61RS0023-01-2023-004536-58

К делу №2-4350/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Шахты 11 октября 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Шишкиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, к Администрации г.Шахты, третье лицо ФИО4, о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру. Указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по ? доле каждому на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО5 Истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция квартиры, которая включает в себя: внутреннюю перепланировку; устройство сантехнического оборудования в помещении №; демонтаж печи на твердом топливе в помещении №; строительство пристройки лит. А1. На обращение в Администрацию г.Шахты для получения решения о согласовании реконструкции вышеуказанной квартиры, они получили отказ в связи с тем, что работы уже были произведены. Ими ДД.ММ.ГГГГ получено техническое заключение МУП г.Шахты «БТИ», согласно которому строительные конструкции обследованной квартиры № находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующий на территории РФ. Размещение квартиры после реконструкции удовлетворяет требования строительных норм и правил, квартира размещается в границах ранее отведенного земельного участка и не выходит за его пределы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд сохранить квартиру <адрес> площадью 92,2 кв.м в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) виде; признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доле за каждым на квартиру <адрес> площадью 92,2 кв.м в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) виде.

Протокольным определением от 11.09.2023 для участия в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по ? доле каждому квартира общей площадью 55,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение общей площади с 55,2 кв.м до 92,2 кв.м за счет внутренней перепланировки и включения площади построенной пристройки лит. А1.

Истцы обратились с заявлением в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемой квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ за № им отказано в выдаче разрешения, поскольку имеет место самовольная реконструкция квартиры.

Из технического заключения, выполненного МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире № изменилась общая площадь с 55,2 кв.м до 92,2 кв.м в результате реконструкции (перепланировки и переустройства). Реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № включает: внутреннюю перепланировку, оборудование сантехоборудования в помещении №, строительство пристройки лит. А1, демонтаж угольной печи в помещении №. Строительные конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Данная квартира является пригодной для постоянного проживания граждан. Выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья.

В связи с тем, что истцами в спорной квартире демонтирована угольная печь в помещении №, установлено сантехническое и газовое оборудование.

Монтаж угольной печи и установка газового оборудования, не противоречат требованиям строительных норм и правил, что подтверждается актом установки пломбы прибора учета газа и актом проверки газового оборудования учета от 13.09.2023, выполненных ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону».

Квартира оборудована водопроводом от городской сети, электроснабжение производится от существующих электрических сетей, вентиляция осуществляется естественным путем.

Таким образом, судом установлено, что истцы не выполнили установленный законом порядок проведения реконструкции квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Установлено, что жилой дом по пер.Байдукова, 70, состоит из двух квартир. Собственником квартиры № является ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 по ? доле каждая.

В письменном заявлении ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что выполненная реконструкция не нарушает их с несовершеннолетней ФИО1 прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена с согласия всех жильцов многоквартирного дома, в границах земельного участка, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

При этом суд считает возможным сохранить квартиру в следующих размерах: жилая 1 площадью 11,4 кв.м, санузел 2-3 площадью 8,6 кв.м, жилая 4-5-6 площадью 21,7 кв.м, жилая 7 площадью 15,3 кв.м, кухня 15 площадью 17,2 кв.м, коридор 16 площадью 18,0 кв.м, итого общей площадью 92,2 кв.м, жилой 48,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3,, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) виде квартиру <адрес>, в следующих размерах: жилая 1 площадью 11,4 кв.м, санузел 2-3 площадью 8,6 кв.м, жилая 4-5-6 площадью 21,7 кв.м, жилая 7 площадью 15,3 кв.м, кухня 15 площадью 17,2 кв.м, коридор 16 площадью 18,0 кв.м, общей площадью 92,2 кв.м, жилой 48,4 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на ? долю квартиры <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м.

Признать за ФИО3, (паспорт гражданина РФ №) право собственности на ? долю квартиры <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 18.10.2023.