Решение по делу № 2-1430/2022 от 26.05.2023

Дело № 2-1430/2022

23RS0013-01-2023-001436-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи

26 мая 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 , расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 44,1 кв.м., в т.ч. жилая - 27,3 кв.м. Указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права в установленном законом порядке.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 26.06.2013, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № от 28.06.2013. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 03.04.2023 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на третьем этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № 3 (кухня - до перепланировки) и помещением № б /н (балкон - до перепланировки); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № 3 (кухня - до перепланировки) и помещением № б/н (балкон - до перепланировки). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованных открытых проёмов между помещением № 3 (кухня - до перепланировки) и помещением № б/н (балкон - до перепланировки). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № б/н (балкон - до перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон. В результате перепланировки: образовано вспомогательное помещение № 8 (балкон - после перепланировки), площадью 2,2 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых око. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требовании и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № 3 (кухня - до перепланировки) и помещением № б/н (балкон - до перепланировки) и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением № 3 (кухня - до перепланировки) и помещением № б/н (балкон - до перепланировки), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычки образованных открытых проёмов, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № б/н (балкон - до перепланировки) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон даёт обоснование: образованию нового помещения вспомогательного использования № 8 (балкон - после перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); объединения помещения № 8 (балкон - после перепланировки) и помещения № 3 (кухня - после перепланировки) с образованием нового помещения № 3 (кухня - после перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (12,4 кв.м.), № 2 - жилая комната (14,9 кв.м.), № 3 - кухня (8,5 кв.м.), № 4 - ванная (2,1 кв.м.), № 5 - сан. узел (1,0 кв.м.), № 6 - коридор (5,2 кв.м.), №7 лоджия (2,5 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 44,1 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 03.04.2023, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В адресованном суду заявлении глава Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в представленном отзыве сообщает, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ oт 29 апреля 2010 г. № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру подготавливаемого кадастровым инженером. Просят дело рассмотреть без присутствия представителя Управления.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 26.06.2013 принадлежит квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.06.2013.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переоборудование квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 03 апреля 2023 года о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, перепланировка квартиры выполнена без разрешения, Проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № 3 (кухня - до перепланировки) и помещением № б/н (балкон-до перепланировки), демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № 3 (кухня-до перепланировки) и помещением № б/н (балкон-до перепланировки). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованных открытых проёмов между помещением № 3 (кухня-до перепланировки) и помещением № б/н (балкон-до перепланировки). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № б/н (балкон-до перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон.

В результате перепланировки: образовано вспомогательное помещение № 8 (балкон-после перепланировки), площадью 2,2 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (площадь 12,4 кв.м.), № 2 - жилая комната (площадь 14,9 кв.м.), № 3 - кухня (площадь 8,5 кв.м.), № 4 - ванная (площадь 2,1 кв.м.), № 5 - сан. узел (площадь 1,0 кв.м.), № 6 - коридор (площадь 5,2 кв.м.), №7 лоджия (площадь 2,5 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 44,1 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м..

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцу было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 19.04.2023 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение — жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира — 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 44,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,3 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 44,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 26 мая 2023 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный