Дело № 2-2336/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Жилиной Н.С.,
при секретаре Ефимовой Н.С.,
с участием помощника прокурора Металлургического района г. Челябинска Сычевой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом их уточнения, к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма.
В обосновании иска указали, что жилое помещение находится в реестре муниципальной собственности, ответчик занимал данное жилое помещение на условиях социального найма. Ответчик в течение длительного периода времени не проживает в жилом помещении, добровольно выехал на иное место жительства, расходов по содержанию жилья не несет.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истцов ФИО5, действующая по доверенности, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как следует из искового заявления, в 1994 году в связи с трудовыми отношениями между Челябинской воспитательно- трудовой колонией и ФИО6, последнему было предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ..., комната № площадью 12,7 кв.м.
Решением комиссии по жилищным вопросам от 06.04.2000г. ФИО6 взят на учет по улучшению жилищных условий с семьей из 4-х человек, как вынужденный переселенец, по списку № (общий), очередь на текущий год, по списку № определена под №. По списку вынужденных переселенцев по состоянию на 01.03.2002г. под № (л.д.14).
Согласно Постановлению главы города №-П от хх.хх.хх «О передаче в муниципальную собственность жилого фонда» жилой ... в г. Челябинске.
Между МУП «Ремжилзаказчик» Металлургического района г. Челябинска и ФИО6 заключен договор социального найма комнаты № площадью 12,7 кв.м. расположенной в ... в г. Челябинске (л.д.24-27).
По состоянию на 20.02.2000г. по данным ГУП «Челяб.гор. БТИ» 2-х комнатная ... в г. Челябинске имеет статус жилого помещения. Балансодержателем дома являлся ПЖРЭО Металлургического района на основании Постановления Главы города Челябинска от 10.01.1995г. № (л.д.11).
ФИО7, ФИО1 Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отказано в заключении договора социального найма данного жилого помещения отказано (л.д.19, 28-30).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано (л.д.8-9).
Согласно справке зарегистрированных лицах по состоянию на 29.03.2019г. в ... в г. Челябинске зарегистрированы ФИО1 с 21.05.1996 г., ФИО7 с 21.05.1996г., ФИО3 с 26.07.1994г. (л.д.38).
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных документов следует, что истцы собственниками жилого помещения не являются, доказательств подтверждающих, что ответчик утратил право пользования жилым помещением не представлены.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации основана на свободе договорных отношений, предполагающей, в том числе, односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление факта добровольного выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Так как договор найма на комнату площадью 17,5 кв.м. ... в ... не заключен между истцами и ответчиком ФИО3, то суд приходит к выводу, что ФИО6, ФИО1 являются ненадлежащими истцами. Их права и законные интересы заключением данного договора не затронуты.
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, поскольку истцами не представлены доказательства, подтверждающие выезд ответчика на иное постоянное место жительства, следовательно, требования о признании договора социального найма комнаты площадью 17,5 кв.м. в ... в г. Челябинске заключенного с ФИО3 расторгнутым, не подлежат удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора социального найма расторгнутым, следовательно, требования о признании утратившим право пользования являются не законными, не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора социального найма комнаты площадью 17,5 кв.м. ... в г. Челябинске, заключенного между МУП «Ремжилзаказчик» Металлургического района г. Челябинска и ФИО6 – отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользованием жилым помещением - ... в г. Челябинске, снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Н.С.Жилина
Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022 года