16RS0049-01-2022-007209-15
2.186
2-4120/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
акционерного общества «ТГК-16» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТГК-16» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между АО «ТГК-16» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды №--, согласно которому арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., который входит в границы земельного участка с кадастровым номером №--
Истцу стало известно, что состоялся переход права собственности на объект (здание кислородно-накопительной станции), находящейся на земельном участке от ФИО2 к ФИО3, о чем имеется регистрационная запись №-- от --.--.---- г..
Условия ранее заключённого с ФИО2 договора распространяется на ответчика в полном объеме.
Арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы (п.4.3.3 договора), однако в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. использование земельного участка АО «ТГК-16» под объектом, принадлежащего ответчику на праве собственности, осуществлялось без оплаты, что явилось основанием для обращения с иском.
Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 3072,20 рублей.
Задолженность ответчика за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (28 месяцев 18 дней) составляет 87805, 46, в том числе: --.--.---- г.---.--.---- г. (18 дней) 1783,86 руб.; --.--.---- г.---.--.---- г. (11 месяцев) 33 794,20 руб.; --.--.---- г.---.--.---- г. (12 месяцев) 36 866,40 руб., --.--.---- г.---.--.---- г. (5 месяцев) 15 361 руб.
Направленная досудебная претензия оставлена ответчиком без ответа.
На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 87 805 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 834 рубля.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между АО «ТГК-16» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды №--, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование часть земельного участка, площадью 318 кв.м., который входит в границы земельного участка с кадастровым номером №--, площадью 464 632 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., охраняемая территория Казанской ТЭЦ-3, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование, под основную промышленную площадку.
Согласно п. 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 3 021 рубль.
Согласно п. 2.2 договора арендодатель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, направляет в адрес арендатора счет-фактуру и акт оказания услуг. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор обязан вернуть арендодателю подписанный акт оказания услуг в течение 5 календарных дней с момента получения акта оказания услуг.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 15-22) был осуществлен переход право собственности на объект, находящийся на земельном участке от ФИО2 к ФИО3, о чем имеется регистрационная запись №-- от --.--.---- г..
Условия ранее заключённого с ФИО2 договора распространяется на ответчика в полном объеме.
Ответчик свое обязательство по своевременному внесению арендодателю арендной платы не исполняет.
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по договору аренды №-- от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (28 месяцев 18 дней) составляет 87805, 46, в том числе: --.--.---- г.---.--.---- г. (18 дней) 1783,86 руб.; --.--.---- г.---.--.---- г. (11 месяцев) 33 794,20 руб.; --.--.---- г.---.--.---- г. (12 месяцев) 36 866,40 руб., --.--.---- г.---.--.---- г. (5 месяцев) 15 361 руб.
В адрес ФИО3 направлено досудебная претензия №-- от --.--.---- г. о необходимости погасить задолженность. Ответчик на письмо не ответил, сумму долга не оплатил.
Таким образом, поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с нарушением ответчиком условий договора аренды №-- от --.--.---- г. подлежит взысканию с ответчика сумма задолженности по арендной плате в размере 87 805 рублей 46 копеек
Ответчиком иного расчета суду представлено не было.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу в размере 2 834 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования акционерного общества «ТГК-16» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №-- №--) в пользу акционерного общества «ТГК-16» сумму задолженности по арендной плате в размере 87 805 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 834 рубля 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Ягудина Р.Р.
Решение21.09.2022