Дело № 2-789/2025
22RS0015-01-2024-007056-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 3 марта 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой И.В.,
при секретаре Новиковой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пилар» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ООО «Пилар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения 56 376 руб., расходов по уплате государственной пошлины - 4 000 руб., указав в обоснование, что между истцом и ответчиком (правопреемник ООО «Т2 Мобайл») заключен договор аренды № AL000049 от ДАТА в отношении земельного участка, площадью 121 кв.м., являющегося частью земельного участка, общей площадью 2 281 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:33:043508:51, расположенный по адресу: АДРЕС ключи, АДРЕС. Правопреемство ООО «Пилар» произошло ДАТА в результате реорганизации ООО «Т2 Мобайл» путем выделения ООО «Новый Пилар» с одновременным присоединением его к ООО «Пилар». Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации сооружения связи временного антенно-мачтового сооружения (опоры) высотой до 40 метров для организации сети связи. Арендуемый участок передан в аренду по акту приема – передачи от ДАТА с начислением арендной платы с ДАТА. Договор аренды заключен на 10 лет с последующим автоматическим перезаключением на аналогичный период в порядке, установленном договором аренды. Сторонами согласована ежемесячная арендная плата в размере 8 100 руб., включая НДФЛ. С 14.06.2023 на основании договора купли-продажи от 13.06.2023 правообладателем арендуемого земельного участка становится ФИО2 В отсутствие информации о смене собственника арендуемого земельного участка предыдущий арендатор ООО «Т2 Мобайл» и действующий арендатор ООО «Пилар» оплатили в адрес ФИО1 излишнюю арендную плату в размере 74 463,30 руб., из которых ООО «Т2 Мобайл» -18 087,30 руб. за период с ДАТА по ДАТА, ООО «Пилар» - 56 376 руб. за период с ДАТА по ДАТА. Арендная плата за этот же период оплачена в адрес нового собственника ФИО2 Переплата в размере 56 376 руб., произведенная ООО «Пилар» является неосновательным обогащением ФИО1 ДАТА в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о возврате неосновательного обогащения, до настоящего времени оставлена без удовлетворения.
Представитель истца ООО «Пилар» в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Неосновательное обогащение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Согласно договору аренды земельного участка № НОМЕР от ДАТА ФИО1 (арендодатель) предоставила ООО «Т2 Мобайл» (арендатор) за плату во временное владение и пользование часть земельного участка, площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ключи, АДРЕС, общей площадью 2 281 кв.м., разрешенное использование – для размещения кафе-магазина.
Пунктом 3.1 договора установлен размер ежемесячной арендной платы за пользование участком - 8 100 руб.
Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3 договора).
Договор аренды заключен на срок 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Согласно п. 2.1.4 договора аренды земельного участка арендодатель обязуется незамедлительно, но не менее, чем за 45 календарных дней или иной максимально возможный срок, в зависимости об обстоятельств, письменно уведомить арендатора о предстоящем прекращении у арендодателя права собственности или иного законного права на участок.
Письменно уведомить арендатора о переходе права собственности или иного законного права на участок от арендодателя к иному лицу в течение 3 дней с даты такого перехода.
П. 2.1.5 указанным договором предусмотрена обязанность арендодателя извещать арендатора обо всех правах третьих лиц как на земельный участок в целом, так и на его часть/части, в течение 10 дней с момента возникновения таких прав.
Доказательств уведомления о переходе права собственности на спорный земельный участок от ФИО1, которая была надлежащим образом извещена о такой обязанности, что подтверждается ее подписью в договоре аренды от ДАТА, в пользу нового собственника - ФИО2 материалы дела не содержат.
ДАТА произошло правопреемство ООО «Пилар» в результате реорганизации ООО «Т2 Мобайл» путем выделения ООО «Новый Пилар» с одновременным присоединением его к ООО «Пилар» (л.д. 9-21).
Согласно выписки из ЕГРН с ДАТА правообладателем земельного участка по договору купли-продажи от ДАТА становится ФИО2
Платежными поручениями за период с ДАТА по ДАТА подтверждено исполнение обязательств истца по внесению ежемесячной арендной платы, подлежащей оплате по договору аренды, в пользу ФИО1 в сумме 56 376 руб.
Кроме того, платежным поручением НОМЕР от ДАТА ООО «Пилар» подтверждено перечисление 89 000 руб. за период с ДАТА по ДАТА по указанному договору аренды в пользу нового собственника ФИО2
ДАТА в адрес ФИО1 истцом направлено требование (претензия) о возврате неосновательного обогащения 56 376 руб. в пользу ООО «Пилар», однако требование оставлено без удовлетворения.
Ответчиком, который был надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, не представлено возражений против иска.
Доказательств наличия каких-либо договорных отношений между сторонами в спорный период с ДАТА по ДАТА либо указывающих на наличие оснований, предусмотренных положениями статьи 1109 ГК РФ, исключающих взыскание спорных средств в качестве неосновательного обогащения, не представлено.
При указанных обстоятельствах сумма в 56 376 руб., является неосновательным обогащением ответчика.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО «Пилар» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР выдан 220-039 отделением по вопросам миграции ОМВД России по АДРЕС ГУ МВД России по АДРЕС ДАТА) в пользу ООО «Пилар» (ИНН <***>) неосновательное обогащение 56 376 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Козлова
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025