими силами, на свои денежные средства новый литер А1. В 2003 году возвел литер А2. В доме провел газовое отопление, установил газовый котел, провел воду, канализацию, установил сан.узел. В литере А укрепил фундамент (заваленок), выровнял стены, заменил электропроводку, окна на пластиковые, двери, полы, провел отопление по всему дому, заменил крышу.
Реконструированный жилой дом соответствует всем требованиям безопасности и пригодности для проживания, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Администрацией <адрес> было принято решение о возможности признания права собственности на реконструированный жилой дом в порядке ст.222 ГК РФ.
Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.
Истец ФИО2 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием адвоката. Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Оренбурга ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что решение о возможности признания права принято комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями ФИО2
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил дом по адресу: <адрес>.
Согласно Генеральному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельному участке по указанному адресу расположен кирпичный жилой дом литер А с саманным пристроем литер а.
На момент приобретения ФИО2 состоял в браке с З., что подтверждено свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, сведений о регистрации права продавца не имеется.
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГБУ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на дату составления документа состоит из литер А – 1987 года постройки, А1 – 1999 года постройки, А2 – 2003 года постройки. Дом имеет площадь № кв.м. Произведена учетная запись на основании частного договора за ФИО2
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>.
Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположен на территории усадебной в территориальной зоне «Ж.1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки. Функциональное назначение строения - размещение жилых помещений.
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литеры АА1А2 по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.
Из экспертного заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжение – централизованное, водопровод – централизованный, газоснабжение – централизованное, канализация – централизованная). Обследуемый жилой до обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности, пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.
В соответствии с заключениями ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил, пригоден для круглогодичного проживания людей.
Таким образом, судом установлено, что находящийся во владении истца и реконструированный им жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в его пользовании, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 13.01.2023.
Судья М.Е. Манушина