РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд в составе: председательствующего Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в

ДД.ММ.ГГГГ г.

дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и просит суд расторгнуть кредитный договор № от 27.02.2020г., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1, взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. в пользу банка сумму долга по кредитному договору № от 27.02.2020г. по состоянию на 14.04.2022г. в общей сумме 2 653 485,85 руб., в том числе: 2 498 055,08 руб.– основной долг, 89 749,40 руб. –проценты за пользование кредитом, 4980,87 руб. - пени по процентам, 60700 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 332 000 руб.; также взыскать с ответчика в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 467 руб.

Требования мотивированы тем, что между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является предоставление банком ответчику кредита в размере 2 592 000 руб. сроком на 218 месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 9,4 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в свою собственность квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 52,8 кв.м., состоящей из двух комнат.

Во исполнение условий кредитного договора банком был предоставлен кредит на сумму 2 592 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от 13.02020г.

03.03.2022г. Управлением Росреестра по на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств, заключенного 27.02.2020г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1

Должником нарушены условия кредитного договора по уплате кредита и процентов по кредиту, в связи, с чем банк направил ответчику письмо с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование банка ответчиком по настоящее время не исполнено, задолженность не погашена и по состоянию на 14.04.2022г. составляет 2 653 485,85 руб., в том числе: 2 498 055,08 руб.– основной долг, 89 749,40 руб. –проценты за пользование кредитом, 4980,87 руб. - пени по процентам, 60700 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в исковом заявлении указал, что просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Банка ВТБ (ПАО).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 592 000 рублей на срок 218 месяцев с взиманием за пользование кредитом 9,40 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 4.2,4.3, 4.4 Индивидуальных условий кредитного договора). Кредит предоставлен для целевого назначения - приобретение заемщиком квартиры по адресу: (пункт 7.1 Индивидуальных условий договора).

Согласно п. 8.1 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредиту является залог (ипотека) квартиры.

03.03.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , отдел по произведена регистрация ипотеки, о чем сделана запись за №.

Согласно сведениям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлены денежные средства в сумме 2 592 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от 13.03.2020г.

На основании договора купли-продажи от 27.02.2020г. ответчиком приобретена в собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .

Ответчик систематически допускает просрочки по оплате кредита и процентов за пользование им.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец ДД.ММ.ГГГГ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, направив ФИО1 требование о досрочном истребовании задолженности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком заказных почтовых отправлений от 11.02.2022г.

Самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по кредитному договору заемщик не предпринимает.

Согласно представленному расчету, по состоянию на 14.04.2022г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 653 485,85 руб., в том числе: 2 498 055,08 руб.– основной долг, 89 749,40 руб. –проценты за пользование кредитом, 4980,87 руб. - пени по процентам, 60700 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности. Расчет суммы долга, процентов признан правильным, соответствующим в том числе, и положениям ст. 319 ГК РФ.

Поскольку условия договора кредита соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ, требование истца о взыскании задолженности по указанному договору основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не выплатил сумму долга, суд считает необходимым сделать это в принудительном порядке.

Банк также просит обратить взыскание на залоговое имущество, что суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

В соответствии с п.7.1. Индивидуальных условий кредитного договора залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований, путем обращения взыскания на предмет обеспечения по данному кредитному обязательству.

Руководствуясь положениями закона, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости залогового имущества, период просрочки более 3-х месяцев, суд полагает заявленные требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению. В связи с чем, суд полагает необходимым разрешить требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: .

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно Заключению к отчету №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гудвилл» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 165 000 руб.

Исследовав имеющийся в материалах дела отчет о стоимости заложенного имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает отчет ООО «Гудвилл». При этом суд исходит из следующего, что расчет стоимости заложенного имущества произведен квалифицированным специалистом, с использованием научно-технической и нормативно-технической литературы, содержит обоснованные и мотивированные выводы, поставленные вопросу для разрешения экспертизы согласован.

Ответчиком доказательств иной рыночной стоимости вышеуказанной квартиры не представлено.

В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества в сумме 3332000 руб. ( 80% от рыночной стоимости) и способа реализации – публичные торги.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества: квартиру по адресу: в размере 3332000 руб., способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлено платежное поручение, согласно которому банком было оплачено 27 467 руб. в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Сумма в указанном размере также подлежит взысканию с ответчика в пользу банка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 2 653 485,85 руб., в том числе: 2 498 055,08 руб.– основной долг, 89 749,40 руб. –проценты за пользование кредитом, 4980,87 руб. - пени по процентам, 60700 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 467 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 332 000 руб., способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда