копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дорогобужский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего (судьи): Сисковича О.В.

при секретаре: ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО11 и ФИО12, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО11 и ФИО12, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки. В обоснование своих требований указали, что им на праве собственности принадлежат три квартиры и часть жилого дома в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Принадлежащие им жилые помещения являются структурно обособленными помещениями, имеются отдельные входы с прилегающего земельного участка, отсутствуют места общего пользования, поэтому просят суд признать данный многоквартирный дом домом блокированной застройки, прекратить право собственности на имеющиеся у истцов жилые помещения – квартиры, часть жилого дома и признать за ними право собственности на блоки в данном доме блокированной застройки.

В судебное заседание истцы ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО11 и ФИО12, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились. От них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, просят исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит суд решение принять на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

Согласно материалам дела, ФИО4 является собственником квартиры №2, расположенной в доме №№ по ул.<адрес>, кадастровый № (л.д.42-44).

ФИО5, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый части жилого дома №№ по <адрес>, кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.45-50).

ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры №3, расположенной в доме № по <адрес> (л.д.51-53).

ФИО3 является собственником квартиры №4 расположенной в доме № по <адрес>.

Из технического плана здания и заключения кадастрового инженера следует, что дом по адресу: <адрес> одноэтажный, состоит из четырех изолированных жилых помещений, которые не имеют общих помещений, общих входов, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции.

Заключением ООО «<данные изъяты>» установлено, что строительные конструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Обследованный жилой дом представляет собой четыре части здания. Каждая из частей жилого дома может функционировать отдельно от остальных частей, как в плане функционирования инженерных систем, так и по сохранности несущих строительных конструкций. Здание построено с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригодно к эксплуатации в качестве блокированного дома, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Каждая из частей жилого дома является блок-секцией блокированного жилого дома. Деление здания на четыре части выполнено в несущими стенами на собственном фундаменте. Данное здание не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности. При этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что жилой дом №№ по <адрес> состоит из четырех изолированных жилых помещений, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, отделены друг от друга общей стеной, не имеют мест общего пользования, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартиный жилой дом по адресу: <адрес> домом - блокированной застройки.

Признать часть жилого дома по <адрес> блоком №1 в доме блокированной застройки.

Признать квартиры: №2, №3, №4 в доме №№ по <адрес> – блоками №2, №3, №4 (соответственно) в доме блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/3 доли, ФИО11 на 1/3 доли и ФИО12 на 1/3 доли части жилого дома, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на блок № в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру №2, кадастровый №, расположенную в доме №№ по <адрес> и признать за ней право собственности на блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру №3, кадастровый №, расположенную в доме №№ по <адрес> и признать за ними право общей совместной собственности на блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №4, кадастровый №, расположенную в доме №№ по <адрес> и признать за ним право собственности на блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в части характеристики выше указанного объекта недвижимости и регистрации права собственности регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись О.В. Сискович

Копия верна

Судья О.В. Сискович