Дело №
УИД 24RS0№-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2025 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, площадью 56,3 кв.м., в перепланированном состоянии. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, площадью 56,6 кв.м. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. До приобретения истцами спорной квартиры, в ней была осуществлена перепланировка в виде устройства коридора на площади коридора и части площади кладовой путем демонтажа некапитальных перегородок и возведения новой некапитальной перегородки из ГКЛ; в виде устройства комнаты на площади комнаты и части площади кладовой, путем демонтажа некапитальных перегородок и возведения новой некапитальной перегородки из ГКЛ; в виде демонтажа некапитальной перегородки между коридором и кухней. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м., до 56,3 кв.м. Образованный в результате перепланировки объект недвижимого имущества, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. отвечает всем градостроительным нормам и требованиям, а также соответствует требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями. В связи с тем, что истцы фактически являются собственниками вышеуказанной квартиры, а из правоустанавливающих документов следует иная площадь жилого помещения, признать право собственности на перепланированный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, истцы обратились в суд с данным иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились; представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 109,117,118).
Представитель ответчика администрации пгт. <адрес> надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился; представил письменный отзыв на иск (л.д. 110-111).
Третьи лица ФИО6, ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствие с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст. 28 ЖК РФ, по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией пгт. Кедровый, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, площадью 56,6 кв.м., по ? доле каждый.
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 79-82).
По делу установлено, что до приобретения истцами ФИО1, ФИО2 вышеуказанной квартиры, в ней была осуществлена перепланировка в виде устройства коридора на площади коридора и части площади кладовой путем демонтажа некапитальных перегородок и возведения новой некапитальной перегородки из ГКЛ; в виде устройства комнаты на площади комнаты и части площади кладовой, путем демонтажа некапитальных перегородок и возведения новой некапитальной перегородки из ГКЛ; в виде демонтажа некапитальной перегородки между коридором и кухней (л.д. 13-22). В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м., и составляет 56,3 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом жилого помещения (л.д. 25-34).
Проверяя доводы истцов о соответствии самовольно перепланированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.
Согласно заключению ООО «Переплан», техническое состояние всех обследованных основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения №, расположенного на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11 как работоспособное, и могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактичекских нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При проведении обследования жилого помещения каких-либо дефектов, свидетельствующих о несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, а также дефектов в конструкциях самого жилого здания, связанных с проведением перепланировки обследованного жилого помещения снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность не обнаружено. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке, не привели к изменению конструктивной схемы здания, не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций, также не повлияли отрицательно на эксплуатационные характеристики как обследованного помещения №, так и жилого здания в целом. Все работы выполнены без нарушений несущих конструкций здания и не ухудшили условия эксплуатации здания. При проведении работ по перепланировке не нарушены общие системы инженерного обеспечения, несущие конструкции здания не затрагивались. Общее имущество собственников при проведении работ не затрагивалось и не уменьшилось. Выполненные в помещении работы являются перепланировкой и подлежат согласованию в соответствии с действующим законодательством. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного помещения и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 35-47).
В соответствии с заключением пожарно-технического обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, подготовленным ООО «Абрис Архитектурное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, пожарная безопасность обследуемого объекта обеспечена путем выполнения требований, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, соблюдается (л.д. 103-105).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 128-133).
Таким образом, по делу установлено, что после перепланировки квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, соответствует установленным строительно-техническим, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.
На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером 24:60:0000006:601, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., собственниками которого являются ФИО1, ФИО2, по ? доле каждый.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение не вступило в законную силу.