Дело № 2-4082/2022

50RS0036-01-2022-004791-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краеугольный камень» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 в сумме 212 920,11 руб. (уточненный иск от 20.09.2022). В обоснование иска указано, что на основании протокола 1/1 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 04.05.2017 ООО «Краеугольный камень» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> копр. 5 по <адрес>, Пушкинского г.о., <адрес> с <дата>. Управляющая компания ООО «Краеугольный камень» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, техобслуживание ВГКО, тепла, электроэнергии, обращения с ТКО). Для этого заключает договоры с подрядными организациями. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, в результате ненадлежащего исполнения обязанностей но внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные договором от <дата> за период с <дата> по <дата> за ответчиком образовался долг по оплате коммунальных услуг в сумме 212 920,01 руб. состоящий из: взнос на капремонт - 24 442,86 руб., ГВС на ОДН - 374,85 руб., оплаты на содержание дома - 65 050,86 руб., ХВС на ОДН - 44,92 руб., электричество на ОДН - 585,05 руб., водоотведение - 24 999,78 руб., газоснабжение - 0 руб., обращение с ТКО - 17 056,54 руб., электроэнергия - 9 168,92 руб., долг прошлых периодов - 68 712,27 руб., ТО ВГКО - 2484 руб.

Представитель истца ООО «Краеугольный камень» по доверенности иск поддержал, исключил из исковых требований сумму задолженности за газ.

Ответчик ФИО1 против иска возражал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, поддержал письменные возражения на иск, согласно которым в качестве долга ответчику вменяется период с <дата> по <дата> на сумму 212 920,01 руб. В состав заявленной суммы включен долг прошлых периодов - до <дата> на сумму 68 712,27 руб. Истец утверждает, что оказывал услуги по управлению МКД в период с <дата> по <дата>, так что долга прошлых периодов у ответчика перед истцом быть не может. Таблица расчета задолженности не заполнена. У Ответчика нет договорных отношений с истцом. Истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности (л.д.32-38).

Суд, изучив дело, пояснения сторон, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Из пункта 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, на основании протокола 1/1 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от <дата> ООО «Краеугольный камень» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> копр. 5 по <адрес>, Пушкинского г.о., <адрес> с <дата>.

Управляющая компания ООО «Краеугольный камень» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, техобслуживание ВГКО, тепла, электроэнергии, обращения с ТКО). Для этого истцом заключено договоры с подрядными организациями.

ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчик не выполняет обязанности по плате коммунальных услуг, по расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляет 212 920,11 руб. и состоит из: взнос на капремонт - 24 442,86 руб., ГВС на ОДН - 374,85 руб., оплаты на содержание дома - 65 050,86 руб., ХВС на ОДН - 44,92 руб., электричество на ОДН - 585,05 руб., водоотведение - 24 999,78 руб., газоснабжение - 0 руб., обращение с ТКО - 17 056,54 руб., электроэнергия - 9 168,92 руб., долг прошлых периодов - 68 712,27 руб., ТО ВГКО - 2484 руб.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении исковой давности к требованиям истца, заявленным за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с иском <дата> (л.д.4), просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 212 920,11 руб.

К моменту обращения в суд с иском <дата>, трехгодичный срок исковой давности взыскания платы за жилое помещение и коммунальных услуг за период с июля 2017 по июль 2019 г. истек, в связи с чем, подлежат применению последствия пропуска истцом срока исковой давности за указанный период, о чем заявлено ответчиком.

В обоснование требования о взыскании взносов за капремонт представитель истца пояснил, что данные сумму будут перечислены истцом в фонд капремонта.

В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Доказательств принятия решения общим собранием собственников помещений по адресу: <адрес> по вопросу об изменении способа формирования фонда капитального ремонта материалы дела не содержат, в связи с чем суд отказывает ООО «Краеугольный камень» в требовании о взыскании в их пользу расходов на капитальный ремонт.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 68 454,83 руб., исключив из расчета задолженности взносы на капитальный ремонт и задолженность за газ, о взыскании которой истец не просил: за 2019 год – 3 133,70 руб., за 2020 год – 5 640,66 руб. + 536,80 руб., за 2021 год – 3 760,44 руб. + 811,20 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в сумме 2253,62 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию с ответчика

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Краеугольный камень» к ФИО1, <дата> г.р., уроженцу <адрес> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 68 454,83 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины 2253,62 руб.

Отказать во взыскании денежных сумм в размере, превышающем взысканный.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья