2-3167/2025

УИД: 24RS0041-01-2024-007176-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд город Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стерлиговой А9 к ФИО1 А10 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры в размере 37 000 рублей, убытки в размере 111 000 рублей, коммунальные платежи в размере 4 795 рублей 28 копеек.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Х на 8 месяцев с установлением ежемесячной платы в размере 37 000 рублей и оплатой коммунальных платежей. Ответчик покинула арендованное жилье 1 июня 2024 года, коммунальные платежи за мая и арендную плату в срок до 13 мая 2024 года не внесла. Гарантийный взнос не возвращается нанимателю в случае, если проживание составило менее 8 месяцев. Полагает, что действиями ответчика истцу причинены убытки в размере 111 000 рублей.

Представитель ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отзыв на исковое заявление. Пояснила, что акт приема-передачи квартиры подписан, согласно договоренности сторон гарантийный взнос возвращен ответчиком истцу и зачтен в оплату аренды за май 2024 года. Досрочное прекращение договора аренды произошло из-за продажи собственником жилого помещения. Задолженность по коммунальным платежам отсутствует, поскольку ответчик за предыдущие месяцы оплатила истцу взносы за капитальный ремонт и запирающее устройство, которые не были предусмотрены по условиям договора, в связи с чем образовалась переплата, размер которой покрывает коммунальные платежи за май 2024 года. ФИО5 (мать ФИО2) предложила ФИО3 показывать квартиру риелторам и потенциальным покупателем в обмен на возврат гарантийного взноса, ФИО3 согласилась, согласовывала время показа, встречала риелторов и показывала квартиру, после конфликта ФИО5 отказалась возвращать гарантийный взнос, писала сообщения нецензурного содержания, проклинала ФИО3, что подтверждается перепиской, представленной в материалы дела.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Из письменных пояснений третьего лица ФИО5 следует, что в период с 25.01.2018 г. по 17.09.2024 г. она являлась собственником жилого помещения по адресу: Х, на основании нотариальной доверенности ФИО6 доверила ФИО2 представлять ее интересы, 11.02.2024 г., на основании доверенности ФИО2 заключила договор аренды с ФИО3 Требования ФИО2 поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений пункта 1 статьи 671 и пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской, жилое помещение может быть предоставлено его собственником другому лицо внаем (возмездное пользование) либо безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 этого же кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Обязанности нанимателя жилого помещения определены ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании данной правовой нормы наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм права, убытки являются формой гражданско-правовой ответственности, и взыскание их возможно при наличии определенных условий, в том числе: наличие вины второй стороны и причинно-следственной связи между наступившими последствиями и противоправным поведением ответчика.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Х.

Размер платы за помещение составляет 37 000 рублей в месяц (п. 2.1).

Гарантийный взнос, эквивалентный месячной плате за найм, в размере 37 000 рублей, вносится в качестве обеспечения взаимных обязательств по договору в следующем порядке: 11.02.2024 г. 37 000 рублей (п.2.4).

Оплата за каждый последующий расчетный месяц производится нанимателем до 13-го числа текущего месяца путем оплаты 100 % ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п. 2.5).

Договор заключен на срок с 11 февраля 2024 года по 10 октября 2024 года (п. 5.1).

Наниматель вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением нанимателя не менее чем за 30 дней (п. 5.3).

Из переписки собственника жилого помещения ФИО5 и ФИО3 следует, что впервые о намерении продать квартиру сторона наймодателя сообщила ФИО3 13 апреля 2024 года, что подтверждает позицию ответчика о том, что досрочное прекращение договора продиктовано реализацией квартиры и связанными с этим обстоятельствами. Также из переписки следует, что собственник квартиры предлагает ФИО3 показывать квартиру риелторам и покупателям в обмен на возврат гарантийного взноса в случае досрочного прекращения договора, стороны достигли данной договоренности. Просмотры квартиры ФИО3 проводила 16, 23 и 24 апреля 2024 года, что отражено в переписке.

6 мая 2024 года ФИО3 уведомила собственника квартиры о досрочном расторжении договора не позднее 11 июня 2024 года, что подтверждается перепиской сторон.

1 июня 2024 года ФИО3 освободила съемное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается истцом.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку из договоренности сторон в переписке следует, что гарантийный платеж подлежит возврату при условии осуществления доступа в помещение риелторов и покупателей и показа квартиры, из переписки следует, что ФИО3 регулярно выполняла данные условия. Кроме того, из материалов дела следует, что собственник продал квартиру 24.09.2024 г. то есть до истечения срока аренды с ФИО3

Убытки в размере 111 000 рублей (37 000 х3) взысканию не подлежат, поскольку ФИО3 уведомила собственника помещения о досрочном расторжении договора не позднее 11 июня (уведомила 6 мая).

Разрешая исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, суд приходит к выводу о том, что сумма, которая оплачена за период с февраля по апрель содержала плату за запирающее устройство и капитальный ремонт, плату за содержание жилого помещения, которые согласно квитанции являются иными услугами и не входят в состав коммунальных платежей, ежемесячно составили 1 900,84 руб. и не подлежали оплате ФИО3 Учитывая сумму переплаты (1900,84*3=5702,52), задолженности по коммунальным платежам у ФИО3 не возникло. Требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Стерлиговой А11 к ФИО1 А12 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.