УИД 14RS0035-01-2024-022023-47

Дело № 2-602/2025 (2-12025/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 27 января 2025 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Окружная Администрация г.Якутска обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, мотивируя свои требования тем что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ (Якутия) ____ на основании распоряжения Окружной администрации г.Якутска от 14 апреля 2014 года № 538р был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ФИО1 ранее приобрел по договору купли-продажи квартиры от 15 января 2020 года жилое помещение расположенное по адресу ____ (____, согласно п.4.1 договора стоимость квартиры составила 1 000 000 рублей. В настоящее время жилое помещение расположенное по адресу ____ ____ принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения от ____. Ответчик и его законный представитель с проектом соглашения ознакомились, однако по настоящее время соглашение с ответчиком не подписано. В связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос о необходимости в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения. предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом путем выплаты на расчетный счет ФИО2 в размере 1 000 000 рублей за счет средств выделенных на реализацию республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Признать право муниципальной собственности на жилое помещение расположенное по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Окружной Администрации г.Якутска по доверенности ФИО4 привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 суду пояснил, что он с иском не согласен, поскольку квартира фактически была куплена за большие деньги чем 1 000 000 рублей, в связи с чем просил суд в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель третьего лица ГКУ РС (Я) Дирекции жилищного строительства РС (Я) по доверенности ФИО5 суду пояснила, что она с иском согласна.

В судебном заседании помощник прокурора г.Якутска Данилова Ю.И. суду пояснила, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований по иску.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ ____ на основании распоряжения ФИО3 ____ от ____ №р был признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО1 ранее приобрел по договору купли-продажи квартиры от ____ жилое помещение расположенное по адресу ____, согласно п.4.1 договора стоимость квартиры составила 1 000 000 рублей.

Из представленного суду решения Якутского городского суда РС (Я) от ____ вынесенного по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности согласовать выплату по возмещению за изымаемое жилое помещение, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, по встречному иску Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение следует, что судом постановлено: В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности согласовать выплату возмещению за изымаемое жилое помещение, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, отказать. Встречный иск Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, удовлетворить. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____ ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Обязать Окружную администрацию г. Якутска, Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 14:36:104005:910, расположенное по адресу: ____ (____, путем выплаты ФИО1 1 000 000 рублей за счет средств, выделенных на реализацию республиканской адресной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Признать право муниципальной собственности за городским округом ____» на жилое помещение с кадастровым номером 14:36:104005:910, расположенное по адресу: ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке изъятия в принудительном порядке для муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение расположенное по адресу: ____ принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО2 на основании договора дарения от ____.

Вместе с тем, судом установлено, что ____ между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ____ по условиям которого ответчик ФИО1 приобрёл в собственность жилое помещение расположенное по адресу ____ (Якутия) ____, за 1 000 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ____.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ____ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ____, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона №185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона №185-ФЗ установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Федеральным законом от ____ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон №473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие ____

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Суд находит, что в связи с тем, что жилое помещение приобретено после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, выкупная цена определяется на дату приобретения права собственности ФИО1 в размере 1 000 000 рублей согласно договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит что иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения, - удовлетворить.

В порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения. предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом путем выплаты на расчетный счет ФИО2 в размере 1 000 000 рублей за счет средств выделенных на реализацию республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Признать право муниципальной собственности на жилое помещение расположенное по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ___п В.И. Лиханов

___

___

___