Решение по делу № 2-111/2023 от 08.02.2023 | Павловский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-111/2023 (2-1352/2022)

УИД 23RS0039-01-2022-001897-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 08 февраля 2023 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Глаголько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Луцкович М.А.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № № от 01.06.2022 года,

представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности № № от 27.07.2021 года,

представителя ответчика администрация МО Павловский район - ФИО5, действующего на основании доверенности № от 29.08.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации МО Павловский район о признании права собственности и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации МО Павловский район о признании права собственности и просит суд признать двухэтажное блочное здание литер «А» общей площадью 230,8 кв.м., в том числе жилой 145,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - многоквартирным домом; Сохранить жилое помещение - двухэтажный многоквартирный дом литер «А» 2021 года постройки (стены - блочные), общей площадью - 230,8 кв.м., в том числе жилой 145,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоянии завершенного строительства, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 02.08.2021 года; Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, литер «А» 2021 года постройки (стены - блочные), общей площадью - 114,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м., расположенную на первом и втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, состоящую из: помещение № прихожая, площадью 12,8 кв.м.; помещение № сан. узел, площадью 9,1 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 33,8 кв.м.; помещение № лестница, площадью 4,0 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 10,2 кв.м.; помещение № туалет, площадью 2,0 кв.м.; помещение № коридор, площадью 12,1 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 15,1 кв.м., по адресу: <адрес> согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ ЮС «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> по состоянию на 02.08.2021 года, указать, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей объекта незавершенного строительства от 18.05.2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 20.05.2021 года на земельный участок, кадастровый №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 20.05.2021 года на объект незавершенного строительства, кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2021 года на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Изначально при приобретении объект недвижимости являлся квартирой, расположенной в двухэтажном двухквартирном жилом доме с изолированными квартирами, с отдельными входами. Порядок пользования квартирами определен изначально, объект используется как квартира с момента приобретения, что подтверждается следующими документами: постановление главы администрации Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края от 11.03.1997 года о разрешении строительства жилого дома и хозяйственных строений за №233; постановление главы администрации Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края от 28.04.1997 года о внесении изменений в п.1 постановления №233 от 11.03.1997 г. о разрешении строительства жилого дома и хозяйственных строений: «...Разрешить созастройщикам…строительство двухквартирного жилого дома с хозяйственными строениями...» за № 411; ситуационный план 2-х квартирного жилого дома с хозяйственными постройками; технического паспорта выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 2021 год.

На основании технического паспорта объект недвижимости представляет собой двухэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь которого составляет 230,8 кв.м., в том числе жилая площадь 145,3 кв.м.

Общая площадь многоквартирного дома 230,8 кв.м., в том числе жилая 145,3 кв.м. состоит из площади: - помещения 116,6 кв.м., в том числе жилая 71,1 кв.м.; - помещения 114,2 кв.м., в том числе жилая 74,2 кв.м. Общая площадь помещения площадью 116,6 кв.м, состоит из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, двух сан.узлов, коридора, лестницы. Общая площадь помещения площадью 114, 2 кв.м, состоит из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, сан.узла, коридора, туалета, лестницы.

Реконструированный индивидуальный жилой дом в многоквартирный 2-х квартирный дом имеет 100 % готовность.

Согласно технического заключения № от 10.11.2022 года выполненного специалистом, экспертом отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району ФИО7 следует: ? доля блочного многоквартирного дома лит. «А», общей площадью 114,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м., принадлежат ФИО1. Согласно поэтажному плану технического паспорта 1/2 доли многоквартирного дома лит. «А» имеет следующие планировочные решения: помещение № прихожая, площадью 12,8 кв.м., помещение № сан. узел, площадью 9,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 33,8 кв.м., помещение № лестница, площадью 4,0 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 10,2 кв.м., помещение № туалет, площадью 2,0 кв.м., помещение № коридор, площадью 12,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 15,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 15,1 кв.м

Исходя из исследований и сопоставления характеристик, специалист приходит к выводу, что ? части многоквартирного дома литер «А», принадлежащая ФИО1 и расположенные по адресу: <адрес> возможно признать квартирой, которая будет соответствовать требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим категориям помещений.

Так как исследуемые ? доли многоквартирного дома являются структурно обособленным помещением, состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Так же помещение является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Специалистом установлено, что строение литер «А» (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес> соответствует следующим вышеперечисленным требованиям СП (СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные): - планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); - градостроительным; - противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в ходе обследования объекта установлено, что в вышеуказанном многоквартирном доме проведены ремонтные работы. В результате проведения работ выполнено: завершение строительства многоквартирного дома лит. «А», устройство подводов коммуникаций в помещениях., выполнено устройство лестниц, выполнено утепление стен, устройство перегородок.

Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Специалист пришел к выводу, что двухэтажный многоквартирный дом лит.«А», принадлежащий по праву общей долевой собственности в ? (одной второй) доле ФИО3 и в ? (одной второй) доле ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, возможно разделить на <адрес> №.

Исходя из исследований и сопоставления характеристик, специалист приходит к выводу, что ? части двухэтажного многоквартирного дома лит.«А», принадлежащие ФИО1 и расположенные по адресу: <адрес> возможно признать квартирой №, которая будет соответствовать требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим категориям помещений.

Так как исследуемая доля многоквартирного дома является структурно обособленным помещением, состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Так же помещение является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации МО Павловский район о признании права собственности и просит суд признать двухэтажное блочное здание литер «А» общей площадью 230,8 кв.м., в том числе жилой 145,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - многоквартирным домом; Сохранить жилое помещение - двухэтажный многоквартирный дом литер «А» 2021 года постройки (стены - блочные), общей площадью - 230,8 кв.м., в том числе жилой 145,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоянии завершенного строительства, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 02.08.2021 года; Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 1, литер «А» 2021 года постройки (стены - блочные), общей площадью - 116,6 кв.м., в том числе жилой площадью 71,1 кв.м., расположенную на первом и втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, состоящую из: помещения № прихожая, площадью 9,1 кв.м.; помещения № сан. узел, площадью 7,1 кв.м.; помещения № кухня, площадью 9,7 кв.м.; помещения № жилая комната, площадью 29,1 кв.м.; помещения № лестница, площадью 4,9 кв.м.; помещения № жилая комната, площадью 17,5 кв.м.; помещения № жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; помещения № коридор, площадью 8,4 кв.м.; помещения № сан.узел, площадью 6,1 кв.м.; помещения № жилая комната, площадью 11,5 кв.м, по адресу: <адрес> согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 02.08.2021 года; указать, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указывает, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей объекта незавершенного строительства от 25.12.2017 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 02.09.2022 года на земельный участок, кадастровый №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 02.09.2022 года на объект незавершенного строительства, кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2022 года на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В подтверждение своих доводов о том, что исследуемая доля многоквартирного дома является структурно обособленным помещением, состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении Также, помещение является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению предоставлено техническое заключение № 24/22-1226 от 10.11.2022 года выполненное специалистом, экспертом отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2

Представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении. Встречный иск ФИО3 признала в полном объеме, предоставила соответствующее письменное заявление и пояснила, что последствия признания иска ей понятны.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО4 Она пояснила, что при заключении договора купли-продажи ее доверители не придали значения, что продается не квартира, а ? доля жилого дома, после завершения строительства они не смогли произвести подключение электричества и газификацию квартиры, так как при долевой собственности общее подключение коммуникаций, поэтому возникла необходимость признания обособленных помещений квартирами.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении. Иск ФИО1 признала в полном объеме, предоставила соответствующее письменное заявление и пояснила, что последствия признания иска ей понятны. Она полностью поддержала доводы представителя ФИО1 – ФИО2 и показала, что с момента покупки квартиры они, каждый самостоятельно достраивал свою квартиру, производили ремонт каждый в своей квартире. Никаких претензий друг к другу у них нет, квартиры изолированны.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО6 в судебном заседании указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просил решение по делу вынести на усмотрение суда.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исковые требования подтверждаются материалами дела.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком по следующим основаниям.

Согласно части 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Последствия признания иска ответчику понятны. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В Определении Конституционного Суда РФ от 23 октября 2014 года N 2424-О изложена правовая позиция, согласно которой в отступление от общих требований, предъявляемых к мотивировочной части решения суда, установленных абзацем первым части четвертой статьи 198 ГПК Российской Федерации, закрепленное в оспариваемом заявителем положении правило, согласно которому в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, направлено на реализацию принципа процессуальной экономии и требования эффективности судопроизводства, обусловленных необходимостью достижения такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, являющихся субъектами гражданских и иных правоотношений.

В соответствии с положениями ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации МО Павловский район о признании права собственности и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации МО Павловский район о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 68, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание исковых требований ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению) ФИО3.

Принять признание исковых требований истцом (ответчиком по встречному исковому заявлению) ФИО1.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации МО Павловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать двухэтажное блочное здание литер «А» общей площадью 230,8 кв.м., в том числе жилой 145,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - многоквартирным домом.

Сохранить жилое помещение - двухэтажный многоквартирный дом литер «А» 2021 года постройки (стены - блочные), общей площадью - 230,8 кв.м., в том числе жилой 145,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоянии завершенного строительства, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 02.08.2021 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, литер «А» 2021 года постройки (стены - блочные), общей площадью - 114,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м., расположенную на первом и втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, состоящую из: помещение № прихожая, площадью 12,8 кв.м.; помещение № сан. узел, площадью 9,1 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 33,8 кв.м.; помещение № лестница, площадью 4,0 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 10,2 кв.м.; помещение № туалет, площадью 2,0 кв.м.; помещение № коридор, площадью 12,1 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 15,1 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ ЮС «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 02.08.2021 года.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации МО Павловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать двухэтажное блочное здание литер «А» общей площадью 230,8 кв.м., в том числе жилой 145,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, литер «А» 2021 года постройки (стены - блочные), общей площадью - 116,6 кв.м., в том числе жилой площадью 71,1 кв.м., расположенную на первом и втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, состоящую из: помещения № прихожая, площадью 9,1 кв.м.; помещения № сан. узел, площадью 7,1 кв.м.; помещения № кухня, площадью 9,7 кв.м.; помещения № жилая комната, площадью 29,1 кв.м.; помещения № лестница, площадью 4,9 кв.м.; помещения № жилая комната, площадью 17,5 кв.м.; помещения № жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; помещения № коридор, площадью 8,4 кв.м.; помещения № сан.узел, площадью 6,1 кв.м.; помещения № жилая комната, площадью 11,5 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 02.08.2021 года.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края Е.Н. Глаголько