№
50RS0№-46
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 декабря 2022 года
Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего Федотовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Яны ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к <адрес>, в котором просила сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, на основании заключенного Договора социального найма жилого помещения. В 2017 году ею была произведена перепланировка указанной квартиры, разрешение на данную перепланировку получено не было, в связи с чем, вынуждена обратиться с указанными требованиями в суд.
Истец – ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик – представитель <адрес> в судебное заседание явился, против требований возражал, просил в иске отказать, поскольку истцом не была получена разрешительная документация на произведение перепланировки квартиры.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО7 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, на основании заключенного Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу зарегистрирована истец ФИО7 и несовершеннолетний ФИО4, 2020 г/р. (л.д. 13).
В 2017 году в спорной квартире истцом произведена перепланировка, а именно:
- демонтаж перегородки с проемом между прихожей и жилым помещением;
- демонтаж короба в ванной;
- демонтаж части перегородки между ванной и жилым помещением;
- закладка проемов между прихожей и ванной;
- зашивка стояков с установкой смотрового люка ванной;
- устройство проема и установка двери на новом месте между жилым помещением и ванной;
- устройство перегородки с проемом между жилым помещением.
В результате проведенной перепланировки уменьшилась ширина коридора между ванной и жилым помещением.
Истцом представлен Технический паспорт спорного жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).
Истец обратилась к ответчику за согласованием проведенной перепланировки.
Решением ФИО8о. Подольск истцу было отказано (л.д. 10-11).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5.
Согласно выводам представленного заключения эксперта №:
В результате проведения перепланировки 2-х комнатной квартиры (№) экспертом установлены следующие изменения:
-демонтированы легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 3 (жилая) и 6 (прихожая) и 4(санузел) и 3 (жилая);
-возведены легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 6 (прихожая) и 3 (жилая) и 4(санузел) и 3 (жилая);
-перенос дверного проема в помещении 4;
-в помещении 6 оборудован люк к доступу к водопроводным и канализационным трубам, взамен дверного проема;
-в помещении 4 перестроен короб для скрытия водопроводных и канализационным труб.
Таким образом, нанимателями <адрес> были проведены работы по перепланировки жилого помещения с кадастровым номером 50:55:0030507:988, заключающиеся в демонтаже ненесущих перегородок и возведении новых ненесущих перегородок, переносе дверных проемов. Все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и жилого дома в целом.
Проведенная перепланировка жилого помещения предусматривает частичное изменение существующих объемно-планировочных решений, без нарушения общей конструктивной схемы здания. Также при обследовании экспертом установлено, что внешний вид (фасад) здания не изменен.
При демонтаже перегородок несущие стены, стояки водопровода и канализации, а также вентиляционные шахты не затронуты. При проведенной перепланировки не произошло нарушение целостности несущих конструкций квартиры.
Следовательно, выполненная перепланировка в <адрес> на устойчивость и несущую способность здания не повлияла.
В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что жилое помещение (квартира) № общей площадью 43,5 кв.м., в результате проведенной перепланировки соответствует: строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам, противопожарным требованиям и пригодно для эксплуатации. Строительные конструкции не имеют визуальных дефектов, трещин, прогибов кренов и деформаций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов.
Таким образом, в ходе проведенного исследования экспертом установлено, что жилое помещение (квартира) № общей площадью 43,5 кем., в результате проведенной перепланировки соответствует: строительно-техническим нормам, противопожарным требованиям и пригодно для эксплуатации. Строительные конструкции не имеют визуальных дефектов, трещин, прогибов кренов и деформаций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов.
Также эксперт отмечает, что проведенная перепланировка, жилого помещения (квартиры) №: не сокращает инсоляцию и уровень естественного освещения окружающих помещении, не перекрывает оконные проемы и пути эвакуации, не оказывает вредное воздействие на человека, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, обеспечивает сохранение необходимого доступа к инженерному оборудованию собственников многоквартирного дома и проведено без изменений наружных габаритов здания.
По мнению экспертов, проведенной перепланировкой жилого помещения (квартиры) № не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.
Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает возможным исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 Яны ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> перепланированном состоянии.
Настоящее решения суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.<адрес>