25RS0029-01-2023-003267-82
Дело № 2-3483/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Демидовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, с участием третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в праве на жилой дом кадастровый номер XXXX по XXXX городе Уссурийске Приморского края, и ? доли в праве на земельный участок, кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Достигнуть соглашения с ответчиком о разделе общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, не представляется возможным. В настоящий момент ответчик своими действиями нарушает права истца как собственника. В добровольном порядке ответчик производить раздел объектов недвижимости отказывается. С учетом изложенного, истец просил произвести выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Произвести выдел в натуре в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Представитель истца и истец в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что истец занимает половину дома и значится зарегистрированной по адресу г.Уссурийск XXXX, каждая сторона пользуется своей половиной, выдел доли истца в натуре возможен, поскольку у каждого свой вход, фактически это разные квартиры, общего ничего нет, фактически у каждого имеется свой земельный участок.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства заблаговременно извещена надлежащим образом, причины свой неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не представила. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на интернет-сайте Уссурийского районного суда Приморского края.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает следующее.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется соглашением ее участников, а при не достижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по правилам ст.252 ГК РФ, которой определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу изолированной части недвижимости, соответствующей его доли.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
В соответствии со ст. 16 Федеральный закон N 476-ФЗ от 30.12.2021 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как следует из выписки на объект недвижимого имущества на кадастровом учете состоит здание жилой дом с кадастровым номером XXXX, площадью 72,8 кв.м по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности; и земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности. ФИО2 является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером XXXX и ? доли земельного участка с кадастровым номером XXXX, по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Из технического паспорта следует, что жилой дом XXXX, расположенный по адресу: г.Уссурийск XXXX состоит из двух самостоятельных блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок, каждый блок соединен боковой стеной, не имеет проемов.
Из представленных сведений отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю следует, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: г.Уссурийск, XXXX, истец ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: г.Уссурийск, XXXX.
Из представленного экспертного заключения ООО «Приморский экспертно-правой центр XXXXу от ДД.ММ.ГГ следует, что в результате проведенного исследования установлено, что произвести выдел доли в доме в натуре представляется возможным, все минимально необходимые и достаточные условия для раздела выполняются. Также экспертом установлено, что здание по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX является жилым домом блокированной застройки. После выполнения мероприятий по разделу собственникам отойдут: ФИО2, автономный жилой блок XXXX в жилом доме блокированной застройки по XXXX, общая площадь 35,6 кв.м; ФИО1 автономный жилой блок XXXX в жилом доме блокированной застройки по XXXX, общая площадь 39 кв.м.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку занимаемый истцом объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.
На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.
Каждый жилой блок имеет отдельный вход, между собственниками фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком.
Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок.
Принимая во внимание, что имеется техническая возможность раздела жилого дома, то есть выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве в виде изолированных частей жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями, учитывая отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела, суд отмечает, что выделение истцу в собственность жилого дома блокированной застройки, площадью 39 кв.м не будет нарушать прав и интересов другого участника долевой собственности, сам ответчик возражений против выделения доли в натуре в суд не представил, доказательств, что выдел дома в натуре нарушает права и интересы ответчика, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом также не представлено.
Препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о выделении в натуре принадлежащих сторонам долей в праве, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Выделить в натуре в собственность ФИО2 ? долю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 35,6 кв.м. Выделить в натуре в собственность ФИО1 ? долю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 39 кв.м.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером: XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX составляет 1294+/-13 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГ возможно выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 682 кв.м. Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 612 кв.м.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок площадью 682 кв.м, в собственность ФИО1 земельный участок площадью 612 кв.м.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, земельный участок с кадастровым номером: XXXX.
Выделить в натуре в собственность ФИО2 ? долю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 35,6 кв.м.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 ? долю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 39 кв.м.
Выделить в натуре в собственность ФИО2 ? долю земельный участок с кадастровым номером: XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 682 кв.м.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 ? долю земельный участок с кадастровым номером: XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 612 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.
Председательствующий О.В. Иванова