Дело № 2-266/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании и прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании и прекращении права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. Он является членом СНТ СН «Вскрышник» с 26.09.2002 года и владельцем садового участка площадью 434 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство. С момента приобретения указанного садового участка в течение 22 лет он открыто владеет, пользуется земельным участком как собственник, вносит членские взносы, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, вносит органические удобрения, осуществляет посадки плодово-ягодных кустарников и дверевьев, ухаживает за земельным участком. Признание права собственности на указанный земельный участок ему необходимо для дальнейшего распоряжения им. Земельный участок он приобрёл у Н.Л.А.. Никаких притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок не возникло. Считает, что он приобрёл право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имущестом в течение 22 лет. Просит в уточнённом иске: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 434 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности; прекратить право собственности за Н.Л.А. на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.94-95).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, не возражала против их удовлетворения.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ СН «Вскрышник», ФИО3 были о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом (л.д.110,111,115-117,123), возражений на иск в суд не представили. Администрацией Коркинского муниципального округа представлен отзыв, в котором возражений на иск не имеется (л.д.25). Управлением Росреестра по Челябинской области представлено мнение на иск в отсутствии возражений (л.д.41-42). Представитель СНТ СН «Вскрышник» в своём заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску ФИО1 не имеет (л.д. 100).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, третьего лица ФИО2, допросив свидетелей Ш.Е.В., М.Н.П., исследовав материалы дела, суд требования ФИО1 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 26.09.2002г. ФИО1 стал пользоваться змельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС В сентябре 2002 года ФИО1 купил указанный земельный участок у Н.Л.А.. При этом, договор купли-продажи земельного участка между ними не заключался. Однако согласно устному договору купли-продажи, Н.Л.А. передала земельный участок ФИО1, который в свою очередь произвёл с ней денежный расчёт его стоимости. Собственником спорного земельного участка является Н.Л.А., умершая ДАТА. С сентября 2002 года ФИО1 пользуется земельным участком для садоводства и по настоящее время, как своим собственным, добросовестно несёт расходы по содержанию земельного участка, содержит это имущество в надлежащем состоянии, является членом СНТ, оплачивает членские взносы и несёт расходы по содержанию инфраструктуры СНТ. В течение периода пользования земельным участком, то есть более 22 лет, к нему никто никаких требований по пользованию земельным участком не предъявлял, в том числе и наследник после смерти Н.Л.А. - ФИО3, принявшая наслелдство после её смерти.
Возражения на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступили. Спор по делу судом не установлен.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Согласно свидетельству на праве собственности на землю НОМЕР, Н.Л.А. на основании постановления главы Администрации г. Коркино НОМЕР от 17.12.1992г. в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 411 кв.м., отнесён к землям сельхозпредприятий, организаций и граждан, используется для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.10-13,101-104).
Согласно справкам НОМЕР от 01.07.2024г., НОМЕР от 24.07.2024г., НОМЕР от 21.02.2025г. ФИО1 является членом СНТ СН «Вскрышник» и в его пользовании находится земельный участок НОМЕР (л.д.14,15,99).
В материалы дела представлен пропуск НОМЕР, членская книжка НОМЕР СНТ СН «Вскрышник» на имя ФИО4, с отметками об оплате им членских взносов (л.д.16-18).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок НОМЕР состоит на кадастровом учёте с 08.12.2005г., имеет кадастровый НОМЕР, площадью 434 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство (л.д.19-23).
Администрацией Коркинского муниципального округа 09.12.2024г. предоставлена ФИО1 выписка из ЕГРН, содержащая сведения о характерных точках границ земельного участка (л.д.24).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
26.09.2002г. ФИО1 обратился с заявлением к председателю СНТ «Вскрышник» о принятии его в члены садового товарищества, в связи с покупкой садового участка НОМЕР (л.д.97).
26.09.2002г. Н.Л.А. обратилась с заявлением к председателю СНТ «Вскрышник» об исключении её из членов садового товарищества, в связи с продажей садового участка НОМЕР (л.д.98).
При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей Ш.Е.В., М.Н.П., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердили в полном объёме. Указали, что ФИО1 постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком с 2002 года, споров по земельному участку у него ни с кем нет, границы земельного участка на местности обозначены забором. Оснований не доверять показаниям этих свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца и доказательствами, находящимися в материалах дела.
При таких обстоятельствах, иным образом приобрести право собственности на спорный земельный участок, кроме судебного порядка, у истца не имеется.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, основания для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании приобретательной давности в виду его пользования истцом в течение более 22 лет добросовестно, открытно и непрерывно.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении права собственности за Н.Л.А. на земельный участок площадью 411 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям сельхозпредприятий, организаций и граждан, вид разрешённого использования: садоводство, огородничество, расположенный по адресу: АДРЕС в виду его отчуждения в пользу ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (ДАТА года рождения) на земельный участок площадью 434 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС
Прекратить право собственности Н.Л.А., умершей ДАТА на земельный участок площадью 411 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям сельхозпредприятий, организаций и граждан, вид разрешённого использования: садоводство, огородничество, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025 года.