УИД - №

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 января 2026 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2026 года пгт.Таксимо

Судья Муйского районного суда Республики Бурятия Замбалова О.Н.,

при прокуроре Маладаеве В.М.,

при секретаре Кислюковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-16/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и ее выселении из данного жилого помещения, обязании ответчика не чинить истцу препятствия во вселении. Исковые требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 31.01.2023г. По просьбе ответчика истец зарегистрировал ее в указанном жилом помещении. Точной даты регистрации он не помнит. На момент регистрации они вместе жили и находились в отношениях. С декабря 2023 года их отношения, как гражданские супруги были прекращены. С 31.10.2024 года истец был подвергнут уголовному преследованию и осужден. Ответчик прекратила проживание в оспариваемом жилом помещении. В настоящее время место жительство ответчика истцу неизвестно. После освобождения из мест лишения свободы ФИО1 намерен проживать в своем доме, однако не имеет такую возможность, поскольку ответчик отказывается передать ему ключи, поясняя, что передаст их, после официального решения суда о снятии ее с регистрационного учета. Таким образом, действия ответчика препятствуют истцу в осуществлении права на свободный доступ в свое жилое помещение. Ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании свидетель ФИО12. пояснил, истцу приходится знакомым, живет недалеко от дома истца по адресу: <адрес>. Знает, что какое-то время истец сожительствовал с ответчиком. Последний раз ответчика ФИО2 видел 1,5 года назад, она проживала в доме истца и работала в магазине, который находится недалеко от дома истца. В настоящее время видно, что в данном доме, скорее всего никто не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по не известным суду причинам, о времени месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, при этом сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает, таких сведений ответчиком суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в отсутствие ответчику суду не поступало. В связи с указанным, суд с согласия истца считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора Маладаева В.М., полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из изложенных норм закона следует, что бывший собственник и его члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация и проживание ответчиков нарушают права истца как собственника жилого помещения, данные граждане, являющиеся для него посторонними лицами, отказываются выселяться из квартиры. Истец членом семьи прежнего собственника жилого помещения не является, при заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиками права пользования недвижимым имуществом не имеется.

Таким образом, по общему правилу не члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны освободить ее, в том числе сняться с регистрационного учета.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН от 03.02.2023 № №.

Из договора купли-продажи от 31.01.2023 г. заключенный между ФИО13. и ФИО1 следует, что Герасимович приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из ответа Управления ЗАГС Республики Бурятия Муйского районного сектора от 21.01.2026 следует, что согласно записи акта о заключении брака №№ от 05.05.2025 ФИО3, <данные изъяты> г.рождения сменила фамилию на ФИО4.

Из ответа Муйской ЦРБ от 19.12.2025 №746 следует, что ФИО3 прикреплена к ГБУЗ «Муйскую ЦРБ» и ее последнее обращение 09.06.2025.

Из ответа АО «Читаэнергосбыт» от 13.01.2026г. следует, что потребителем электрической энергии по лицевому счету <***> по адресу: <адрес> является ФИО1 Оплата за потребленную электроэнергию осуществляется нерегулярно, задолженность по лицевому счету на 13.01.2026 составляет 4692,99 руб. Последняя оплата производилась в июле 2025.

Согласно выписки из лицевого счета МКУ «Управление информации и информационных ресурсов» следует, что ответчик ФИО3 значится на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Из ответа Отд МВД России по Муйскому району от 05.12.2025г. ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 14.03.2023г.

Из пояснений истца следует, что с июля 2023 года он с ответчиком перестали проживать совместно по причине ее измены. Ответчик осталась проживать в данном жилом помещении, при этом истец ее заранее предупредил собрать вещи и выехать из данного жилого помещения. В 2024 летом истца осудили, и около года он отбывал наказание в местах лишения свободы. Вернувшись осенью 2025 года он увидел, что дом закрыт на замок и ответчик отказывается передать ему ключи от жилого помещения, а дом закрыт на замок. Таким образом, чинит препятствия для вселения его в жилое помещение, которое принадлежит ему же на праве собственности, а также ответчик не снимается с регистрационного учета. На телефонные звонки истца, отвечает в грубой форме.

Указанное обстоятельство подтверждается допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО14.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск и признать ответчика утратившей право пользования спорным жильем, поскольку судом установлено из пояснений истца и показаний свидетеля, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является, совместно не проживает с истцом, общего бюджета стороны не ведут, соглашений о пользовании спорным жильем стороны не заключали, ответчик выехала добровольно из жилого помещения, ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также чинит препятствие во вселение истца в жилое помещение.

Ответчик препятствует истцу, как собственнику, владеть и пользоваться спорным имуществом, так как в настоящее время истец намерен пользоваться своим же жилым помещением по своему усмотрению, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для реализации прав собственника.

Вселение в спорное жилое помещение с согласия собственника, проживание в этом жилом помещении ответчика ФИО2 само по себе не свидетельствует о возникновении у ответчика бессрочного права пользования этим жилым помещением. Указанные обстоятельства лишь свидетельствуют о том, что жилое помещение было предоставлено ответчику для временного проживания законным владельцем этого помещения и с его согласия.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении.

В связи с чем, исковые требования о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета: <адрес>.

Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ( <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 не чинить препятствия вселению ФИО1.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части отказать.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Муйский районный суд Республики Бурятия об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Муйский районный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Муйский районный суд Республики Бурятия по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья О.Н. Замбалова