УИД 77RS0029-02-2025-005261-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4535/25 по исковому заявлению ГБУ адрес Митино» к ФИО1, фио (фио) фио об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение,

Установил:

Истец ГБУ адрес Митино» обратился в суд с иском к ответчикам фио (фио) Н.А., ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение представителям ГБУ адрес Митино» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения комиссионного обследования данной квартиры на предмет наличия незаконной перепланировки или предоставить разрешительную документацию на данную перепланировку, взыскании солидарно расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ГБУ адрес Митино» является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчики ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес. Истцом были направлены ответчикам уведомления от 12.09.2024 г. о необходимости предоставить доступ для проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес. Однако ответчики данное уведомление оставили без внимания, доступ в квартиру не предоставили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представила.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Ответчиками не представлено доказательств о невозможности участия в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными, в связи с чем, суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 17 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ГБУ адрес Митино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчики ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры № 529 в данном многоквартирном доме (л.д.30-33), зарегистрированы в ней, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-35).

Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО2 сменила фамилию фио на фио (л.д. 34-35).

12.08.2024 года в адрес истца поступило обращение жителя квартиры 501 дома, расположенного по адресу: адрес, с просьбой определить причину отсутствия тяги в квартире и наладить работу вентиляции по адресу: адрес (л.д. 10).

Истцом были направлены ответчикам уведомления от 09.09.2024 г. о необходимости предоставить доступ для проверки квартиры на предмет перепланировки или предоставить разрешительные документы на данную перепланировку (л.д. 14).

Ответчики доступ в квартиру не предоставили, о чем составлен акт от 24.02.2025 года (л.д. 12).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ФИО3, ФИО1 предоставить доступ представителям ГБУ адрес Митино» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения комиссионного обследования данной квартиры на предмет наличия незаконной перепланировки или предоставить разрешительную документацию на данную перепланировку.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Митино» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), фио (фио) фио (паспортные данные) об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, фио (фио) фио в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить работу вентиляции в квартире по адресу: адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционную шахту, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам, с предоставлением по окончании монтажных работ всех разрешительных документов в ГБУ адрес Мтитино».

Обязать ФИО1, фио (фио) фио предоставить доступ представителям ГБУ адрес Митино» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения комиссионного обследования данной квартиры на предмет наличия незаконной перепланировки или предоставить разрешительную документацию на данную перепланировку.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ГБУ адрес Митино» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 06.02.2026 года

Судья Е.В. Изотова