Дело № 2-108/2025
64RS0017-03-2025-000116-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 г. р.п. Самойловка
Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,
при секретаре Байбара Е.А.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №175 от 24.09.2020, общей площадью 65.9 кв. м., кадастровый номер №.
Истец указывает, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Вторым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи №1231 от 04.07.1989 является ФИО2 Указанный жилой дом состоял из двух изолированных долей дома, однако примерно в 1994 г. собственник ФИО2 без соответствующих согласований осуществил снос принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время данный жилой дом в наличии представляет 1/2 долю оставшегося вышеуказанного дома, которая принадлежит истцу.
30 октября 2024 г. АО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» отделением по Самойловскому району были проведены работы по составлению нового технического паспорта на данный жилой дом, который имеется в наличии в настоящий момент, согласно которому общая площадь жилого дома - составляет 46,2 кв. м., жилая площадь 13,2 кв. м.
Истец указывает, что в настоящее время по документам он также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой, собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м.
Однако ФИО1 указывает, что не является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей, площадью 46,2 кв. м., что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности жилого дома.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 65,9 кв. м, кадастровый номер №, признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв. м., из них жилой 13,2 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явился, однако согласно переданной телефонограмме просил суд, рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования поддерживает и просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик - ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Из материалов дела, следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 65,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.09.2020 (л.д.11).
Другая часть жилого дома на праве общей долевой собственности 1/2 доли принадлежит ФИО2
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит жилой дом 1917 года постройки, общей площадью 46,2 кв.м. (л.д.13-16).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв. м., кадастровый номер №, фактически отсутствует, в виду того, что ответчик ФИО2 принадлежащую ему ? долю данного жилого дома снес, поэтому его площадь уменьшилась.
Таким образом, имеются все законные основания для прекращения права собственности за ФИО1 на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,9 кв. м., кадастровый номер №, ввиду отсутствия объекта недвижимости с такими техническими характеристиками.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Признание права собственности на спорный жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО1 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 может быть признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв. м., из них жилой 13,2 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 65,9 кв. м, кадастровый номер №
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 46,2 кв. м., из них жилой 13,2 кв.м.
Решение в месячный срок может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области с моменты принятия решения в окончательной форме.
Судья: О.А.Васильева