77RS0012-02-2024-009032-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612/2025 по иску СНТСН «Станкоагрегат» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества,
установил:
Истец СНТСН «Станкоагрегат» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за период с 01.01.2021 года по 31.12.2023 год за содержание общего имущества, целевым взносам и электроэнергию сумму в размере 53500,55 руб.; пени за период с 01.09.2021 года по 31.12.2023 год в размере 25559,02 руб; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2571, 79 руб; расходы на представителя в размере 10 000 руб.
В обоснование иска представителем истца было указано, что Истец является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства, и осуществляет деятельность по управлению совместным имуществом, в силу закону находящегося в общей собственности или общем пользовании членов Товарищества. Источником формирования имущества истца, являются взносы членов Товарищества и платежи граждан имеющих недвижимое имущество в границах территории Товарищества, целевые взносы. Ответчику в границах территории Товарищества принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу, обл. Московская, ***, что подтверждается выпиской из реестра членов товарищества СНТСН «СТАНКОАГРЕГАТ» № 6 от 31.03.2024 года. Согласно ситуационного плана номер данного земельного участка ***. Ответчик не является членом Товарищества, ведет садоводство в индивидуальном порядке, в связи с чем положения абзаца 11 ст. 122 ГПК РФ и ч. 1 ст. 121 ГПК РФ в данном случае применимы быть не могут, а требования истца в порядке приказного производства рассмотрены, соответственно, быть не могут. По данному земельному участку имеется задолженность за содержание имущества общего пользования, по целевому взносу и по электроэнергии.
Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для личных нужд регулируются положениями данного Федерального закона.
Указанный Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Исходя из положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Статья 5 названного Федерального закона регулирует отношения, возникающие между садоводческими или огородническими некоммерческими товариществами и собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества и не участвующих в товариществе.
Согласно частям 2 и 3 статьи 5 указанного Федерального закона собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Согласно ч. 4 той же статьи суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ее частью 3, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с этим Федеральным законом и уставом товарищества.
В соответствии с ч. 5 той же статьи в случае невнесения платы, предусмотренной ее частью 3, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы (ч. 1 ст. 14 Закона N 217-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона N 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры.
В силу ч. 6 ст. 14 указанного Федерального закона целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 указанной статьи).
При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку такие лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.
Факт отсутствия договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.
Из материалов дела следует, что истец является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства, и осуществляет деятельность по управлению совместным имуществом, в силу закону находящегося в общей собственности или общем пользовании членов Товарищества. Источником формирования имущества истца, являются взносы членов Товарищества и платежи граждан имеющих недвижимое имущество в границах территории Товарищества, целевые взносы.
Ответчику в границах территории Товарищества принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, ***, что подтверждается выпиской из реестра членов товарищества СНТСН «СТАНКОАГРЕГАТ» № 6 от 31.03.2024 года.
Согласно ситуационного плана номер данного земельного участка ***.
ФИО1 членом Товарищества не является и ведет садовое хозяйство в индивидуальном порядке.
Протоколом № 14 от 20 июля 2019 года была утверждена новая редакция Устава.
Согласно пункта 4.5 Устава - Для определения размера взносов правлением составляется смета доходов и расходов. В случае если смета доходов и расходов на текущий год не составлялась, размер взносов определяется по последней утвержденной смете.
Полученная таким образом сумма расходов делится на всех правообладателей земельных участков в границах территории Товарищества.
Согласно пункта 4.6 Устава - Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, каждый член Товарищества, а также лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе, вносят установленные членский и целевой взнос или, соответственно, плату за пользование и содержание, в размере, кратном количеству принадлежащих им квадратных метров земельного участка, расположенных в границах территории ведения садоводства.
Согласно пункта 4.12.1. Устава - Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, целевой взнос вносится единовременно и в полном объеме не позднее 31 августа текущего года.
Согласно пункта 4.12.1 Устава - Взносы вносятся ежегодно не позднее 31 августа текущего года в размере, установленном правлением Товарищества.
Согласно пункта 4.13. Устава - Владельцы земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования в объеме и на условиях, аналогичных членам Товарищества.
Согласно пункта 4.14. Устава - Ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.
Согласно пункта 4.15. Устава - Владельцы земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества вносят плану на содержание имущества общего пользования, уплату налогов, арендные платежи, оплату труда наемных работников, оплату организационно-технических расходов, оплату юридического сопровождения и другие расходы Товарищества связанные с содержанием и управлением общем имуществом и инфраструктурой ежегодно не позднее 31 августа текущего года, в размере, установленном правлением Товарищества.
Согласно пункта 4.17. Устава - В случае неуплаты владельцем земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, взноса, целевого взноса или иной оплаты предусмотренной данной главой в срок, установленный решением Общего собрания, уставом или иным локальным нормативным актом, он уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.
Протоколом № 24 от 26 июня 2021 года установлен ежегодный взнос в размере 16 руб. 15 коп. с 1 м2 участка, как для членов Товарищества, так и для собственников, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Установлен целевой взнос на выполнение первого этапа условий лицензии скважины в размере 2700 руб. с одного участка собственника.
Протоколом № 28 от 18 июня 2022 года установлен ежегодный взнос в размере 20 руб. 00 коп. с 1 м2 участка, как для членов Товарищества, так и для собственников, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
Протоколом № 32 от 11 июня 2023 года установлен ежегодный взнос в размере 22 руб. 00 коп. с 1 м2 участка, как для членов Товарищества, так и для собственников, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Установлен целевой взнос для участников ВЗУ на содержание водозаборного узла в 2023 года в размере 1280 рублей.
Судом установлено, что за ответчиком числится задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 год за содержание общего имущества, целевым взносам и электроэнергии в размере 53500, 55 руб., согласно представленному в адрес суда расчету задолженности.
Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, проверив который суд находит его правильным и обоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) с граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, подлежали взысканию как неосновательное обогащение, то с 01 января 2019 года истец имеет право заявлять также требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества.
На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.
Разрешая заявленные исковые требования, поскольку ответчик не заключил с истцом соответствующий договор, пользуясь при этом объектами инфраструктуры истца, которые, в свою очередь, не являются безвозмездными, со стороны ответчика возникло внедоговорное обязательство вследствие неосновательного обогащения, которое согласно ст. 1102 ГК РФ обязаны вернуть. Расчет истца признается арифметически верным, контррасчета не представлено.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Требования истца о взыскании пени также основаны на законе, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 01.09.2021 г. по 31.12.2023 г. в размере 25 559, 02 руб.
В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 2 571, 79 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.
При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд также учитывает сложность спора, объем оказанных юридических услуг и принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования СНТСН «Станкоагрегат» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 паспорт РФ серия ***) в пользу СНТСН «Станкоагрегат» (ИНН ***) задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. в сумме 53 500,55 руб., пени за период с 01.09.2021 г. по 31.12.2023 г. в сумме 25 559, 02 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000,00 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 2 571, 79 руб., а всего – 91 631, 36 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026 года.
Судья: