Решение по делу № 2-4536/2024 от 17.02.2025

Дело №2-967/2025

УИД: 23RS0003-01-2024-007675-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Топорцовой Е.Н.

при секретаре Григорян М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Славянский дом» к ФИО1 о восстановлении нарушенного права, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании государственной пошлины,

установил:

ООО «УК Славянский дом» обратилось в Анапский городской суд к ФИО1 о восстановлении нарушенного права, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном <адрес> в г. Анапа. Истец ООО «УК Славянский дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ выбран в качестве управляющей компании и осуществляет управление данным многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК Славянский дом» произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) – коридора 36 этажа 4 <адрес> в г. Анапа. В ходе осмотра управляющей компанией установлено, что площадь коридора уменьшена на 3.48 кв.м., за счет увеличения площади квартиры № путем монтажа перегородки с входной двери в коридоре на расстоянии 2 м. от проектного расположения входной двери квартиры №. Управляющая компания указывает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Между тем, такого согласия ответчиком получено не было, разрешительной документации на перепланировку получено не было. Ссылаясь на положение ст.ст. 25,26, 162 ЖК РФ, ст. ст. 209, 290 ГК РФ, истец ООО «УК Славянский дом» просит обязать ответчика ФИО1 восстановить целостность коридора 36 этажа 4 <адрес> в г. Анапа и демонтировать перегородку совмещающую площадь данного коридора, размером 3.48 кв.м., с площадью принадлежащей квартиры № в доме, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК Славянский дом» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, уведомленный надлежащем образом о дате, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащем образом о дате, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительность причины неявки суду не известна. Направленное в адрес ответчика судебное извещение заказным письмом с уведомлением о вручении адресатом не получено из-за истечения срока хранения – ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ: №).

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Анапского городского суда Краснодарского края.

В соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2 Правил Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п.п.10, 16 Правил Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК Славянский дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Таким образом, истец как управляющая компания в силу возложенных на него законом и договором управления обязанностей обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений МКД, в том числе принимать необходимые меры для прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования собственниками помещений общим имущество многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Положениями ст. 36 ЖК РФ определено, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст.36 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером №, площадью – 76.8 кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, этаж № по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН.

Документом основанием, послужившим к возникновению права собственности, является договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, ООО «УК Славянский дом» суду представлены жалобы собственников многоквартирного дома <адрес>, из которых усматривается самовольное занятие ответчиком территории общего пользования (заявление ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ).

Из акта осмотра помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь коридора уменьшена на 3.48 кв.м., за счет увеличения площади квартиры № путем монтажа перегородки с входной двери в коридоре на расстоянии 2 м. от проектного расположения входной двери квартиры № от проектного расположения входной двери квартиры №.

Таким образом, площадь коридора в результате монтажа перегородки с входной дверью, составляет 54.3 кв.м., вместо запроектированных 57.8 кв.м., площадь квартиры № увеличена на 3.48 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам обследования помещения коридора повторно выявлено увеличение площади квартиры № путем монтажа перегородки с входной двери в коридоре на расстоянии 2 м. от проектного расположения входной двери квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Славянский дом» в адрес ФИО1 направлено предписание за № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном устранении проведенной перепланировки и приведения помещения коридора в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, судом установлено и ответчиком не оспорено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь коридора уменьшена на 3.48 кв.м., за счет увеличения площади квартиры № путем самовольного монтажа ФИО1 перегородки с входной дверью в коридоре на расстоянии 2 м. от проектного расположения входной двери квартиры №, тем самым ответчик уменьшил площадь места общего пользования в многоквартирном доме.

Какой-либо разрешительной документации, позволяющей уменьшить площадь коридора за счет увеличения площади квартиры № ответчиком, а также согласия собственников многоквартирного дома в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено, как и не представлено исполнения законного предписания управляющей компании, что свидетельствует о нарушении требования закона, а также прав и законных интересы лиц.

На основании вышеприведенных норм права, вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «УК Славянский дом» к ФИО1 о восстановлении нарушенного права, возложении обязанности совершить определенные действия, и их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает достаточным и разумным срок - в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, который необходимо установить ответчику для выполнения возложенной судом обязанности.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из представленных документальных доказательств, при подаче искового заявления истцом ООО «УК Славянский дом» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 рублей, в этой связи, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Славянский дом» (ОГРН: №, ИНН:№) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, ИНН:№) о восстановлении нарушенного права, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании государственной пошлины, – удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить целостность коридора 36 этажа 4 <адрес> в г. Анапа путем демонтажа перегородки совмещающую площадь данного коридора, размером 3.48 кв.м., с площадью принадлежащей квартиры № в указанном доме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Славянский дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025 года.