РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе Председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2731/2025 по иску фио, ФИО1, фио, фио действующей в интересах несовершеннолетнего фио к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней фио, ФИО3 о выселении, наложении запрета на вселение без предварительного согласия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней фио, ФИО3 и просят согласно уточненному иску (л.д.102) выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, комната 14.6 кв.адрес ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней фио без предварительного согласия всех собственников жилых помещений предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Свои требования мотивируют тем, что они, истцы, являются собственниками комнат площадью 14.2кв.м. и 20.7кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. ФИО2 приобрела в собственность комнату площадью 14.6кв.м. Впоследствии ФИО2 без согласия иных собственников жилого помещения предоставила в пользование принадлежащую ей комнату постороннему ФИО3 с регистрацией по месту жительства. Таким образом, ФИО3 был зарегистрирован и проживает в квартире без согласия и вопреки воле иных собственников, проживающих в квартире. На основании изложенного истцы просят суд выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Истцы фио, ФИО1, представитель истцов – фио, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали с учетом уточнений, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, фио, их представитель – фио, в судебное заседание явились, возражали по существу заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать, пояснили, что истцы не оспаривали право пользования ФИО3, порядок пользования квартирой не был установлен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Старший помощник Тимирязевского межрайонного прокурора – фио в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала заключение о целесообразности удовлетворения требований.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что фио. фио, фио фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и Единым жилищным документом.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги № 8558703 в указанной квартире зарегистрированы: фио, ФИО2, ФИО3 (временная регистрация с 13.02.2025 г. по 13.02.2028 г.)

Стороной ответчиков не оспаривалось то обстоятельство, что ФИО3 фактически проживает в спорной квартире с согласия ФИО2

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником общедолевой собственности по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Таким образом, обязанность собственника доли в квартире распоряжаться своими правами и осуществлять передачу права пользования общим имуществом в квартире другим лицам только с согласия собственника других комнат в квартире закреплена законодательно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилые помещения в спорной квартире находятся в собственности истцов и ответчика фио Круг собственников не включает в себя ФИО3

Согласие всех собственников относительно проживания в квартире и пользования местами общего пользования ФИО3 достигнуто не было.

Оценивая требования истца о наложении запрета без предварительного согласия всех собственников жилых помещений предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес, суд учитывает представленные доказательства о нарушении прав истцов, факт недобросовестности собственников, допускающих проживание третьих лиц без получения согласия иных собственников. Факт регистрации ФИО3 не имеет решающего значения для разрешения указанных требований, поскольку сама регистрация совершена без учета требований жилищного законодательства. Таким образом, при наличии доказательств, подтверждающих наличие риска нарушения законных прав и интересов фио, ФИО1, несовершеннолетних фио, фио, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, ФИО1, фио, фио действующей в интересах несовершеннолетнего фио к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней фио, ФИО3 о выселении, наложении запрета на вселение без предварительного согласия, удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Запретить ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней фио без предварительного согласия всех собственников жилых помещений предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено окончательной форме 05.06.2025 года.