Решение по делу № 2-1152/2022 от 27.02.2023

Дело № 2-176/2023

УИД 22RS0008-01-2022-001610-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего С.В. Шкляр

при секретаре А.В. Малеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис», Некоммерческой организации Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о разделе лицевых счетов и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис», Некоммерческой организации Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о разделе лицевых счетов и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

В обоснование исковых требований указано, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону и выписки из ЕГРН ей принадлежит на праве собственности 1/15 доля и 1/6 доля (всего 7/30 долей) в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Другим участником долевой собственности, получившим наследство по завещанию, является ФИО2, 23/30 доли.

В настоящее время между ней и ответчиком сложились неприязненные отношения ввиду не оплаты коммунальных услуг за свою долю, в связи с чем, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, в том числе и за ответчика. Ответчик имеет двойное гражданство, уехала в <данные изъяты> и свои обязанности по оплате содержания жилья не выполняет.

Ввиду вышеизложенного, истец просил суд:

- разделить лицевые счета и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире <данные изъяты>, между собственниками пропорционально долям, а именно 7/30 доли ФИО1, 23/30 доля ФИО2;

- обязать ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис», Некоммерческую организацию Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить соглашение с каждым собственником квартиры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, а именно: 7/30 доли ФИО1, 23/30 доля ФИО2, и обязать ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис», Некоммерческую организацию Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» предоставлять отдельно каждому собственнику платежные документы на оплату коммунальных услуг, исходя из долей собственников.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что квартира <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 7/30 доли в праве собственности на квартиру <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2023.

ФИО2 принадлежит 23/30 доли в указанной квартире. Согласно ответа на запрос нотариуса М.Н.В. от 03.02.2023 г. ФИО2 является наследницей к имуществу К.Д.А., умершего <данные изъяты>, по завещанию в 9/15 долях в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>.

Кроме того, после смерти К.А.А., ФИО2 унаследовала 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49).

Как следует из материалов дела, в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «Домсервис». Возражений относительно раздела лицевых счетов ООО «Домсервис» суду не представлено, ООО «ЖКУ» не согласилось с исковыми требованиями, так как является ненадлежащим ответчиком по делу.

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники не являются членами одной семьи, ведущими совместное хозяйство, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся им долям.

Указанное соответствует требованиям ст.ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о разделе лицевых счетов.

По мнению суда, раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку жилищное законодательство РФ не предусматривает заключение каких-либо договоров на оплату взноса по капитальному ремонту, требование истца об обязании Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 не подлежит удовлетворению.

При этом, требование об обязании ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, а также об обязании «ЖКУ», ООО «Домсервис», Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры по адресу: <данные изъяты>, подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис», Некоммерческой организации Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить частично.

Разделить финансовый лицевой счет и определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в квартире <данные изъяты> между собственниками следующим образом:

ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в размере 7/30 доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

ФИО2 (заграничный паспорт <данные изъяты>) в размере 23/30 доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ООО «ЖКУ» (ИНН <***>), ООО «Домсервис» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ООО «ЖКУ» (ИНН <***>), ООО «Домсервис» (ИНН <***>), Некоммерческую организацию Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>) выдать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу следующим образом:

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Заринский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Заринского городского суда

Алтайского края С.В. Шкляр

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023.