Решение по делу № 2-156/2023 от 28.03.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-156/2023

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что она является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 1/3 доля принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДАТА, 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДАТА нотариусом ФИО2 Оставшаяся 1/3 данного дома принадлежала ее дяде - ФИО, который умер ДАТА. В наследство после его смерти никто не вступал. С 2002 года и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи, производит оплату налогов и сборов в отношении указанного имущества. Лиц, оспаривающих ее право собственности, не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в настоящее время жилой дом предоставлен ею для проживания семье дочери, которые обеспечивают его сохранность, оплачивают коммунальные услуги.

По ходатайству истца на основании определения суда ненадлежащий ответчик администрация Кусинского муниципального района заменена надлежащим - администрацией Кусинского городского поселения Челябинской области (л.д.24).

Представитель ответчика администрации Кусинского городского поселения Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 29).

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о собственнике 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС – ФИО1, 1/3 доля принадлежит правообладателю на основании договора купли-продажи от ДАТА, 1/3 доля - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДАТА, удостоверенного ФИО2 Сведения о собственнике оставшейся 1/3 доли в праве общей долей собственности на жилой дом отсутствуют (л.д. 9-10).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА (л.д. 8).

ФИО умер ДАТА (л.д. 7). По данным реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО наследственное дело не заводилось (л.д. 32).

По информации, представленной Управлением земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района, администрацией Кусинского городского поселения, на балансе УЗиИО, в реестре муниципальной собственности Кусинского муниципального района, в муниципальной собственности Кусинского городского поселения 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не числится (л.д. 30, 31).

Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежал ранее бабушке истца - ФИО, которая в нем постоянно проживала до своей смерти. Собственниками дома были также её дети ФИО и ФИО, которые выросли и разъехались. ФИО1 ухаживала за бабушкой, после её смерти вступила в права наследства на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом после смерти тети ФИО выкупила, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, оставшуюся после смерти дяди ФИО, который умер более 40 лет назад, оформить не представляется возможным, поскольку в права наследства никто не вступал. После смерти бабушки ФИО1 единолично вступила во владение всем домом, следит за его сохранностью, несет бремя содержания, споры относительно принадлежности жилого дома отсутствуют.

Квитанциями, представленными в материалы дела, подтверждается оплата коммунальных услуг в жилом доме по адресу: АДРЕС (л.д. 17,20).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – 1/3 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 2002 года, более 21 года. Владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. Каких-либо притязаний в отношении 1/3 доли в праве собственности на жилой дом не заявлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт РФ, серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан <данные изъяты> ДАТА) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 28.03.2023г. Н.В. Андреева