Решение по делу № 2-1768/2025 от 10.04.2025

Дело № 2-1768/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-009111-69

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Балтинвестбанк" к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец ПАО "Балтинвестбанк" обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в котором просил:

признать ФИО2 прекратившей (утратившей) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № №

выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № 47№ принадлежащей "Балтинвестбанк" на праве собственности,

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО "Балтинвестбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 21.09.2022 удовлетворен иск ПАО «Балтинвестбанк» к ФИО3, ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскана сумма долга по кредитному договору.

Решение суда вступило в законную силу 22.10.2022.

13.12.2023 судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП УФССП России вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

13.12.2024 нереализованное имущество должника передано взыскателю ПАО «Балтинвестбанк» по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

С 17.04.2024 собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № № является ПАО «Балтинвестбанк», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации.

Согласно информации полученной в ходе судебного производства и исполнительного производства, отметки в копии паспорта ответчика, в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2.

Досудебное требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета было направлено ответчику 03.10.2024. Требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился.

Прокурор в судебное заседание не явился, представил письменное заключение по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 21.09.2022 удовлетворен иск ПАО «Балтинвестбанк» к ФИО3, ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскана сумма долга по кредитному договору.

Решение суда вступило в законную силу 22.10.2022.

С 17.04.2024 собственником квартиры по адресу: <...>, кадастровый № №, является ПАО «Балтинвестбанк», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации.

Досудебное требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета было направлено ответчику 03.10.2024.

До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободила, с регистрационного учета по указанному адресу не снялась.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Так, в силу п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации праве собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользованием жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования квартирой, а также выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <...>, поскольку каких-либо правовых оснований для проживания в данной квартире ответчик не имеет.

Поскольку ответчик после прекращения права пользования квартирой не освободила занимаемое ею жилое помещение, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Статьей 88 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

Поскольку требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, то в его пользу подлежит возмещению судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества "Балтинвестбанк" к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата г.р., уроженку г<адрес>, ИНН №, утратившей право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу публичного акционерного общества "Балтинвестбанк", ИНН <***>, с ФИО2, Дата г.р., уроженки г. <адрес>, ИНН №, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2024-009111-69

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1768/2025