Решение по делу № 2-5182/2025 от 10.11.2025 - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

Дело 2-5182/2025

УИД 36RS0002-01-2025-004189-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ефановой Н.Н.,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ООО УК «Дон» по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дон» к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дон» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО4, зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.04.2022 по 31.10.2024 в размере 69844,97 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.04.2022 по 31.10.2024 в размере 82262,68 руб., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 31.04.2022 по 31.10.2024 в размере 10564,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5880,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Дон» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), заключая для этих целей договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. ООО УК «Дон» взимает с собственников помещений в многоквартирном доме плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги и осуществляет расчеты с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. Ответчики не исполняются обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность и начислены пени в вышеуказанном размере. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Дон» по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что в указанной квартире они не проживают, услуги истцом по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества исполняются ненадлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, от истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 175 об.), что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив предоставленные суду письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно части 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно части 4 названной статьи, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление; обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от 14.03.2015 управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «УК «Дон» (далее – управляющая компания) (л.д. 29-30).

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ответу на судебный запрос ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО4, а также несовершеннолетний ФИО6

На имя ФИО3 ООО УК «Дон» открыт лицевой счет (№).

Исходя из информации лицевого счета (№), управляющей компанией произведен расчет задолженности по коммунальным платежам, согласно которому задолженность за период с 01.04.2022 по 31.10.2024 составляет 69844,97 руб., из которых 27693,54 руб. – за содержание жилья, 23716,04 руб. – взносы на капитальный ремонт, 3210,28 руб. – за холодное водоснабжение на содержание общего имущества, 675,09 руб. - за подачу горячее водоснабжение на содержание общего имущества, 4613,27 руб. – за горячее водоснабжение на содержание общего имущества (нагрев), 1085,61 руб. – за отвод сточных вод на содержание общего имущества, 1275,00 руб. – за услуги СКАТ (обслуживание домофона), 5701,30 руб. – за вывоз твердых бытовых отходов (л.д. 9).

Данный расчет суд принимает во внимание, поскольку считает его обоснованным и арифметически правильным, который ответчиками не оспорен, контррасчета не предоставлено, доказательств полной или частичной оплаты задолженности ответчиками не предоставлено.

Доводы ответчиков о ненадлежащем качестве оказанных ООО УК «Дон» услуг не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Изменение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, ресурсоснабжающей организацией или региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 3.

Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.

В пункте 150 Правил № 154 указано, что исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», в случаях, указанных в пункте 157 настоящих Правил.

Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

С учетом изложенного, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также факта обращения с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Между тем, стороной ответчиков не представлено доказательств, подтверждающих обращения к истцу с заявлениями по вопросу оказания услуг по содержанию помещения парковки ненадлежащего качество и перерасчете коммунальной услуги, в связи с чем, не имеется оснований полагать, что размер задолженности, с учетом приведенных обстоятельств, должен быть иной или таковая отсутствует вовсе.

Материалы гражданского дела не содержат сведений о том, что ответчики или иные потребители коммунальных услуг, проживающие в том же многоквартирном доме, в течение расчетного периода или ранее обращались к исполнителю или совершали какие-либо действия, направленные на фиксацию в установленном порядке предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, что они направляли соответствующие обращения о перерасчете оплаты, в связи с ее отсутствием или оказанием услуги ненадлежащего качества.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

С учетом вышеизложенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации доводы ответчиков о том, что в жилом помещении они не проживают, судом во внимание не принимаются.

Разрешая вопрос о лицах, с которых подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт, суд исходит из следующего.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ФИО3, ФИО5, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуги «вывоз ТБО» в размере 5701,30 руб., и взыскании со ФИО3 единолично задолженности в общей сумме 64143,67руб., из которых 27 693,54 руб. – за содержание жилья, 23 716,04 руб. – взносы на капитальный ремонт, 3 210,28 руб. – за холодное водоснабжение на содержание общего имущества, 675,09 руб. – за горячее водоснабжение на содержание общего имущества (подача), 4 613,27 руб. – за горячее водоснабжение на содержание общего имущества (нагрев), 1 085,61 руб. – за отвод сточных вод на содержание общего имущества, 1 275,00 руб. – за услуги СКАТ (обслуживание домофона).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг и пени по взносам за капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение за период с 31.04.2022 по 31.10.2024 истцом начислены пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82262,68 руб., а также пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в размере 10564,88 руб. руб.

Суд не может согласиться с представленным расчетом пени ввиду следующего.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ, Закон о банкротстве) установлено, что правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ установлено, что в период действия моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с 01.04.2022. по 01.10.2022.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ установлено, что в период действия моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений закона следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При таких из расчета пени подлежит исключению период с 01.04.2022 по 01.10.2022, следовательно, сумма пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг составит 69396,20 руб. (расчет: 82262,68-2214,71-2173,78-2276,71-2234,57-1970,05-1996,66=69396,20), сумма пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт составит 9125,40 руб. (расчет:10 564,88-239,30-238,87-253,41-252,09-224,93-230,88=9125,40).

Поскольку в расчет пени не включена задолженность за вывоз ТБО, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание размер основного долга, сроки неисполнения обязательства, срок обращения истца в суд, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что размер пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит снижению до 50 000 руб.

Обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности размера пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, судом не установлены, сумма пени, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерны последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском ООО УК «Дон» была уплачена государственная пошлина в размере 5 880,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 679 от 29.04.2025 (л.д. ).

Поскольку судом исковые требования удовлетворены без учета снижения размера пени на 95 % (расчет: (69 844,94+69 396,20+ 9 125,40+5 701,30)/(69 844,97+82 262,68+10 564,80)*100% = 95%), с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5586,000 руб. (расчет: 5880,00*95%=5586,00).

Исходя из общего размера удовлетворенных требований (без учета снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ) 154067,84 руб. (69844,94+69396,20+9125,40+5701,30), размер удовлетворенных требований солидарно к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО4 составляет 4% (5701,30/154 067,84 *100%=4%), а размер удовлетворенных требований к ответчику ФИО3 единолично составляет 96% (69844,94+69396,20+9125,40)/154 067,84*100%=96%).

Следовательно, с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 223,44 руб. (расчет: 5586,00*4%=223,44), с ответчика ФИО3 единолично – в размере 5362,56 руб. (расчет: 5586,00*4%=5362,56).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дон» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дон» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5701 (пять тысяч семьсот один) руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 235 (двести тридцать пять) руб. 20 коп.

Взыскать со ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дон» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64143 (шестьдесят четыре тысячи сто сорок три) руб. 67 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.10.2022 по 31.10.2024 в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 02.10.2022 по 31.10.2024 в размере 9125 (девять тысяч сто двадцать пять) руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5644 (пять тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 80 коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дон» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.Н. Ефанова

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 ноября 2025 года.