Решение по делу № 2-821/2023 от 27.11.2023

УИД: 23RS0048-01-2023-001229-98

к делу № 2-821/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края 27 ноября 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась с иском к ФИО2, о признании права собственности, указывая, что 28.09.2023 года между ФИО1 и ФИО2 произошла бытовая сделка купли продажи с передачей денег по покупке домовладения, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. ЖД-2, <адрес>, кадастровый №.

Данное домовладение расположено на земельном участке 506 кв.м.

Этот земельный участок ФИО2, неоднократно пыталась оформить в аренду или собственность, обращалась в многие инстанции, но у неё не получилось оформить право на земельный участок площадью 506 кв.м.

При последней попытке оформления ФИО2, заказала у кадастрового инженера ФИО6, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратилась в Администрацию МО <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 506 кв.м., однако получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и т.д.

Но образование испрашиваемого земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, не препятствует размещению объектов недвижимости.

При формировании соседних с испрашиваемым земельным участком земельных участков под многоквартирными домами с кадастровым номером № было учтено существование домовладения <адрес>, ул. ЖД-2, <адрес> было оставлено свободное место.

Домовладение по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. ЖД-2, <адрес>, кадастровый № построено в 1994 году, право на него зарегистрировано.

Таким образом, она став фактическим собственником домовладения, стала также и собственником земельного участка, на котором расположен дом.

Однако из за того, что у продавца, ФИО2, право на земельный участок не оформлено должным образом, она не может в органах госрегистрации прав оформить переход права собственности и открыто владеть и распоряжаться купленным домом и земельным участком, на котором он расположен.

Просит суд признать бытовую сделку между мною ФИО1 и ФИО2 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. ЖД-2, <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. ЖД-2, <адрес> площадью 506 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Считать данное решение суда основанием для внесения соответствующих сведений органами, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. ЖД-2, <адрес> площадью 506 кв.м. категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6, с указанными в данном решении характеристиками без предоставления дополнительных документов, и основанием для регистрации за сторонами права собственности на указанное имущество.

В связи с затруднительным материальным положением снизить размер оплаты госпошлины до 500 рублей.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель заинтересованного лица Администрации Староминского сельского поселения, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, о чем предоставила в суд соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица Администрации МО Староминский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, причины не явки в суд не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63,8 кв.м., по ул. ЖД-2, <адрес> края является ФИО2

Согласно ответа на заявление № от 02.09.2022г., Администрации МО <адрес>, ФИО2, отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 506 кв.м., в кадастровом квартале 23:28:0107000, с видом разрешенного использования – для ИЖС.

Согласно договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, продала ФИО1, домовладение по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. ЖД-2, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Российская Федерация, <адрес>, ул. ЖД-2 <адрес>, подготовлен межевой план.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать бытовую сделку договора-купли продажи недвижимости действительной и признать на нее право собственности истца.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд считает необходимым признать право собственности истца на домовладение и земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать бытовую сделку между мною ФИО1 и ФИО2 действительной.

Решение суда основанием для внесения соответствующих сведений органами, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. ЖД-2, <адрес> площадью 506 кв.м. категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6, с указанными в данном решении характеристиками без предоставления дополнительных документов, и основанием для регистрации за сторонами права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Довбня