Судья Иванова Н.Н.

Дело № 33-5798/2023

(2-36/2023)

25RS0017-01-2022-001888-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июля 2023 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Марченко О.С.,

судей Чернянской Е.И., Гареевой А.В.,

при секретаре Якушевской Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кавалеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, погашении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, возложении обязанности передать в собственность земельный участок

по апелляционной жалобе истца

на решение Кавалеровского районного суда Приморского края от 22.03.2023, которым отказано в удовлетворении исковых требований,

заслушав доклад судьи Чернянской Е.И.,

УСТАНОВИЛ

А :

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что решением Кавалеровского районного суда Приморского края от 31.12.2020 было прекращено её право собственности на индивидуальный жилой дом, на неё была возложена обязанность передать его в собственность администрации муниципального района. Решение было исполнено. Однако, в отношении земельного участка, на котором расположен дом, решение не выносилось. Участок является самостоятельным объектом недвижимости, на нем расположены принадлежащие ей строения (гараж, сарай). Из выписки из ЕГРН 11.11.2022 года она узнала, что право собственности на данный участок зарегистрировано за Кавалеровским городским поселением. Основания отчуждения ей не известны, но она полагает, что тем самым нарушены её права.

Истец просит суд

признать отсутствующим право собственности Кавалеровского городского поселения на земельный участок, площадью 1100 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу, определяемому относительно находящегося на земельном участке ориентира, имеющего адрес: <адрес> <адрес>

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Кавалеровского городского поселения на земельный участок, площадью 1100 кв. м. с кадастровым номером <адрес>;

обязать администрацию Кавалеровского городского поселения передать в собственность истца земельный участок, площадью 1100 кв. м. с кадастровым номером <адрес>.

В судебном заседании истец и её представить заявленные требования поддержали, полагали, что регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок является неправомерной.

Представитель администрации Кавалеровского муниципального округа с иском не согласился, полагал, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

С постановленным решением не согласилась истец, в апелляционной жалобе просит судебный акт отменить, как незаконный и необоснованный, принять новое решение об удовлетворении иска. Считает, что судом сделан неверный вывод из установленных по делу обстоятельств, а именно о том, что решением суда от 31.12.2020 года было передано администрации право собственности на земельный участок.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции извещенные надлежащим образом стороны/представители не явились, судебная коллегия с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему.

Судом установлено, что решением Кавалеровского районного суда Приморского края от 31.12.2020 по гражданскому делу № 2-397/2020 удовлетворены исковые требования администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края к ФИО2

Указанным решением суда признан недействительным договор купли-продажи индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 05.07.2019 между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель); прекращено права собственности ФИО5 на индивидуальный жилой дом; погашена в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на индивидуальный жилой дом; на ФИО1 возложена обязанность передать в собственность администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края индивидуальный жилой дом; указано, что решение суда является основанием для регистрации права собственности администрации на индивидуальный жилой дом.

По данному решению судом было установлено, что в связи с предоставлением жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории Приморского края 28.05.2018 ФИО2 дано обязательство в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать в установленном Российской Федерации порядке: жилое помещение, площадью 47, 0 кв.м., расположенное на участке 72 <адрес> края, и земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, чего не было исполнено ФИО2

По указанному делу суд пришел к выводу, что действия ФИО2, выразившиеся в подписании обязательства об отчуждении имущества (жилого помещения и земельного участка), направленные на получение государственного жилищного сертификата, а также факт получения и реализации такого сертификата, который не оспаривался истцом, необходимо рассматривать как заявление лица о невозможности осуществления им права собственности в отношении имущества и влечет прекращение его права собственности, как на дом, так и на земельный участок ввиду отказа от соответствующего права.

14.03.2022 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрировано за Кавалеровским городским поселением.

Основанием для регистрации права явилось решение Кавалеровского районного суда Приморского края от 31.12.2020 года по делу № 2-397/2020.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции, руководствовался положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35, п. 3 ст. 33 ЗК РФ, п. 1 ст. 273 ГК РФ, исходил из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, поэтому переход права собственности на жилой дом является основанием для перехода права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом; подписание ФИО2 обязательства об отчуждении имущества (жилого дома и земельного участка), направленного на получение государственного жилищного сертификата необходимо рассматривать как заявление о невозможности осуществления ею права собственности в отношении данного имущества, что влечет прекращение права собственности истца как на дом, так и на земельный участок, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований суд не усмотрел.

Судебная коллегия не усматривает в апелляционной жалобе оснований для её удовлетворения.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ, ч.1 ст. 3 ГПК РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые гражданские права в соответствии с его компетенцией.

Истец, заявляя о наличии у неё права собственности на земельный участок и постройки на него, доказательств тому не представила. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО2 являлась собственницей земельного участка до момента его перехода к ответчику. Также отсутствуют доказательства того, что ФИО2 является собственником построек на данном участке и доказательств наличия таковых.

Таким образом, истец не доказала, что оспариваемое право собственности затрагивает её права и интересы. При этом обязанность доказывания обстоятельств, на которые ссылается истец в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложена на неё.

Кроме того, в деле имеется обязательство ФИО2 от 28.05.2018 года освободить жилой дом и спорный земельный участок, на котором расположен дом.

Действия Управления Росреестра по Приморскому краю по производству регистрационной записи о праве собственности на земельный участок не оспорены, не были признаны недействительными.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

решение Кавалеровского районного суда Приморского края от 22.03.2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.07.2023.

Председательствующий

Судьи