Дело № 2-4976/2022

03RS0004-01-2022-004782-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 28 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО2,

представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре на жилой дом и признании права собственности в виде жилых блоков блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре на жилой дом и признании права собственности в виде жилых блоков блокированной застройки.

В обосновании своих требований ФИО7 ссылается на то, что ей принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. и жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа г.Уфа, зарегистрировано в реестре №, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№, что подтверждаются выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчику принадлежит № доли в праве общей долевой собственности, на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданной нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрировано в реестре №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дом представляет из себя отдельно изолированный жилой блок №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отдельным входом, общей площадью помещений № кв.м., в литере № состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> согласно технического паспорта ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, используемая ею. Используемый ответчиком отдельно изолированный жилой блок №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> с отдельным входом, общей площадью жилых помещений № кв.м., в Литере № состоящий-из следующих помещений: <данные изъяты> согласно технического паспорта ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Достигнуть соглашения о разделе жилого дома в натуре во внесудебном порядке им не удалось. Порядок пользования жилым домом сторонами не определен, соглашения о выделе доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом с ответчиками не достигнуто. Просит прекратить право общей долевой собственности на № долей за нею и на № долей за ответчиком на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за нею на жилое помещение площадью № кв.м., (литер №), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить из общей долевой собственности ей долю в натуре на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Признать за нею право собственности на часть жилого дома: отдельно изолированный жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью жилых помещений № кв. м., состоящий из следующих помещений: № согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Выделить из общей долевой собственности ответчику долю в натуре на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Признать за ответчиком право собственности на часть жилого дома: отдельно изолированный жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью жилых помещений № кв. м., состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> согласно технического паспорта ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 - ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО7 , надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6. ч.1 ст.17, ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждый гражданин РФ обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией РФ, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа «арендодатель» и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно п.1.1. указанного договора на основании письменного обращения арендатора, зарегистрированного в УЗИО г.Уфы, в соответствии со ст.22, ст.39.1, ст.39.2, пп.9 п.2 ст.39.6, пп.17 п.8, п.12 ст.39.8, ст.39.17, ст.39.20 ЗК РФ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек, завершения строительства и обслуживания пристроя (литер А1). Целевое (функциональное): для обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек, завершения строительства и обслуживания пристроя (литер А1). Общей площадью № кв.м.

Нотариусом нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО5 удостоверено, что на основании завещания, удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа г.Уфа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО7 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: № долей помещения жилой дом, 1 этажный, общая площадь № кв.м., инвентарный №, литер № находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности, кадастровый №, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследственное дело № <адрес> в реестре № что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО5 удостоверено, что на основании завещания, удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа г.Уфа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО7 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из помещения: жилое, общая площадь № кв.м., №, номера на поэтажном плане №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности. Кадастровый №, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследственное дело № Зарегистрировано в реестре №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 является собственником на праве общей долевой собственности № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является собственником на праве общей долевой собственности № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр экспертизы». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1) Обладает ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, признаками и критериями, по которым можно отнести к дому блокированной застройки? 2) Является ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки? 3) допустимо ли размещение жилого дома блокированной жилой застройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. 4) соответствует ли указанный объект капитального строительства строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и другим обязательным нормам и требованиям? 5) создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц?

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 1) Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № обладает признаками и критериями, по которым можно отнести к дому блокированной застройки. 2) Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной жилой застройки. 3) Размещение жилого дома блокированной жилой застройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> допустимо. 4) Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Градостроительным нормам и правилам не соответствует. 5) Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, по результатам проведенной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт определил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует градостроительным нормам и правилам.

Из представленных в материалы документов усматривается, что указанный дом поставлен на кадастровый учет и имеет статус «жилой дом», право собственности зарегистрировано на доли. Земельный участок под спорным объектом недвижимости предоставлен сособственникам на 49 лет в целях эксплуатации жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует градостроительным нормам и правилам, и оснований для изменения вида использования жилого дома с «индивидуального жилого дома» на «дом блокированной застройки» не имеется, а потому исковые требования ФИО7 к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре на жилой дом и признании права собственности в виде жилых блоков блокированной застройки, подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре на жилой дом и признании права собственности в виде жилых блоков блокированной застройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий