Решение по делу № 02-9259/2022 от 02.11.2022 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела Об установлении местоположения границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, <ФИО>, обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, об установлении местоположения границ

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об уточнении и установлении местоположения границ земельного участка

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» ноября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9259/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обосновании своих исковых требованиях указала, что она владеет земельным участком с кадастровым номером 50:21:0120111:728 - в ½ доле – на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.1997 года реестровое дело 71/97 (наследование после смерти отца); в ½ доле – на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2018 года реестровое дело №77/538-н/77-2018-27-150 (наследование после смерти брата), общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается выпиской из реестра от 08.11.2018 года. Также в ее собственности находится ½ доля жилого дома, общей площадью 86.4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается выпиской из реестра от 08.11.2018 года. Получив выписку из Росреестра, она узнала, что границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, где был подготовлен межевой план с актом согласования границ для согласования со смежными участками. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.адрес земельного участка, определенная в результате кадастровых работ составила 800 кв.адрес в значении площадей отсутствует. В границах первого контура земельного участка присутствует часть здания – жилой дом с кадастровым номером 77:17:0120111:224. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, связано с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка. В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728 определено местоположение существующих характерных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений путем обмера установленных ограждений, объектов искусственного происхождения (строения, бордюры, деревья и т.д.). При проведении геодезической съемки использовалась информация, предоставленная Москомархитектурой, ГУП «МОСГОРГЕОТРЕСТ» в виде Справки о составе предоставленных пространственных данных или материалов №ФПД1/1198-19 от 06.08.2019 и №ФПД1/467-20 от 14.06.2020.

Согласно п.70 Приказа от 08.12.2015г. №921 Министерства экономического развития, п.10 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», картографические материалы, подтверждающие местоположение границ и двухконтурность земельного участка, представлены в виде Поэтажного плана, подготовленного органом БТИ 18.05.2002 года по состоянию объекта на 11.04.2002, и содержащего план границ контуров земельного участка дома № 12 адрес; и копией с цифрового топографического плана, подготовленного ГБУ «Мосгоргеотрест» по заказу №Э/1206-19 от 15.01.2020 г. Косвенно двухконтурность земельного участка также подтверждается формулировкой вида разрешенного использования в Свидетельстве на праве собственности на землю №562 от 14.09.1992 г. выданного фио (отец Истца) – «содержание доли дома и огородничества. При составлении сведений о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком использовалось согласование в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков.

В связи с вышеизложенном, сведения об уникальных характеристиках земельного участка могут в порядке и с соблюдением условий, определенных Федеральным законодательством РФ вносится в единый государственный реестр недвижимости.

Сдав межевой план на электронном носителе на постановку на кадастровый учет по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, истец получила уведомление о приостановке государственного кадастрового учета земельного участка от 21.12. 2021 года №МFC-0558/2021-2032282-1. По результатам проверки, проведенной в соответствии с Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 выявлено:

-в соответствии с п.70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. Использованные при составлении межевого плана документы не подтверждают прохождение уточненных границ земельного участка на местности. Истец считает, что границы принадлежащего ей земельного участка отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента получения земельного участка в собственность, границы не переносились и никогда не изменялись, споров и разногласий при проведении процедуры согласования границ земельного участка не выявлено, границы надлежащим образом согласованны. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728 принадлежащий истцу на праве собственности, и находящийся в собственности более 15 лет и имеющий на протяжении всего времени четкие границы в виде забора дают основания полагать, что истец имеет полное право на закрепление фактических границ на местности. Истец просит суд, установить местоположение границ земельного участка согласно фактического пользования с кадастровым номером 50:21:0120111:728 общей площадью 800кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий ФИО1 согласно каталога координат, указанных в межевом плане кадастровым инженером

Имяточки

X, м

Y, м

50:21:0120111:728 (1)

н1

-8086.08

-3074.06

н2

-8084.98

-3063.39

н3

-8084.78

-3059.69

н4

-8096.63

-3058.02

н5

-8113.00

-3054.96

н6

-8115.45

-3068.59

н7

-8099.69

-3071.32

н8

-8087.53

-3073.82

н1

-8086.08

-3074.06

(2)

н9

-8083.44

-3029.52

н10

-8081.72

-3014.35

н11

-8106.37

-3010.03

н12

-8109.28

-3025.23

н9

-8083.44

-3029.52

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, прислала своего представителя фио, которая поддержала заявленные исковые требования, просила установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий ФИО1, согласно каталога координат, угловых и поворотных точек границ земельного участка, установленных в соответствии с проведенной по делу экспертизой.

Представитель ответчика Департамента городского имущества в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а так же представителя третьего лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ регламентирует, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частями 1,2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительство и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статьи 43 Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или)изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащие в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана и указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опрных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на участки.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 № - 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недр. Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

При межевании границы земельного участка и их местоположение определено кадастровым инженером по обозначенным в межевом плане точкам, с учетом требований ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства), в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в адрес, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, истец владеет земельным участком с кадастровым номером 50:21:0120111:728 - в ½ доле – на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.1997 года реестровое дело 71/97 (наследование после смерти отца); в ½ доле – на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2018 года реестровое дело №77/538-н/77-2018-27-150 (наследование после смерти брата), общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается выпиской из реестра от 08.11.2018 года. Также в ее собственности находится ½ доля жилого дома, общей площадью 86.4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается выпиской из реестра от 08.11.2018 года. Получив выписку из Росреестра, она узнала, что границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, где был подготовлен межевой план с актом согласования границ для согласования со смежными участками. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.адрес земельного участка, определенная в результате кадастровых работ составила 800 кв.адрес в значении площадей отсутствует. В границах первого контура земельного участка присутствует часть здания – жилой дом с кадастровым номером 77:17:0120111:224. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, связано с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка. В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728 определено местоположение существующих характерных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений путем обмера установленных ограждений, объектов искусственного происхождения (строения, бордюры, деревья и т.д.). При проведении геодезической съемки использовалась информация, предоставленная Москомархитектурой, ГУП «МОСГОРГЕОТРЕСТ» в виде Справки о составе предоставленных пространственных данных или материалов №ФПД1/1198-19 от 06.08.2019 и №ФПД1/467-20 от 14.06.2020.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла судом назначена экспертиза.

Из представленного заключения эксперта ООО «СУТЬ ДЕЛА», в результате проведенных исследований, в Заключении судебной экспертизы для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, экспертом предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728 с учетом площади по сведениям ЕГРН и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Каталоги координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728, приведен в таблице 2. На рисунке 2 Положения установленные экспертом границы земельного участка отражены синим цветом.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728 по варианту установления границ равна 800 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Геодезические данные по земельному участку согласно проведенной экспертизе:

№ координаты линейные

Точки X Y размеры, м

Контур площадью 407 кв.м.

н1 -8086.07 -3074.05 10,72

н2 -8084.98 -3063.39 3,71

н3 -8084.78 -3059.69 11,97

н4 -8096.63 -3058.02 16,65

н5 -8113.00 -3054.96 14,03

н6 -8115.48 -3068.77 15,48

н7 -8100.19 -3071.19 14,41

н1 -8086.07 -3074.05

Контур площадью 393 кв.м.

н8 -8083.44 -3029.52 15.28

н9 -8081.71 -3014.34 25,02

н10 -8106.36 -3010.03 15,48

н11 -8109.28 -3025.23 26,19

н8 -8083.44 -3029.52

Истец с предложенным вариантом установления местоположения границ земельного участка согласна.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения, у суда не имеется, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номерам 50:21:0120111:728, принадлежащие истцу на праве собственности и находящийся в собственности более 15 лет и имеющий на протяжении всего времени четкие границы в виде забора дают основания полагать, что она имеет полное право на закрепление фактических границ на местности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает определение местоположения границ земельных участков с кадастровым номерам 50:21:0120111:728 - обоснованным.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая при этом заключение судебного эксперта, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка предложенному по варианту судебным экспертом, с указанием соответствующих координат.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об уточнении и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:728, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес следующих координатах: