Дело № 2-3281/2022

УИД 03RS0002-01-2022-003340-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 02 июня 2022 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

с участием прокурора Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации 02:55:030803:882-02/372/2021-12.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал, а ФИО1 принял в собственность указанную квартиру, передав продавцу ФИО2 денежную сумму в размере 1 600 000 рублей

Между тем, до настоящего времени ФИО2, его супруга ФИО3 зарегистрированы и продолжают проживать в квартире по адресу: Уфа, <адрес>, отказываясь освободить данное жилое помещение, тем самым существенно нарушают права истца, как собственника.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" приведен перечень условий снятия гражданина с регистрационного учета. Абзац 7 указанной статьи гласит, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является, нургалиев И.Т., о чем управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации 02:55:030803:882-02/372/2021-12.

На основании п. 10 договора купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 21 октября 2021 года, продавец обязуется предать квартиру покупателю в течении 14 дней с момента подачи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ настоящего договора.

Из справки о регистрации от 30 марта 2022 года №1597, выданной ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан Калининский район отделение «Вологодское» следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 с 15 ноября 2018 года зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ст. УУП ОП № 2 Управления МВД России по г. Уфе ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по факту обращения ФИО1 с просьбой оказания содействия попасть в свою квартиру по адресу: <адрес>, согласно которому из пояснений ответчика ФИО2 установлено, что в настоящее время проживает в указанной квартире, которую освободить не может по сложившимся обстоятельствам, в ближайшее время намерен квартиру освободить.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 после заключения сделки купли-продажи квартиры, регистрации данной сделки и перехода права собственности на жилое помещение ФИО1 продолжают проживать в квартире по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, исходя из требований п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Таким образом, право пользования ответчиками ФИО2, ФИО3 квартирой по указанному адресу прекращено в связи с заключенным договором купли-продажи и переходом права собственности к истцу ФИО1

Свои обязательства по сделке покупатель ФИО1 исполнил в полном объеме. Ответчиками обязательства по передаче квартиры покупателю и которые в соответствии с условиями договора купли-продажи должны были быть осуществлены в четырнадцатидневный срок с момента подачи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи, не исполнены до настоящего времени.

Оснований для отказа освобождать квартиру у ответчиков не имеется, какими-либо договорными обязательствами стороны не связаны, ФИО2, ФИО3 квартира на каком-либо праве не принадлежит, они пользуется жилым помещением без соответствующих на то правовых оснований, в связи с чем подлежат выселению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа.

Председательствующий: Р.В. Рахимова