Дело № ***

46RS0№ ***-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,

при секретаре Фролковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенный автомобиль,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что **.**.** между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № *** на сумму 1 003 000,00 руб. Ежемесячный платеж по кредиту – 27350 руб., на срок 120 месяцев под 26,4 % годовых. В обеспечение обязательств между сторонами был заключен **.**.** договор залога квартиры, на условиях указанных в заявлении-Анкете. Ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, допуская просрочку платежей, в связи с чем Банк **.**.** направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредита. В установленные сроки ответчик задолженность не погасил. Сумма задолженности ФИО1 перед АО «ТБанк» составляет 1 141 885,30 руб., в том числе: просроченный основной долг – 993 238,17 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 145 106,75 руб., неустойка – 3540,38 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, установив начальную продажную цену в размере 3 472 326,40 руб., и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46419 руб., расходы по уплате оценочной экспертизы задолженного автомобиля в размере 5000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске представитель ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения, что в силу ст.117 ГПК РФ и ст.165.1 К РФ является надлежащим извещением стороны.

С согласия истца выраженного письменно при подаче иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что **.**.** между АО "ТБанк» и ответчиком ФИО1 в офертно-акцептной форме был заключен договор № *** на сумму 1 003 000,00 руб. Ежемесячный платеж по кредиту – 27350 руб., на срок 120 месяцев под 26,4 % годовых.

В обеспечение обязательств между сторонами был заключен **.**.** договор залога квартиры, на условиях указанных в заявлении-Анкете.

ФИО1 в порядке, установленном договором, обязался возвращать кредитору полученный кредит и уплачивать проценты за пользование ежемесячно, аннуитентными платежами в размере 27350 рублей.

Договор состоит из заявления-анкеты заемщика, индивидуальных условий кредитования, Общих условиях кредитования, Тарифного Плана, графика регулярных платежей.

Во исполнение соглашения о кредитовании банк перечислил на открытый заемщиком счет сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполнял, в связи с чем Банк согласно условиям договора **.**.** направил требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в размере 1 062 374,27 руб., в течение 30 дней.

При этом дальнейшее начисление комиссий, процентов за пользование кредитом банк не производил.

В установленные сроки ответчик задолженность не погасил.

Задолженность по договору составляет 1 141 885,30 руб., в том числе: просроченный основной долг – 993 238,17 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 145 106,75 руб., неустойка – 3540,38 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом Банка, выпиской по счету.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом приведенной нормы закона требования банка о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитного договору в сумме 1 141 885,30 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, удовлетворению подлежат требования иска о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 30,3% а так же неустойки в размере Ключевой ставки Банка России начисляя на сумму остатка основного долга, с **.**.** до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования иска об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54.1 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Исходя из приведенных норм материального права, следует, что залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 78,1 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 307170, <...> ***, кадастровый № ***. принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № ***(131/2025) от **.**.** составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 4 340 408 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 340 408 рублей х 80% = 3 472 326,40 рублей.

С учетом наличия задолженности ответчика по кредитному договору обеспеченному залогом, суд считает требования АО «ТБанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартира, общая площадь 78,1 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 307170, <...> ***, кадастровый № ***, путем продажи с публичных торгов, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 46 419 рублей, а также понесены расходы по оплате отчета об оценке квартиры, в размере 5 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.** года рождения, ИНН <***>, в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № *** от **.**.** в сумме 1 141 885,30 руб., в том числе: просроченный основной долг – 993 238,17 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 145 106,75 руб., неустойка – 3540,38 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 46 419 руб., по оплате услуг оценщика 5000 руб..

Взыскать с ФИО1, **.**.** года рождения, ИНН <***>, в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 30,3% годовых, начисленных на сумму основного долга в 993238,17 рублей, начиная с **.**.** до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, **.**.** года рождения, ИНН <***>, в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дат заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 138 344,92 рублей, начиная с **.**.** до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 78,1 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 307170, Курская область, г Железногорск, ***, кадастровый № ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3472326,40 руб.

Денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества, направить на счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № *** от **.**.**.

Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, подлежит возврату ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено **.**.**.

Председательствующий: