КОПИЯ
Дело № 2-4410/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Сметаниной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчику Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, складские площадки, расположенного по адресу: <адрес>. На участке расположены капитальное строение и сооружение. Данный земельный участок был отмежеван и поставлен на кадастровый учет в 2012 году. В связи с повторной топографической съемкой выяснилось, что координаты характерных точек границы участка не соответствуют координатам, содержащимся в ЕГРН. Граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения – капитальными металлическими заборами, нежилыми зданиями, асфальтированной дорогой общего пользования. Границы по точкам 6-7-8 приняты в соответствии со сведениями ЕГРН. По прочим границам уточняемый земельный участок граничит с землями госсобственности до разграничения.
В связи с чем, просил установить границу земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить. Также пояснила, что истец самостоятельно произвел работы по демонтажу постройки, которая располагалась за забором.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку навес выходит за границу земельного участка истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, складские площадки, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена.
На указанном земельном участке расположены: здание ремонта автомобилей, общей площадью 176,40 кв.м., с кадастровым номером №, сооружение: МТП-1148, протяженностью 247 п.м., с кадастровым номером №, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.
В целях уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № предусматривающий фактическое пользование земельным участком.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация кадастрового учета, поскольку по результатам правовой экспертизы было установлено, что отсутствуют противоречия в части сведений, содержащихся в ЕГРН и схеме, на основании которой подготовлен межевой план. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не усматривается.
Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ИП ФИО4
В суд представлено заключение эксперта ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что пересечений фактических границ и границ, внесенных в ЕГРН, земельного участка истца с другими земельными участками не выявлено.
В ходе экспертного исследования разработано 2 варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №.
По варианту 1 граница земельного участка с кадастровым номером № уточняется по фактическому пользованию. По данному варианту площадь участка составляет 1601 кв.м., что на 39 кв.м. меньше площади по данным ЕГРН, площади по Постановлению главы Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Погрешность определения площади 14 кв.м. Граница по точкам 4-5 принята по сведениям ЕГРН о земельном участке дороги с кадастровым номером №.
По варианту 2 граница земельного участка с кадастровым номером № уточняется без изменения площади по границе, приближенной к фактическому пользованию. По данному варианту площадь участка составляет 1640 кв.м., что соответствует площади по данным ЕГРН, площади по Постановлению главы Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Погрешность определения площади 14 кв.м. Граница по точкам 4-5 принята по сведениям ЕГРН о земельном участке дороги с кадастровым номером №. По варианту 2 фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № переносится от участка на расстояние от 0,92 м в районе точки 5, до 1.17 м в районе точки 6.
У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.
Суд считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому пользованию.
Избирая указанный вариант, суд учитывает фактическое землепользование данным земельным участком. При установлении границы земельного участка по данному варианту также учитываются учтенные в ЕГРН сведения о границе земельного участка дороги с кадастровым номером №. Площадь земельного участка будет составлять величину 1601 кв.м., что на 39 кв.м. меньше площади по данным ЕГРН, площади по Постановлению главы Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Установление границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № суд находит нецелесообразным, поскольку указанный вариант не учитывает сложившееся землепользование земельным участком, также потребуется перенос существующего ограждения.
Довод представителя ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о том, что навес выходит за границу земельного участка истца, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется, не состоятелен, поскольку данное обстоятельство не является препятствием для установления местоположения земельного участка, право собственности на данный навес не зарегистрировано за истцом. В случае, если данная постройка будет нарушать чьи-либо права и законные интересы, Администрация вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 Исы ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1601 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, складские площадки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими геоданными:
Система координат МСК-50
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2025 года.
Судья подпись А.А. Чистилова