Дело №2-483/2025

УИД 15RS0001-01-2025-000371-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания), о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, через представителя ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 102,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности с разрешением вопроса о кадастровом учете. В обоснование иска указала, что в 2005 году приобрела путем передачи денежных средств у ФИО2 и ФИО5 - наследодателя ФИО3 квартир №№ по вышеуказанному адресу, которые в дальнейшем реконструировала, объединив их в один дом. У ФИО5 отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру, ФИО2 свои права на квартиру тоже не зарегистрировал. Сделки официально оформлены не были. С 2005 года она владеет и пользуется указанным выше имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало.

Истец ФИО1, её представитель ФИО4, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, подтвердив доводы иска, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал, подтвердил факт продажи им квартиры истцу.

Ответчик ФИО3 - дочь ФИО5, извещенная должным образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования признала, подтвердила факт продажи её матерью квартиры истцу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.

Исследовав доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и оценив их в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному частью 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вышеуказанная статья является отсылочной к ст. 234 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Доводы истца о том, что она с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет реконструированным из 2-х квартир жилым домом общей площадью 102,4 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом подтверждаются ответчиками.

По данным лицевого счета № похозяйственных книг АМС Притеречного сельского поселения по адресу: <адрес> владельцем является ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки АМС Притеречного сельского поселения из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 при жизни на праве пожизненно наследуемого владения принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти в свидетельстве о смерти I-ИО №.

Наследником ФИО5 является её дочь ФИО3, сменившая фамилию при вступлении в брак, что подтверждается актовыми записями в свидетельстве о рождении и заключении брака.

По лицевому счету № похозяйственных книг АМС Притеречного сельского поселения по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Виноградный, 3/2, владельцем является ФИО2, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом подтверждаются параметры дома.

То, что объект недвижимости общей площадью 102,4 кв.м по адресу: <адрес> является реконструированным жилым домом, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим (инсоляция территории, назначение помещения) и пожарным нормам, правилам землепользования и застройки <адрес> РСО-Алания и АМС Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при дальнейшей эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается экспертным заключением № эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Правопритязаний относительно принадлежности квартир и дома в судебном заседании не заявлено.

Таким образом, поскольку истец более 18 лет проживает в данном доме, открыто владеет им, несет бремя его содержания, суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании ст. 40 Конституции РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности в силу приобретательной давности жилой дом общей площадью 102,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет и регистрации в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 102,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко