Дело № 2-69/2023
УИД 33RS0001-01-2022-004042-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«09» января 2023 года г.Владимир
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,
при секретаре Гречихиной В.А.,
с участием прокурора Сопневой Я.В.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица (представителя истца) ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована также в этой квартире.
На данный момент в квартире проживает и зарегистрирован ФИО2, бывший сожитель истца, более двух лет они отношения не поддерживают.
ФИО4 указывает, что проживает и работает в <адрес>, соответственно она планирует продать квартиру и купить себе жилье по месту жительства. Также в квартире зарегистрированы, но там не проживают, отец и мать истца.
Истец неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой, чтобы он съехал с ее квартиры, а также самостоятельно сняться с регистрационного учета в квартире, на что ответчик всегда ей отказывал.
Проживание и регистрация ФИО2 нарушает права истца как собственника, ограничивает ее пользование и распоряжение жилым помещением.
Ответчик членом семьи собственника квартиры не является, между ним и собственником жилого помещения соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, следовательно, право пользования жилым помещением в квартире истца он не имеет.
Ссылаясь в качестве правового обоснования исковых требований на ст.304 ГК РФ, ст.ст.31, 34 ЖК РФ ФИО4 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО3, одновременно являющийся третьим лицом, заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
ФИО3 дополнительно пояснил, что спорная квартира приобретена его дочерью на личные денежные средства. Ответчик каких-либо денежных средств на покупку квартиры не вносил. За время проживания с дочерью не работал.
Представитель истца ФИО1 пояснила, что ответчик был зарегистрирован истцом в квартире, так как в .... году они вместе переехали из <адрес>, проживали совместно. В брак не состояли. В 2020 году отношения между сторонами закончились. ФИО4 уехала в <адрес> и проживает там до настоящего времени в съемном жилом помещении. При отъезде в <адрес> между сторонами было достигнуто устное соглашение, что ответчик при устройстве на работу, из квартиры добровольно выезжает, чего не произошло.
В настоящее время истец, проживая в другом городе в съемном жилом помещении, желает воспользоваться правом продажи принадлежащего ей имущества в виде спорной квартиры и приобрести себе жилье по месту проживания. Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушают права истца.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что состоял в гражданском браке с истцом с .... года. В ДД.ММ.ГГГГ ими совместно была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Часть денег на покупку квартиры принадлежало ему и его родителям, которые проживают в других регионах и переводили ему деньги на карту. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации .... После этого он оплачивал ремонтно-отделочные работы, покупал в квартиру мебель, технику, предметы обстановки за свой счет. В .... году ФИО4 внезапно приняла решение разойтись и уехала в <адрес>. Все это время он (ответчик) один проживал в квартире, самостоятельно оплачивал коммунальные услуги и иные платежи по ее содержанию. Кроме того, ответчик указал, что после предъявления иска выселении его из купленной квартиры, становится ясно, что истец, злоупотребив доверием, зарегистрировала на себя единоличное право собственности на квартиру, несмотря на то, что часть квартиры была оплачена за счет его денежных средств и эти деньги ему не были возвращены. Ответчик указал, что это нарушает его права, который также вносил деньги за квартиру.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Квартал» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Сопневой Я.В., полагавшей необходимым выселить ФИО2 из спорного жилого помещения, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со ст.ст.17 и 35 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 и статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Основанием возникновения у ФИО4 права собственности на указанную квартиру является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО6 Стоимость квартиры составила .... (л.д.74).
Расчет по договору был произведен полностью, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).
Сторона истца в судебном заседании пояснила, что семья Б-вых заблаговременно готовилась к переезду из <адрес>, в том числе продавала объекты недвижимости. При этом вырученные денежные средства хранили при себе, в банке, на сертификате на предъявителя.
Третье лицо ФИО3 в подтверждение данных доводов представил выписки своих личных счетов в банках (л.д.77-84).
В обоснование доводов о наличии у ФИО4 личных денежных средства для покупки квартиры, в материалы дела предоставлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 и ФИО4 продали ФИО7 квартиру, расположенную в <адрес> за ...., продажа указанной квартиры произошла не за долго до приобретения спорной квартиры, а также договор купли-продажи по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО8, общая цена - .... (л.д. 85-88, 92-94).
Согласно справке ООО «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 (л.д.109).
Решением Ленинского районного суда г.Владимира от 15.12.2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт ....) к ФИО4 (паспорт ....) о признании права собственности на .... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказано.
Отказывая ФИО2 в удовлетворении исковых требований суд указал, что те обстоятельства, что истец и ответчик проживали одной семьей, вели общее хозяйство, ответчик имеет постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи за данную квартиру, не свидетельствует о том, что на это имущество распространяется режим общей совместной собственности, поскольку в браке ФИО4 и ФИО2 не состояли.
Относительно заявленных исковых требований по настоящему иску, ответчиком ФИО2 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена, в том числе на часть его денежных средств, а также часть денежных средств его родителей.
Кроме того, ссылка ответчика на перечисление ему денежных средств его отцом не свидетельствует о внесении их на покупку спорного жилого помещения. При этом ФИО2 не смог пояснить суду точную сумму внесения своих денежных средств на покупку квартиры. Указал, что в день заключения договора-купли (ДД.ММ.ГГГГ.) продажи находился в <адрес>, зная, что ФИО4 занимается вопросом купли-продажи квартиры. Узнал о сделке в этот же день по телефону от ФИО4 Далее каких-либо возражений относительно данного договора купли-продажи квартиры, ее оформления в личную собственность истца не выражал, сделку не оспаривал.
В судебном заседании установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО4, между последней и ответчиком ФИО2 не имеется.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит .... доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.72-73).
Проанализировав приведенные нормы права и фактические установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, являющееся собственником спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования данным жилым помещением не достигнуто, суд приходит к выводу, что законные основания для владения и пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО2 отсутствуют, он прекратил право пользования указанным выше жилым помещением.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой суд не усматривает.
Исходя из заявленных требований, проживание ФИО2 в спорной квартире нарушает права истца как собственника помещения.
В силу изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 отсутствуют правовые основания для проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, он подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу компетентными органами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 (паспорт ....) – удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт ....) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 (паспорт ....) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.Е.Балыгина
Решение в окончательной форме
изготовлено: 16.01.2023