Дело № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

УИД НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Изготовлено в мотивированной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов , » о признании действий незаконными, осуществлении перерасчета платы за капитальный ремонт,

установил :

ФИО8 обратился в с исковым заявлением к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов о признании действий незаконными, осуществлении перерасчета платы за капитальный ремонт. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения АДРЕС по договору купли- продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В сентябре 2022 он получил платежный документ, лицевой счет № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с суммой задолженности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб.. Указанная сумма превышает установленный ежемесячный платеж за капитальный ремонт в Ярославском районе и выставлена с суммой задолженности за неизвестный истцу период.

В связи с тем, что на оплату взносов за капитальный ремонт за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу, как собственнику квартиры в вышеуказанном доме, не направлялись квитанции, истце не оплачивал взнос за капитальный ремонт за данный период. При этом у истца отсутствует вина в неоплате взносов за капитальный ремонт за предыдущий период. По расчетам истца, его долг за капитальный ремонт с учетом марта 2020 года составляет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., а именно: с марта 2020 по июль 2022 — 28 месяцев х 629, 74/в мес. = НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Истец считает, что предъявление задолженности по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника - к новому собственнику помещения является незаконным и подлежит списанию либо перерасчету. В адрес ответчика была направлена претензия с требованиями произвести перерасчет, но квитанции приходят до сих пор на ФИО9 (предыдущий собственник), в удовлетворении претензии было отказано.

Просит: признать действия НКО региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД незаконными; произвести перерасчет задолженности за капитальный ремонт с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В ходе рассмотрения дела требования в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ истцом заявленные требования уточнены, просит: обязать надлежащего ответчика произвести перерасчет причиняющейся на истца задолженности в отношении жилого помещения АДРЕС за капитальный ремонт с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно представленных расчетов со стороны истца; исключить из платежных документов сумму задолженности, которая стороне истца не принадлежит, в том числе начисленные на нее пени.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе привлеченные к участию в деле в качестве соответчика ", а также третье лицо ФИО10 и Представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании с учетом объявленного в ходе рассмотрения дела перерыва до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель " по доверенности ФИО11. указала, что по условиям договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов передает в " адресную базу. С учетом поступивших сведениях о собственнике была выставлена плата для оплаты взносов на капитальный ремонт в 2022 году в квитанции за июль 2022 за весь предшествующий период с июля 2014 в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп. и за текущий месяц, а всего НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп. Оставила на разрешение суда вопрос о применении судом пропуска срока исковой давности по выставленной задолженности. Относительно оснований для исключения из квитанции сумм, начисленных до покупки истцом жилого помещения, просила учесть положения ст. 158 ЖК РФ. Поддержала представленный суду расчет в пределах срока исковой давности. сообщила, что не являются надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку обязанность по начислению, перерасчету возложена на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, а " является исполнителем судебного акта, если таковой состоится в пользу истца.

Исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив в совокупности доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158ЖК РФ). Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годы утверждена Постановлением Правительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома АДРЕС

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта формируют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На оснований ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Правительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНОб установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территорий АДРЕС на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц: на 2014 год - 5,86 руб..; на 2015-2018 годы - 6,37 руб..; на 2019 год - 7,45 руб..; на 2020 год - 7,80 руб..; на 2021 год - 8,14 руб..; на 2022 год - 8,51 руб..

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС является на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец ФИО12., право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА что следует из выписки ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 26-27). По делу установлено, что истцу был выставлен в июле 2022 платежный документ, в котором содержались сведения о наличии выставленной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с суммой задолженности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН..

По делу установлено, что указанный размер задолженности был выставлен истцу с учетом поступившей информации о площади квартиры истца 74 кв.м. в доме в за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА учтена информация о том, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанное выше жилое помещение находилось в частной собственности, с учетом взноса, начисленного за июль 2022. У суда не возникает сомнений в правильности произведенных расчетом суммы задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: АДРЕС Судом установлено, что истец 20.09.2022 обратился с досудебной претензией в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов , где просил произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт с учетом сроков исковой давности, приняв во внимание, что у него обязанность по оплате взносов возникла с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

Истцу Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов был дан ответ на его обращение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 12-14). Факт начисления и выставления истцу с учетом установленных по делу обстоятельств в платежном документе за июль 2022 требования об оплате взносов за капитальный ремонт нельзя признать незаконным.

В ходе рассмотрения дела истец возражал против осуществления оплаты взносов на капитальный ремонт в размере, указанном в квитанции на оплату, при этом не оспаривал готовность произвести оплату взносов с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение и за предыдущего собственника в пределах срока исковой давности, заявлено о пропуске срока исковой давности для выставления требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.07.2014.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В пункте 1 статьи 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как указано в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, срок исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт начинает течь с 11 числа месяца, следующего за месяцем, задолженность за который заявлена ко взысканию.

Суд учитывает также, что неполучение платежных документов не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

Срок исковой давности с учетом выставления истцу квитанции об оплате задолженности в июле 2022, из содержаний которой он узнал о наличии таковой, по требованиям о взыскании задолженности за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп.. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА коп., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 5 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., а также за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истек, что в общем размере составляет сумму задолженности, выставленную истцу в квитанции - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп. Не истекшим срок исковой давности является по требованиям с августа 2019 по июня 2022, при этом суд учитывает представленный суду расчет начислений по взносам на капитальный ремонт, представленный представителем с указанном расчетом в ходе рассмотрения дела истец согласился, его не оспаривал.

Согласно статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, суд признает фактически отсутствующей задолженность истца перед Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению по адресу: АДРЕС за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., принимая во внимание срок исковой давности, о пропуске которого заявлено истцом. Также по делу установлено, что истцу с учетом выставленной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт производилось начисление пени в установленном законом размере на сумму НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., согласно расчету. представленного суду.

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что в данном случае имеет место нарушение права истца которому в платежных документах выставляется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в большем размере, идет начисление пени, а механизм для самостоятельного списания спорной задолженности у ответчика отсутствует. С учетом изложенного суд считает обоснованным возложить на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обязанность по исключению из платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт по адресу: АДРЕС за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сумму НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., а также начисленные пени на сумму задолженности, которую суд признал отсутствующей, при этом начисленные пени за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., учитывая расчет, представленный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представителем " подлежит оставлению в платежном документе, как обоснованно начисленные истцу.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

По делу установлены следующие данные ФИО13 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения края, паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), АО (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО14 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) удовлетворить.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) исключить из платежного документа, выставляемого для оплаты взносов на капитальный ремонт по адресу: АДРЕС за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сумму задолженности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., а также начисленные пени на сумму задолженности, которую суд признал отсутствующей за указанный период.

В удовлетворении исковых требований ФИО15 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Бачигина