Дело №
УИД №
P Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Курганский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома.
В обосновании иска истцом указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с мужем ФИО11 приобрели на основании договора купли-продажи у ФИО2 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, примерно в это же время ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО3 вторую 1/2 долю указанного жилого дома, передав ему по расписке денежные средства в размере 7000,00 руб.
1/2 доля указанного жилого дома принадлежала ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и была не оформлена, стороны договорились, что когда он оформит документы на свое имя, потом они заключат договор купли-продажи.
В связи с тем, что последнее время ФИО3 редко бывал в своей половине дома, она стала приходить в упадок, после получения денег от ФИО1, ФИО3 освободил принадлежащую ему часть жилого дома от принадлежащих ему вещей и передал ее истцу, истец – ФИО1 с мужем и членами своей семьи заняли вторую половину дома, произвели в ней ремонт и начали владеть и пользоваться домом в целом, в том числе и половиной дома ранее принадлежащей ФИО3, как своей собственной. Она производит неотделимые улучшения, оплачивают необходимые платежи, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок.
Истец с учетом измененного искового заявления просила суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 дою жилого дома, общей площадью 23,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, наделила полномочиями представлять в суде представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела без их участия.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей ФИО8, ФИО9, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО2 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 вторую 1/2 долю указанного жилого дома, передав ему по расписке денежные средства в размере 7000,00 руб. (7000000,00 руб. по времени 1996).
1/2 доля указанного жилого дома принадлежала ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленного в материалы дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, следует, что указанное спорное помещение по 1/2 доли принадлежало ФИО3 и ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО11 Договор зарегистрирован в реестре за № государственным нотариусом Третьей государственной нотариальной конторы ФИО10
Согласно представленной информации отделом АСР УВМ УМВД России по <адрес>, ФИО3 не значится зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета.
В связи с тем, что последнее время ФИО3 редко бывал в своей половине дома, она стала приходить в упадок, после получения денег от ФИО1, ФИО3 освободил принадлежащую ему часть жилого дома от принадлежащих ему вещей и передал ее истцу, истец – ФИО1 с мужем и членами своей семьи заняли вторую половину дома, произвели в ней ремонт и начали владеть и пользоваться домом в целом, в том числе и половиной дома ранее принадлежащей ФИО3, как своей собственной. Истец производит неотделимые улучшения, оплачивает необходимые платежи, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок.
Истец проживает в указанной половине дома, занимаемое ею жилое помещение общей площадью 23,6 кв.м, представляет собой комнату 16,4 кв.м и кухню 7,2 кв.м, она зарегистрирована по данному адресу с июня 1996.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время по 1/4 доли принадлежаит ФИО16, ФИО6
После смерти ФИО11, нотариусом ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, по адресу: <адрес>, дочери – ФИО13, свидетельство зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО13 продала 1/2 доли указанного жилого дома ФИО4 (1/4 доли) и ФИО6 (1/4) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестровым делом.
В связи с ответом на запрос суда Управления ЗАГС по <адрес> о том, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния по <адрес> не найдены записи актов о смерти, заключении, расторжении брака, о рождении, о рождении детей ФИО14 (ФИО3, ФИО18) ФИО3, с учетом проверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец изменила исковые требования, предъявив их к Администрации <адрес>.
Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Целью нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса Российской Федерации, определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы 2 и 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней 1/2 доли указанного жилого дома в порядке приобретательной давности, так как она на протяжении более 26 лет владеет, пользуется и распоряжается указанной 1/2 доли недвижимости, оплачивает необходимые счета, производит необходимый ремонт.
В соответствии с ч. 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы суд возлагает на сторону истца, поскольку спор возник в связи с ненадлежащим оформлением истцом документов в отношении спорной недвижимости.
Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.
Судья О.Ю. Кондратова
ПОДПИСЬ
(мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)
КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ