Дело № 2-219/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад 24 марта 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Царева Д.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Ф.

с участием истца ФИО1,

ее представителя адвоката Игнатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,9 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1032 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел жилой дом с земельным участком по названному адресу у ФИО4 Договор купли-продажи и передаточный акт не составлялись. Деньги за дом и земельный участок получал ФИО8 – отец ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец со своей семьей – мужем и детьми – проживают в спорном жилом доме и пользуются земельным участком. Пользуются имуществом как своим собственным, распоряжаются им. Семья истца была зарегистрирована в данном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ году решили оформить право собственности, чтобы впоследствии продать спорные объекты недвижимости. Истцу известно, что ФИО4 много лет проживала в другом регионе. Истец принимал меры к ее розыску, направлял письма для оформления объектов недвижимости. Письма возвращались неполученными. Впоследствии стало известно, что ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Отец ФИО4 – ФИО8 – также умер. О других ее родственниках истцу ничего не известно. Уже более <данные изъяты> лет истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, возделывает огород, оплачивает налоги. В ДД.ММ.ГГГГ году администрация выдала свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 1 032 кв. м по адресу: <адрес>. Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом с земельным участком завещан ФИО10 своей жене ФИО4 Из выписок из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО4 Правообладатели жилого дома не указаны. Истец считает, что, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2 (л.д. 49).

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Игнатова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ответчика администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, из адресованных суду заявлений следует, что возражений по исковому заявлению не имеют (л.д. 37, 58, 61, 63, 67).

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 3, 6, 12 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 60, 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 1 032 кв. м с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимого имущества об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 032 кв. м и жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 20, 21, 22).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4, наследственное имущество состоит из бревенчатого одноэтажного дома с надворными постройками полезной площадью 34,9 кв. м, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 18).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 от ФИО1 получены денежные средства за дом в сумме 600 рублей (л.д. 21, оборот).

По сообщению нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являются <данные изъяты> выданы свидетельства: о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на наследственное имущество, состоящее из: <данные изъяты>; о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на наследственное имущество, состоящее из: 203 обыкновенных именных акций ОАО «СОЛЛЕРС» на общую сумму 2 537 рублей 50 копеек; о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на наследственное имущество, состоящее из: прав на денежные средства <данные изъяты>»; свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доли ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на наследственное имущество, состоящее из: прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в <данные изъяты> № ОАО «Сбербанк России»; свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доли ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на наследственное имущество, состоящее из: <данные изъяты>. ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доли: ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на наследственное имущество, состоящее из: прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в Вологодском отделении № ОАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями; ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на наследственное имущество, состоящее из: <данные изъяты> (л.д. 24, 41, 42).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером № площадью 34,9 кв. м и земельным участком с кадастровым номером № площадью 1032 кв. м, расположенными по адресу: <адрес>.

Проанализировав собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы, связанные с его содержанием (л.д. 13–15), в связи с чем за ней может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает за ней право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,9 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1032 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,9 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 032 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Царев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.